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文章摘要：實測面積與合同約定面積不符，合同上有具體約定，按合同約定處理。如果沒有約定，則按以下規(guī)定進行處理。

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同沒有約定或者約定不明確的：面積差小于3%的部分，多退少補；面積差大于3%的面積，超過合同面積的開發(fā)商贈送給購房者，少于購房合同的面積部分開發(fā)商需退還雙倍房款。

一、合同無約定，面積差超3%咋辦？

新房驗房時，除了要檢查房屋質(zhì)量有沒有問題，還需要核驗房屋面積。一般情況下，開發(fā)商會有專門測量面積的工作人員，進行現(xiàn)場實測。由于期房建設(shè)過程中出現(xiàn)的誤差，測量結(jié)果往往會跟合同上的約定面積產(chǎn)生誤差。本文中所說的面積，是指套內(nèi)面積。出現(xiàn)面積差時，按照合同約定處理；合同沒有約定，按照以下辦法處理：

1、實測面積>合同面積

1、面積差＜3%，房款由購房者補足；

2、面積差≥3%，3%部分內(nèi)的由購房者補足，超過部分由開發(fā)商承擔(dān)。

2、實測面積＜合同面積

1、面積差＜3%，開發(fā)商退還該面積差的房款；

2、面積差≥3%時，房款雙倍返還。

3、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房。若購房者要求解除合同，開發(fā)商需返還購房者已支付的房款，并賠償其利息損失。

二、如何補繳房款？

補繳房款時，直接在開發(fā)商提供的POS機上刷卡即可，開發(fā)商會給購房者一張面積差額發(fā)票，并要求簽署面積差補充協(xié)議。大家需要把這張發(fā)票放好，繳納契稅、辦理產(chǎn)權(quán)證時會用得到。

三、退款如何發(fā)放？

一般情況下，開發(fā)商會現(xiàn)場退還現(xiàn)金給購房者，或是讓購房者留一個賬戶信息，開發(fā)商將退款退回到該銀行賬戶中。

拿到面積差額發(fā)票后，購房者需要領(lǐng)取兩個文件，一是《房地平面圖》，二是《房屋登記表》。這兩個文件需要放好，同面積差額發(fā)票一樣，辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，需要提供。

出現(xiàn)面積差，如果選擇退房，需要購房者拒簽《房屋驗收交接單》，并以書面形式向開發(fā)商提出退房申請。購房者需要寫退房申請書，郵寄給開發(fā)商，開發(fā)商在接到退房申請后，為購房者辦理退房手續(xù)。具體辦理時間各開發(fā)商略有不同，可詳細詢問開發(fā)商工作人員。

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