買房的時(shí)候，二手房是繞不開的問(wèn)題，大家都想買個(gè)好點(diǎn)房子，比如：地段好、交通好、教育資源好等。都想買個(gè)新房，但是即使有錢也不一定能買到一手房，只能去選擇那些好的二手房了，有些家庭為了孩子上學(xué)，不得不買二手的學(xué)區(qū)房。前兩天跟老同學(xué)聚餐，有個(gè)干中介的同學(xué)就告訴我們，買二手房的時(shí)候萬(wàn)萬(wàn)要注意這5個(gè)套路，不然一坑一個(gè)準(zhǔn)。
1、注意滿五唯一
滿五唯一就是房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或是超過(guò)五年，“ 唯一 ”是指業(yè)主在該省內(nèi)在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子。后來(lái)財(cái)政部又將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，就是“ 滿二唯一 ”然而其中的唯一不需要是唯一住房了，免征營(yíng)業(yè)稅，但是需要繳納個(gè)人稅，而滿五唯一這兩種稅都可以免，這個(gè)地方需要提高注意。
2、商住兩用房
一般商住兩用房的土地是綜合用地，土地使用年限是50年。商住兩用房不能落戶，而且屬于商業(yè)產(chǎn)地，要繳納房產(chǎn)稅，賣出的時(shí)候過(guò)戶需要交納各種各樣的稅費(fèi)。
3、房主個(gè)人信息以及房子本身
有一小部分房主可能在外面欠了很多錢，經(jīng)常會(huì)有人來(lái)催債，所以就將房子掛出來(lái)賣，如果買了這種房子，恐怕沒(méi)有安生日子了。除此之外，還要清楚房子本身的信息，一定要問(wèn)問(wèn)鄰居物業(yè)，多了解一些房子的信息，曾經(jīng)有個(gè)新聞，一個(gè)外地人買了套二手房，后來(lái)和鄰居相處很熟，了解到他的這套二手房曾經(jīng)是出租房，租客之間發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，其中一個(gè)在房里遇害身亡了。這之后，把原房主告上法庭，開始了漫長(zhǎng)的維權(quán)路。
4、拆遷安置房
就是由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，給被拆遷人居住使用的房子。這種房子往往存在家庭成員共有的情況，因?yàn)闆](méi)有“ 兩證 ”，所以房屋的所有權(quán)不容易查清楚， 社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、房屋質(zhì)量等都不如商品房好。
5、交定金簽合同
交定金的時(shí)候不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，如果房子還在按揭，定金最好不要直接交到業(yè)主手里，要給第三方監(jiān)管，簽個(gè)簡(jiǎn)單的協(xié)議，注明“ 定金已交第三方監(jiān)管則是為賣家收訖 ”。
準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要看清楚違約責(zé)任這一條，現(xiàn)在大部分合同都是約定如果因?yàn)橘I方或是賣方的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成的，需要賠償對(duì)方房屋總價(jià)的10%作為違約金。
以上就是二手房購(gòu)買應(yīng)該注意的事情，希望能夠幫助到大家。買房是件大事，上百萬(wàn)換一個(gè)溫馨的家，選擇的時(shí)候一定要多用心，心安處，才是家！
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