長期以來，我國農村的房屋證件辦理制度和政策都不完善，很多農民房屋并沒有證件。一旦遇上征地拆遷，很容易當作違法建筑來拆除。所謂房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證的完善有助于加強對農村的社會管理，激活農村經(jīng)濟的活力。
農村房產(chǎn)證的辦理流程：向村委會申請——有關部門實地勘察——房屋建設申請表——規(guī)劃局審批——領取產(chǎn)權證。
所需要的材料包括：登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖、其他必要材料。
主要依據(jù)：《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，城鄉(xiāng)規(guī)劃法第41條，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
1、屬于非法的一戶多宅的
《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！钡怯械霓r民通過合法的繼承獲得一戶多宅是合法的，應該辦理房產(chǎn)證，但是如果是非法的一戶多宅，那么是不能辦理房產(chǎn)證的。
2、沒有相關手續(xù)就建造的房屋
以前在農村里建房都比較隨意，沒有很嚴格的標準和程序，只要不觸犯到別人的利益，自己就能建設房子了。還有一些沒有經(jīng)過村里面的同意，就在耕地上建房了，這是不允許的，而且沒有辦理手續(xù)，領取不到房產(chǎn)證。
3、村集體外的成員在本村的房屋
宅基地是面向本村的村民的福利，如果非本村村民是不能享受本村的待遇的。目前我國在33個市縣實行宅基地改革，在試點地區(qū)的農民朋友可以將宅基地出讓、租賃、買賣等權利。農民可以將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的個人，且與國有土地享有同等權益。
4、非農戶口購買的農村房屋
農村宅基地是不能夠非法的買賣，這是人人都知道的。但是還是會有一些人想要通過比如流轉，直接用錢購買的方式，來得到農村宅基地。購買者更多是城市戶口的一些人，他們手頭比較寬裕，想要在農村有一套房屋來養(yǎng)老，或者從事別的方面生產(chǎn)活動。這種情況是不能夠辦理房產(chǎn)證的，因為戶籍不在當?shù)乇敬謇锩妫ㄔO宅基地是不允許的。這樣不符合規(guī)定，不僅辦理不到房產(chǎn)證，只要被發(fā)現(xiàn)了，可能會面臨房子被拆除的情況，嚴重的話，宅基地可能都會被收回。
5、不能提供合法手續(xù)的農村房屋
比如私自翻建的房屋，我們知道，現(xiàn)在農村翻建房屋也要履行相應的手續(xù)，而不是想翻建就翻建。這種情況容易認定為違法建筑，不給予辦法房產(chǎn)證。
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