房屋面積大小關(guān)乎居住的舒適度，所以也是購(gòu)房者比較看重的一個(gè)問題。然而，在交房后，有的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的房屋面積有誤差，這是因?yàn)樵谫?gòu)買期房時(shí)，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往寫的是房屋預(yù)售面積，這就與交房的實(shí)際面積有一定誤差。
那么，當(dāng)購(gòu)房者們遇到了這樣的誤差以后，該怎么辦呢？
房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。
通常買房的時(shí)候，所謂的“套內(nèi)面積”實(shí)際是指套內(nèi)建筑面積，即建筑面積減去公攤面積。
而套內(nèi)建筑面積則是由套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三部分組成的。
所以，住宅套內(nèi)的實(shí)際使用面積計(jì)算公式則為：
套內(nèi)使用面積=套內(nèi)建筑面積- 套內(nèi)墻體面積 - 陽(yáng)臺(tái)建筑面積
即：建筑面積 - 公攤面積 - 套內(nèi)墻體面積 - 陽(yáng)臺(tái)建筑面積
1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
2、躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；
3、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
那么，關(guān)于套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)的面積又是如何計(jì)算的呢？下面讓我們一起來看看具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
2、挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積：
3、凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；
4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
以上就是對(duì)房屋的實(shí)際使用面積如何計(jì)算做了一個(gè)簡(jiǎn)短的分析。再來復(fù)習(xí)一下公式：
套內(nèi)使用面積=建筑面積 - 公攤面積 - 套內(nèi)墻體面積 - 陽(yáng)臺(tái)建筑面積
按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、不能退房
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
2、可以退房
面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
3、實(shí)際面積＞合同面積
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
4、實(shí)際面積＜合同面積
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
來源：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 鏈家網(wǎng)整理
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