與買新房更看重預(yù)期相比，買二手房更看重當(dāng)下，除了次新房配套差點(diǎn)之外，評價一套二手房的好壞，至少要從以下六個標(biāo)準(zhǔn)來入手:
一、戶型設(shè)計
好的戶型設(shè)計能體現(xiàn)人性化的需求。具體來說:
1、 主臥要求較大的進(jìn)深面寬，面積不小于12平米，以16平米為宜;
2、 廚衛(wèi)配置要體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則;
3、 好的戶型一定會注重公共管道的走向，管道集中、不穿樓板的戶型更好;
4、 門窗的密閉效果好，分戶之間隔音要好;
此外，挑選二手房時，戶型方面應(yīng)避免以下問題:
1、 廚房的設(shè)計要考慮到使用流程，摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考慮到;
2、 注意臥室的私密性，如果“書房-廚衛(wèi)-客廳”之間的流動都要經(jīng)過臥室，臥室的私密性將大打折扣。
二、五公里生活圈
這里指的是地段因素，配套完善的二手房通常在五公里范圍內(nèi)就能解決日常生活和購物等需求。5公里生活圈，是衡量購房效益和質(zhì)量的一個有效參數(shù)。支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎(chǔ)，低于或超過部分將相應(yīng)減少或增加生活成本。要降低買房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，選擇在5公里為半徑的生活圈內(nèi)置業(yè)，才能最大限度地節(jié)約時間成本和生活成本。
三、小區(qū)綠化
綠化影響居住環(huán)境的品質(zhì)，在遮陽、防塵防風(fēng)、景觀等方面起著重要作用，目前新建居民小區(qū)綠地率不能低于30%，郊區(qū)的小區(qū)應(yīng)該更高些，如果市區(qū)的綠地率超過30%至40%-50%，那非常難得。
四、人性化設(shè)計
看一小區(qū)的人性化設(shè)計可以從以下細(xì)節(jié)入手:
1、人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;
2、商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;
3、住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系;
4、社區(qū)內(nèi)有小公園、人工湖、幼兒園等，生活配套相對完善。
五、社區(qū)的配套設(shè)施
從衣食住行四個方面入手，
衣:要有相應(yīng)的購物中心、干洗店等;
食:超市、菜市場、面包店、飯館等;
住:不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站，綠化如何。
行:不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
六、小區(qū)容積率
對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。比如多層住宅應(yīng)容積率不超過1.5。
以上六條涵蓋了房子自身和周邊，結(jié)合外部的地段、環(huán)境、社區(qū)配套等等因素，才能判斷什么樣的房子才算好房子。
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