現(xiàn)在的商品房在市場經(jīng)濟的驅(qū)動下房子本身的戶型布局是良莠不齊、魚龍混雜的。所以，要想買到一間好房子，會不會看戶型圖就顯得很重要了。那么如何通過一張戶型圖就能找到規(guī)劃合理并且符合居住習(xí)慣的好房子呢？下面就來說說看戶型圖的幾點小技巧，再買房子時候就可以用來借鑒了！
一 戶型是否方正
方方正正的房子是很多人夢寐以求的戶型了，那么什么樣的戶型算是方正的戶型呢？我們可以看到下圖中有窗戶的墻面是受光面，也叫開間。那么跟它垂直的縱深面叫進深。
如果是一個較為方正的戶型，它的面寬和進深的比例越接近1：1越好，浮動值不宜超過1：1.5這個比例。人在這種進深和開間大小適中戶型中，身心是最為舒服的了。
如果進深小、開間大那么在夏天時候，房間會接受到過熱的照射從而讓居室內(nèi)溫度升高，人在居室內(nèi)也會有煩躁情緒。冬天的時候還不利于儲存熱量，導(dǎo)致室內(nèi)散熱快溫度低。
如果開間小、進深大，那么居室內(nèi)采光面積小，會顯得屋內(nèi)比較陰暗、寒冷。所以只有當面寬和進深二者距離相當?shù)臅r候，才能達到理想的狀態(tài)。
二 房間大小布局是否合理
一個好的戶型各個房間的大小要保持合理，怎樣叫做合理呢？合理就是指房間大小要依據(jù)順序來，比如最大的應(yīng)該是客廳，第二大的應(yīng)該是臥室，然后是廚房和衛(wèi)生間。還有各個房間之間的大小不要跳躍太大，最好是逐漸減小。
按照這樣的邏輯布置出房間大小會讓人有穩(wěn)定感，也會使人在心理上有舒適性，正所謂無規(guī)矩不以成方圓嗎！
下面以一個尺寸為例：
如果房間的開間和進深都是10米，那么客廳的大小是排在首位的，客廳大小最少不能低于3.8米x3.6米；依次排列臥室大小最大不能高于3.8米x3.6米，最小不能低于3.2米x3米；次臥一般采用主臥最低的標準3.2x3米，書房或者休閑室應(yīng)該小于次臥3.2x3米，其它房間以此類推即可。
按這個大小比例規(guī)劃，人在房間內(nèi)會有平衡感。這個大小的排位也是符合人的日常生活習(xí)慣的。而且大小比較均衡不會產(chǎn)生心理落差感。
三 通透性是否良好
通透性良好的戶型基本要滿足兩點；
第一點：就是進深和開間比例接近的戶型，也就是方正的戶型。
第二點：就是最好保持戶型對側(cè)都有采光通風(fēng)，也就是相對的兩面墻都有窗戶。比如南北向、東西向這種相對的墻面。
如果這種戶型很難遇到，可以退而求其次選擇相鄰的兩面有采光通風(fēng)的戶型，比如東南向、西北向、西南向。最差的就是只有一面有采光的戶型了，遇到這種要謹慎。
除了上面幾點之外，還有在廚房和衛(wèi)生間最好也要有獨立的采光，這樣可以避免細菌滋生，暗廚和暗衛(wèi)的戶型都不算是好戶型。
四 動線是否良好
動線是指人居住在房間內(nèi)的活動路線，動線規(guī)劃越合理房間的利用率就越高。正常房間內(nèi)存在三條動線，一種是居住動線、一種是家務(wù)動線，還有一種是會客動線。
好的動線分布就是互相不干擾，比如家務(wù)動線可以把廚房和餐廳設(shè)計在一起，這樣做飯、吃飯、收拾碗筷做再多的活也不耽誤別的動線活動。會客動線就是看客廳到玄關(guān)的空間是不是利落，有沒有和別的動線混合在一起給主人帶來不便。好的居住動線就是不與其它倆種動線混淆在一起，保持行動的完整性。
看到了好的動線，那么不好的動線是什么樣的呢？
不好的動線就是上面說的三種動線都混淆在一起了，比如：進衛(wèi)生間要穿過餐廳、進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過餐廳，感覺餐廳要成了飯店了，誰都能進來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
還有陽臺也是動線的一部分，譬如：陽臺應(yīng)該和會客動線是在一起的，在只有一個陽臺的情況下，如果看到陽臺跑到臥室里面了，那么這種戶型應(yīng)該果斷放棄掉。
五 動靜區(qū)域是否分開
前面說了動線，除了動線之外還要注意動靜區(qū)的區(qū)分。家中的動區(qū)指的是客廳、玄關(guān)、陽臺、次衛(wèi)、廚房和餐廳。靜區(qū)指的是主臥、次臥、書房、主衛(wèi)。
那么動區(qū)指的就是活動比較頻繁的區(qū)域，活動頻繁的區(qū)域應(yīng)該都規(guī)劃在靠門的一邊，尤其像廚房這樣進出比較頻繁的地方越靠近門越好。靜區(qū)就是活動較少的地方，那么應(yīng)該規(guī)劃在離門較遠的地方，也就是房間的內(nèi)側(cè)。
動靜區(qū)布局不合理的情況也有很多。比如臥室是屬于靜區(qū)的，有的戶型就把臥室放在了靠門的位置，或者把廚房規(guī)劃在了靜區(qū)，這種規(guī)劃都是不合理的，在戶型圖上一眼就可以看出來。
六 干濕區(qū)域是否分開
說到干濕分區(qū)，可能一下子就想到了衛(wèi)生間。其實整個戶型圖也是存在干濕分布的。比如家中的廚房和衛(wèi)生間就屬于濕區(qū)，除了衛(wèi)生間和廚房之外的地方都叫干區(qū)。濕區(qū)也屬于污染比較強的區(qū)域，所以廚房和衛(wèi)生間這兩個地方越是靠近越好，最好就是在家中的一個角落中，和別的區(qū)域分開。
像有的戶型把衛(wèi)生間和廚房分別規(guī)劃在房間的兩個角落，這樣的戶型是非常不好的，干區(qū)和濕區(qū)混淆在一起，會對怕臟怕水的干區(qū)造成困擾。
七 空間是否有私密性
空間的私密性指的是像客廳這種屬于動區(qū)的地方和靜區(qū)的臥室之間要有遮擋，最好不要從客廳一眼就能看到臥室里面的情況，這樣也會對來著造成困擾。
還有像入門玄關(guān)最好也要有一些遮擋，不要一進門就能看到屋子里面的一切。如果沒有玄關(guān)可以自己用家具或者屏風(fēng)遮擋一下，只要保持住空間私密性就可以。
這種戶型可能不輕易能碰到，可以在裝修的時候進行設(shè)計遮擋一下化解這種尷尬。
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