二手房交易主要就是指是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和轉(zhuǎn)移登記的房屋再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。但是我們都知道，二手房交易流程相較于新房來說要復(fù)雜的多。那么，二手房交易過戶流程是怎樣的呢？
1、買賣雙方互相溝通了解
首先買賣雙方應(yīng)該要見面進(jìn)行溝通和了解，建立信息溝通渠道，買方需要了解房屋整體現(xiàn)狀（去實(shí)地看房）及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同
賣方如果提供了房屋的合法證件，并出示房屋可以上市交易的證明后，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。
此后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應(yīng)該都詳細(xì)的寫到合同中去。
3、辦理交易手續(xù)
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出交易申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審查和核實(shí)，如果說房屋符合上市條件的話會(huì)準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
現(xiàn)在在很多城市已經(jīng)將房屋的交易職能劃轉(zhuǎn)至不動(dòng)產(chǎn)登記中心了，所以大家在進(jìn)行二手房交易時(shí)首先要咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門房產(chǎn)交易目前在何處辦理。
4、繳納稅費(fèi)
繳納稅費(fèi)是必不可少的一步，其實(shí)二手房交易中，比例占的較大的稅費(fèi)主要包括三種：契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。像這些稅費(fèi)由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在繳納完契稅后，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記了。大家在進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證；契稅發(fā)票；原產(chǎn)權(quán)證書；二手房買賣合同；宗地圖和房屋平面圖。
基本上二手房的過戶流程可以分為上述無不，如果說之后買房需要貸款的話，再拿到不動(dòng)產(chǎn)證書后，再去銀行申請(qǐng)貸款即可。
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