引言
雖然說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)屬于一個(gè)非常重要的行業(yè)，很多富豪都是來(lái)自于房地產(chǎn)市場(chǎng)，不過(guò)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)控政策的進(jìn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然依然顯示出很大的活力，但是卻不得不說(shuō)，相比之前幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展壓力已經(jīng)大了很多。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)也是快速發(fā)展的，也可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的一種反映，而這種反映所帶來(lái)的就是拔地而起的高樓大廈，幾乎所有城市都能看到二三十層的高樓，在一些大城市這樣的高樓更普遍，甚至建筑的樓層還更高。那么，高層住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？老業(yè)主說(shuō)出親身感受，對(duì)此你怎么看？
以前人們居住的房子大多都是一兩層樓的那種平方，后來(lái)漸漸地又變成了五六層的小樓房，發(fā)展到現(xiàn)在呢，城市中大多數(shù)居民住宅都是二三十樓的電梯公寓，這種公寓一多了，人們自然也就習(xí)慣了，大多數(shù)人在買房的時(shí)候也是優(yōu)先考慮電梯公寓，因?yàn)槌吮容^普遍外，電梯公寓確實(shí)也方便許多。
不過(guò)，對(duì)于這樣的二三十層的高層住宅，近來(lái)卻對(duì)它出現(xiàn)了不同的聲音，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這樣的高層住宅在二十三年后就會(huì)變成城市中的貧民窟。這樣的觀點(diǎn)，現(xiàn)在看來(lái)多少是有點(diǎn)激進(jìn)的，但是東北財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周天勇在一次公開(kāi)演講中表示，之所以會(huì)有這樣的看法是因?yàn)橛X(jué)得這種幾十層的高層住宅是沒(méi)有升值潛力的，等再過(guò)幾十年，這些住宅就會(huì)變成空中貧民窟。
持有這種觀點(diǎn)的，除了周天勇之外，北大教授朱國(guó)鐘也發(fā)表過(guò)類似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，我國(guó)這樣普遍的高層住宅在不久的將來(lái)都會(huì)面臨玻璃老化、電梯故障、維修困難等一系列問(wèn)題，而這些問(wèn)題要解決起來(lái)就是很困難的，重點(diǎn)是再改造甚至說(shuō)拆遷，也是成本很大的，因?yàn)橄啾扔谀切┪辶鶎拥臉欠縼?lái)說(shuō)，這些高樓的拆遷難度要大很多，而為了減少這種成本，之后它們就不得不變成貧民窟。
這樣的觀點(diǎn)目前雖然大多數(shù)人都還是持不以為然的態(tài)度，但是還是有不少人對(duì)于是否購(gòu)買高層住宅而陷入了沉思，有的人在思考之后也會(huì)直接避開(kāi)購(gòu)買高層住宅，就算買的是高層住宅樓，也會(huì)選擇樓層比較低的位置。
去年4月，住建部和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了一則通知，表示未來(lái)將對(duì)給大城市的建筑樓高進(jìn)行限制，而未來(lái)各縣城新建的住宅樓也將以多層住宅為主。這一通知一出，就有不少人把它視為了對(duì)上述觀點(diǎn)的佐證，再加上網(wǎng)絡(luò)上不少指出高層住宅弊端的帖子，于是乎很多人就完全對(duì)高層住宅產(chǎn)生了偏見(jiàn)。
曾經(jīng)有人說(shuō)，檢測(cè)一個(gè)城市是否繁華，就看它的摩天大樓的數(shù)量是否多。在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，這樣的觀點(diǎn)和實(shí)際情況并沒(méi)有什么出入，在全球經(jīng)濟(jì)最繁華的城市中，都是有不少摩天大樓的，200米以上的建筑就有很多，而我國(guó)是這類建筑最多的國(guó)家。
有這么多的高樓是與我國(guó)的實(shí)際情況分不開(kāi)的，首先，這些高樓能夠更大程度的提高土地的利用率，在相同土地面積上，二十層的住戶肯定是要比五層樓的住戶多的。
就現(xiàn)在越來(lái)越多的人離開(kāi)農(nóng)村，遷往城市的情況來(lái)看，城市的住房壓力還是很大的，特別是像北上廣深這樣的特大城市，它們的房?jī)r(jià)很高，也必須要求它們提高土地的利用率，解決這些外地打工者的住宿問(wèn)題。其次，相對(duì)于修建那種多層住宅，開(kāi)發(fā)商們是更愿意建高樓的，因?yàn)檫@樣他們所賺到的要多得多。
根據(jù)2020年最新的調(diào)查數(shù)據(jù)，在選擇住宅類型的時(shí)候，只有22.7%選擇了18層以上的住宅，而在2017年，還有33.6%的人愿意購(gòu)買18層以上的住宅，而最受人們歡迎的是6到12層的住宅。由此可以看出，在這短短的幾年時(shí)間里，人們對(duì)于選購(gòu)住宅類型這件事上，觀點(diǎn)已經(jīng)有很大的變化，現(xiàn)在的人們更傾向于比較中等的住宅樓，對(duì)于那些高層住宅也沒(méi)有以前那么感興趣了。
結(jié)語(yǔ)
也許就像前面所說(shuō)的，高層住宅可能會(huì)面臨諸多問(wèn)題，但是不得不承認(rèn)的是它也有很多多層住宅沒(méi)有的好處，比如采光、環(huán)境、視野等等，總之，不管是哪種類型的房子都是有各自優(yōu)缺點(diǎn)存在的，大家在選擇的時(shí)候還是要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
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