信息時代快速發(fā)展的今天，一些有條件的家庭開始前瞻性地為子女買房。部分父母更是將房子登記在子女名下。不過對于這種一步到位的方式，有好處的同時，也存在一些問題。今天鏈家給大家分析一下。
Q. 房子登記在子女名下有哪些好處？
1、會把房子登記在未成年子女名下的家長，一般都不是首套房了，所以把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少稅費。
2、房子作為婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時房子被分割。
3、能給子女提供一定的經(jīng)濟保障，或者如果父母生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。
Q. 房子登記在子女名下有哪些風(fēng)險？
一、只能全款
如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。
二、財產(chǎn)分割麻煩
夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人代為管理。
三、父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。
如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。
比如：證明是為了未成年孩子治病、出國留學(xué)等。子女長大成人后，父母想要變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。
四、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋，這種可能性很小，因為物權(quán)法對不動產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。
雖然考慮到多方面因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風(fēng)險還是應(yīng)該考慮清楚。
五、房子可能被孩子的配偶繼承
如果孩子在婚后不幸離世，那么孩子的配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。但是根據(jù)繼承順序規(guī)定，子女名下的房產(chǎn)將被其配偶優(yōu)先繼承。
Q. 房產(chǎn)登記在子女名下，到底該如何規(guī)避風(fēng)險呢？
一、可以作公證
父母可以約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。
二、可進行房產(chǎn)份額變更
父母可以到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量也是有限的。
三、從房產(chǎn)證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。
房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。當(dāng)然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費、登記費、契稅等一系列費用。
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