人有所住，房子不僅事關(guān)一個(gè)家庭成員的居住，更關(guān)系到一個(gè)家庭孩子的教育和醫(yī)療。根據(jù)購房的需求，大體可以分為五大等級(jí)。
第一等級(jí): 剛需住房。60%的人買房是為了剛需性住房。90%以上貸款買房，在一二線城市，一般都在5環(huán)左右的房子，貸款在100萬到600萬之間。其他城市80%在100萬之間，工資的60%用于還貸款。買房主要用于自住，或?yàn)榱私Y(jié)婚、為了工作、孩子上學(xué)等。一輩子工作30年到40年，不是在還貸的路上，就是準(zhǔn)備在還款的路上。生活平平淡淡，害怕失去工作，買件衣服都要精打細(xì)算。
第二等級(jí): 以租養(yǎng)貸。 2套住房以上，50%以上第一套房在80萬元以下，第二套房子60%以上主要是改善型住房，80%以貸款為主。陳先生，縣城里體制公務(wù)員，一個(gè)月工資3500元，2017年購買了一套34萬元住房。2020年還清房貸。2021年購買了一套90平方米，單價(jià)7000元，總價(jià)63萬元。貸款40萬元，每月還款2300元。第一套房出租每月1000元，自己出1300元。生活有一定保障，壓力不是很大。
第三等級(jí): 財(cái)富保值。這類購房的，已經(jīng)有一套住房，手中有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購房最大的目的是財(cái)富保值。如李女士30年前在深圳30萬元買了一套房，現(xiàn)在值500萬元。50%以上購房者是全款房，至少2套房以上，一般都在有發(fā)展?jié)摿Φ某菂^(qū)。基本上實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。
第四等級(jí)：保值保速。房子位置優(yōu)越，優(yōu)質(zhì)房保值率高，增值速度快。50%以上這一等級(jí)的房都在城市的核心地段，房子增值速度快，如上海湯成一品，2005年開盤11萬元每平方，現(xiàn)在每平方最少23萬元，100平方米的一套房子，開盤1100萬元，17年上漲一倍以上。
第五等級(jí)：好地段好資源。買更買好地段的好房，對(duì)城市強(qiáng)勢(shì)資源的占有率更高。 教育資源、醫(yī)療資源、公共資源高度集中，不是學(xué)區(qū)房就是城市中心，小區(qū)100米之內(nèi)就有高檔超市，大型購物中心，一所三甲醫(yī)院，重點(diǎn)幼兒園、小學(xué)、初中、高中，從小圈子的非貴即富，周圍不是做官的就是做生意的，在以后的事業(yè)上都有合作。買房的本質(zhì)是人與人之間生存權(quán)和發(fā)展權(quán)的競爭。買房的終極邏輯就是打一場資本游戲。
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