中美產(chǎn)業(yè)比較研究：房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國最大的消費(fèi)和內(nèi)需

考慮到2020年初爆發(fā)的新冠肺炎疫情波及全球，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大的負(fù)面影響，導(dǎo)致2020、2021年數(shù)據(jù)不能系統(tǒng)完整地說明問題，不便于比較。因此，本文采用疫情之前，即2019年的數(shù)據(jù)，更加客觀科學(xué)地說明。

一、2019年中國大陸與美國經(jīng)濟(jì)的官方數(shù)據(jù)

表1、2019年中美經(jīng)濟(jì)官方數(shù)據(jù)對(duì)比表

（數(shù)據(jù)來源于中國國家統(tǒng)計(jì)局及美國國家統(tǒng)計(jì)局黑布林北海居微信公眾號(hào)）

圖1、2019年中美經(jīng)濟(jì)官方數(shù)據(jù)對(duì)比

（數(shù)據(jù)來源于中國國家統(tǒng)計(jì)局及美國國家統(tǒng)計(jì)局黑布林北海居微信公眾號(hào)）

2019年中國大陸的國內(nèi)生產(chǎn)總值（Gross Domestic Product，以下簡(jiǎn)稱GDP）為99.0865萬億元，2018年該數(shù)值為91.9281萬億元，名義增長(zhǎng)7.79%。2019年中國大陸創(chuàng)造了7.1584萬億元財(cái)富，折合美元1.03767萬億美元（全年人民幣平均匯率為1美元兌6.8985元人民幣，比上年貶值4.1%，筆者認(rèn)為這是應(yīng)對(duì)中美貿(mào)易戰(zhàn)的必然選擇）。2019年，美國GDP為214276.9億美元，2018年美國GDP是205822.3億美元，名義增長(zhǎng)率4.1%。2019年美國創(chuàng)造了8454.6億美元財(cái)富，名義增長(zhǎng)率4.1%。

二、中美三大產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)比較

按照2019年三大產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)比較，中國第一產(chǎn)業(yè)增加值10214.85億美元，是美國1692.08億美元的6.04倍。中國是全球唯一一個(gè)農(nóng)業(yè)增加值過萬億美元的國家，畢竟要首先滿足14億人口的溫飽需求。但是，這個(gè)巨大數(shù)據(jù)的背后是中國5.6億農(nóng)民一年辛勤勞動(dòng)的結(jié)果；而美國的產(chǎn)值，是僅僅由1千多萬農(nóng)民創(chuàng)造的。中國農(nóng)民創(chuàng)造的人均農(nóng)業(yè)增加值是1824美元，而美國農(nóng)民創(chuàng)造的人均農(nóng)業(yè)增加值是10576美元，是中國農(nóng)民的5.8倍。

所以，中國的第一產(chǎn)業(yè)，要繼續(xù)做大，更需要繼續(xù)做強(qiáng)。

中國第二產(chǎn)業(yè)GDP是55978.51億美元，是美國39013.41億美元的1.43倍，其中工業(yè)增加值317109億元，折合45968億美元，是美國的1.52倍，制造業(yè)是美國的1.65倍，建筑業(yè)是美國的1.16倍。

中國是全球唯一一個(gè)具有第二產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的國家，按照聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)組織925個(gè)小類的分類標(biāo)準(zhǔn)，中國全部都擁有；按照中國國家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T4754-2017），我國擁有1381個(gè)小類的全產(chǎn)業(yè)鏈。

擁有全產(chǎn)業(yè)鏈的第二產(chǎn)業(yè)，同時(shí)擁有14億人口（相當(dāng)于4.27個(gè)美國人口或者近3個(gè)歐盟人口）的統(tǒng)一市場(chǎng)，未來中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間巨大。并且，中國巨大的市場(chǎng)可以自成體系閉環(huán)運(yùn)行。擁有14億人口的龐大市場(chǎng)，同時(shí)擁有第二產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，未來中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間巨大，且可以自成體系閉環(huán)運(yùn)行。

第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)，都是實(shí)實(shí)在在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。中國一、二產(chǎn)業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)GDP總數(shù)是66193.36億美元，而美國一、二產(chǎn)業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)GDP總數(shù)是40705.49億美元，僅相當(dāng)于中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的61.5%。

所以，論實(shí)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)出，中國比美國略勝一籌。（不論人均產(chǎn)出）

那么，中國經(jīng)濟(jì)的弱項(xiàng)應(yīng)該是第三產(chǎn)業(yè)。

中國第三產(chǎn)業(yè)GDP是77442.41億美元，是美國173571.41億美元的44.62%，即美國是中國的2.24倍。

圖2、2019年中美三大產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)對(duì)比圖

（數(shù)據(jù)來源于中國國家統(tǒng)計(jì)局及美國國家統(tǒng)計(jì)局黑布林北海居微信公眾號(hào)）

三、中美第三產(chǎn)業(yè)的差距在哪里？

眾所周知，美國獨(dú)步全球，靠四大優(yōu)勢(shì)，我們姑且稱之為霸權(quán)：金融霸權(quán)、軍事霸權(quán)、科技霸權(quán)、輿論霸權(quán)?？恐@四項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，形成了以美國為主導(dǎo)的全球體系。

1、從金融業(yè)的GDP數(shù)據(jù)分析

美國金融業(yè)GDP是16278.82億美元，占總GDP比重7.60%，而中國金融業(yè)GDP為77077億元（折合11173億美元），占總GDP比重為7.78%，比上年的7.68%增加了0.1個(gè)百分點(diǎn)，高于美國的0.28個(gè)百分點(diǎn)。

從金融業(yè)對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度而言，中國金融業(yè)比美國同行高，甚至國內(nèi)金融業(yè)有些過度金融化了。

2、從信息業(yè)的GDP數(shù)據(jù)分析

中國信息業(yè)增加值32690億元（折合4738.7億美元），中國的信息業(yè)特指信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，與美國的信息業(yè)統(tǒng)計(jì)不一致。美國的信息業(yè)包括四部分：一是除互聯(lián)網(wǎng)以外的出版業(yè)2923.19億美元（包括軟件），二是電影與音像行業(yè)1034.22億美元，三是廣播和電信4460.93億美元，四是數(shù)據(jù)處理、網(wǎng)絡(luò)出版和其他信息服務(wù)2784.3億美元。中國的軟件業(yè)歸于信息業(yè)，而美國計(jì)算機(jī)系統(tǒng)設(shè)計(jì)和相關(guān)服務(wù)，單列于專業(yè)和商業(yè)服務(wù)欄目。2019年美國的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)設(shè)計(jì)和相關(guān)服務(wù)增加值3870.38億美元。因此，對(duì)應(yīng)中國的信息業(yè)，美國的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)設(shè)計(jì)和相關(guān)服務(wù)以及信息業(yè)中的第四部分基本與中國一致，以上兩項(xiàng)的增加值是6654.68億美元，中國信息業(yè)增加值是美國的71.2%。

不客氣的說，中國的信息業(yè)，無論從互聯(lián)網(wǎng)、還是軟件設(shè)計(jì)以及相關(guān)信息技術(shù)服務(wù)，幾乎都來自于美國，中國每年繳納給美國的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)設(shè)計(jì)專利費(fèi)都在2000億美元以上。2019年服務(wù)進(jìn)口34589億元，折合5014億美元，服務(wù)進(jìn)出口逆差15025億元，折合2178億美元，而貨物貿(mào)易的進(jìn)出口順差29180億元，折合為4230億美元。

美國對(duì)高科技企業(yè)的絞殺，已經(jīng)讓14億中國人明白了一個(gè)道理，無論什么技術(shù)都必須要掌握在自己手里才是王道。

3、從商業(yè)和傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的GDP數(shù)據(jù)分析

2019年，中國批發(fā)零售行業(yè)增加值為 59846億元（折合8675.2億美元），是美國的56.58%；

中國交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)郵政業(yè)增加值為 42802億元（折合6204.5億美元），是美國的90.64%；

中國住宿和餐飲業(yè)增加值為 18040億元（折合2615億美元），是美國的39.47%；

中國租賃行業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)增加值為32933億元（折合4774億美元），僅為美國的16%；

中國其他商業(yè)服務(wù)行業(yè)，已經(jīng)達(dá)到了美國的41.48%。

4、中國房地產(chǎn)業(yè)GDP僅僅是美國的38.5%

美國是世界上最發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化國家，房地產(chǎn)業(yè)竟然比中國的房地產(chǎn)業(yè)還要強(qiáng)，這是不為人知的。詳見下列數(shù)據(jù)及表格：

中國房地產(chǎn)業(yè)的GDP為69631億元，折合10093.6億美元，占中國GDP比重為7.03%；

美國房地產(chǎn)的GDP是26215.48億美元，占美國GDP的12.23%，遠(yuǎn)高于美國的金融業(yè)占比7.6%對(duì)GDP的貢獻(xiàn)。

美國是世界上最發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化國家，但房地產(chǎn)業(yè)比中國發(fā)展的還要蓬勃，是什么原因造就了這一現(xiàn)象呢？

美國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的計(jì)算方式與中國有些不一致的地方，譬如房地產(chǎn)業(yè)，按照美國的統(tǒng)計(jì)方式，國民自己住在自己的房子里，也是要計(jì)算GDP的，所以對(duì)自有住房產(chǎn)生的GDP單獨(dú)分小項(xiàng)計(jì)算，2019年美國自有住房產(chǎn)生的GDP是20892.67億美元。

這個(gè)數(shù)據(jù)表明，一如最發(fā)達(dá)國家美國，即使是一百多年前的1894年，其工業(yè)總產(chǎn)值世界第一，城市建設(shè)搞了一百多年，城市化發(fā)展程度超過了85%，到今天，其仍在繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)、建造住房。

表2、中美第三產(chǎn)業(yè)主要行業(yè)GDP數(shù)據(jù)表

（數(shù)據(jù)來源于中國國家統(tǒng)計(jì)局及美國國家統(tǒng)計(jì)局黑布林北海居微信公眾號(hào)）

四、房地產(chǎn)業(yè)是中國最大的內(nèi)需，還需要幾十年的發(fā)展建設(shè)

2019年國家統(tǒng)計(jì)局公報(bào)里對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)的描述如下：

“全年最終消費(fèi)支出對(duì)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為57.8%，資本形成總額的貢獻(xiàn)率為31.2%，貨物和服務(wù)凈出口的貢獻(xiàn)率為11.0%”。

簡(jiǎn)而言之，資本家的貢獻(xiàn)是31.2%，世界第一大出口國的國際貿(mào)易貢獻(xiàn)是11%，剩下的是老百姓吃穿用貢獻(xiàn)的。

2019年，全國全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額411649億元，比上年增長(zhǎng)8.0%。按經(jīng)營地統(tǒng)計(jì)，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額351317億元，這是所有84843萬城鎮(zhèn)常住人口一年的全部消費(fèi)，包括了吃、喝、穿、戴、玩、樂、行等。

但是，另外的官方數(shù)據(jù)表明，2019年，中國大陸商品房一手房銷售面積171558萬平方米，商品房銷售額159725億元。2018年全國二手房交易額6.53萬億元，2019年環(huán)比增長(zhǎng)超過12%，約7.3萬億元。

房地產(chǎn)一手、二手市場(chǎng)交易總額超過了23.28萬億元，是社會(huì)消費(fèi)品零售總額的56.56%，這才是中國今后最大的消費(fèi)市場(chǎng)。

五、房地產(chǎn)業(yè)涉及619個(gè)行業(yè)，是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的牛鼻子和總韁繩

與全世界國家一樣，房地產(chǎn)業(yè)是綜合性產(chǎn)業(yè)，是工業(yè)化產(chǎn)品的集大成者，是工業(yè)化產(chǎn)品的最大消費(fèi)方式，是經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。

根據(jù)筆者研究，按照國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1381個(gè)小類的分類，中國房地產(chǎn)業(yè)，共涉及619個(gè)行業(yè)，橫跨三大產(chǎn)業(yè)，連第一產(chǎn)業(yè)都直接涉及到，譬如，新建房產(chǎn)居住區(qū)，綠化、樹木、草皮是必須的，房地產(chǎn)受打壓，從事綠化園林的工程公司以及種植綠化、樹木、草皮的園藝場(chǎng)的銷路必然受到影響。同理，房地產(chǎn)受打壓，市政基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)、公共建筑配套行業(yè)和建筑業(yè)等都受到壓制。初步梳理統(tǒng)有619個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品都受到壓制，產(chǎn)品賣不出去。玻璃、門窗、鋼材、鋁材、木材、水泥、涂料、燈具、電線、電纜、自來水管、燃?xì)夤?、下水管、家具、家飾等等均受到影響。這619個(gè)行業(yè)的總需求是房地產(chǎn)開發(fā)公司，建筑業(yè)總承包公司是這619個(gè)行業(yè)的總裝配工廠，所以，房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的牛鼻子和總韁繩。

六、國內(nèi)商品住房嚴(yán)重不足，需求巨大

最近有研究顯示我國城鎮(zhèn)國民戶均1.5套房，人均40平方米，實(shí)在駭人聽聞，這是把農(nóng)村住房等同于都市的商品房，通俗地說，是把西北大山溝里的茅草房與北京上海的億萬豪宅一起平均了。我國憲法規(guī)定農(nóng)村住房禁止買賣，2019年，全國商品住房面積約163億平米，城鎮(zhèn)人均19平米；全國住房包括農(nóng)村住房約506億平方米，全國人均30平米。

1、全國商品住房有多少？

改革開放之初1978年，城鎮(zhèn)人均居住建筑面積6.7平方米，全國城鎮(zhèn)非農(nóng)人口1.43億人，全國城鎮(zhèn)住宅面積總量為9.58億平方米，建國后1949-2019年，全國城鎮(zhèn)住宅商品房保有量不超過163.0435億平方米，全國城鎮(zhèn)常住人口84843萬人（2019），商品住房人均19.22平方米。中國房地產(chǎn)和商品住宅竣工總面積表來源于官方統(tǒng)計(jì)年鑒。

表3、中國房地產(chǎn)和商品住宅竣工總面積表（單位：億平方米）

（數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)年鑒）

2、包括農(nóng)民住房，全國所有住房建造了多少呢？

根據(jù)歷年數(shù)據(jù)整理，1978-2019年，商品住房、集資房、農(nóng)民自建房總計(jì)約496億平方米，加上改革前的城鎮(zhèn)住宅9.58億平方米，全國住宅總量505.58億平方米，合計(jì)約506億平方米（1978年以前的農(nóng)民土胚房屋早已經(jīng)拆遷毀壞，作為不可移動(dòng)文物保留下的老宅子忽略不計(jì)）。

2019年全國140005萬人，全國人均住房面積36.11平方米，總計(jì)約506億平方米。TJJ部門說，人均有40平方米，也沒有錯(cuò)。因?yàn)榇_實(shí)建造了那么多，但是，因?yàn)檫@二十多年里，大量的動(dòng)拆遷，每年要拆掉幾億、甚至十幾億平方米農(nóng)民的房子，拆除的房子，就沒有在歷年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中減掉。所以造成了虛假數(shù)據(jù)。

總計(jì)506億平方米住房面積，其中在村莊的農(nóng)民住房約250億平方米，在城鎮(zhèn)的住宅僅有256億平方米，包括了商品住房163億平方米。

84843萬城鎮(zhèn)常住人口，居住在256億平方米的住房里，人均只有30平方米，其中商品住房人均只有19平方米。

美國人均住房，應(yīng)該在70平方米以上。

所以，中國的商品房屬于嚴(yán)重短缺。要實(shí)現(xiàn)和達(dá)到目前美國城市化85%的水平，至少還要50-60年的發(fā)展時(shí)間。

七、西方主要經(jīng)濟(jì)體1978年GDP人均1萬美元后的發(fā)展態(tài)勢(shì)

1978年，美國人均GDP10565美元，城鎮(zhèn)化率超過75%；同時(shí)期：德國GDP人均9482美元，法國GDP人均9265美元，英國GDP人均6977美元，日本GDP人均8822美元。城鎮(zhèn)化率都在70-75%左右。

表4、1978年世界主要經(jīng)濟(jì)體GDP、人口總量與全球占比

（數(shù)據(jù)來源于快易理財(cái)網(wǎng)）

根據(jù)以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，美日德法英意加七國集團(tuán)1978年GDP之和為54819.64億美元，占全球的63.86%，七國人口之和為60658.1萬人，七國集團(tuán)人均GDP約為9037美元/人。

表5、2019年世界主要經(jīng)濟(jì)體GDP、人口總量與全球占比

（數(shù)據(jù)來源于快易理財(cái)網(wǎng)）

2019年，美國實(shí)現(xiàn)了人均65298美元、城鎮(zhèn)化率83%的能級(jí)。同樣的，七國集團(tuán)2019年GDP之和為39.7萬億美元，占全球GDP比重為45.25%，人口之和7.694億人，占全球比重10.03%，七國集團(tuán)人均GDP約為51601美元/人，是世界人均GDP的4.5倍，是中國的5.06倍。

由此可以看出，城鎮(zhèn)化率75%、GDP人均1萬美元時(shí)，西方主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體并沒有進(jìn)入下半場(chǎng)，而是向更高水平的現(xiàn)代化目標(biāo)進(jìn)發(fā)。

八、GDP人均1萬美元后是城市住房消費(fèi)和城市中產(chǎn)階級(jí)快速擴(kuò)大時(shí)期

世界主要經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展，都是靠“三駕馬車”：固定資產(chǎn)投資、國內(nèi)消費(fèi)和國際貿(mào)易。當(dāng)該國人均GDP超過1萬美元后，就進(jìn)入了更高層次更加多元的消費(fèi)時(shí)代。在溫飽時(shí)期已經(jīng)解決了吃穿用的數(shù)量問題，小康時(shí)期解決了吃得好、穿得好、用得好的質(zhì)量問題，但是無論如何，其個(gè)人生活消費(fèi)總是有限度的，無論是吃的、穿的、用的，還是汽車等工業(yè)電子產(chǎn)品消費(fèi)，總有數(shù)量的滿足和消費(fèi)的極限。而國際貿(mào)易受WTO市場(chǎng)份額的限制，也不可能無限擴(kuò)張。

所以，在GDP達(dá)到人均1萬美元后，最大的消費(fèi)是城市住房。從發(fā)達(dá)國家這四十年的歷程看，工業(yè)化解決了勞動(dòng)力就業(yè)問題，但是沒有很好地解決勞動(dòng)力的生活居住問題，上世紀(jì)下半葉各國都在努力解決城市住房問題。

在GDP人均1萬美元和城鎮(zhèn)化率超過60%后，追求擁有舒適的私人住房，提高生活質(zhì)量和品質(zhì)，是這一時(shí)期的主要消費(fèi)特征，擁有了私人住房就能安居樂業(yè)和長(zhǎng)期定居，就能逐步成為有產(chǎn)者和中產(chǎn)者，這也是城市社會(huì)中產(chǎn)階級(jí)快速擴(kuò)大的時(shí)期。而城市中產(chǎn)階級(jí)群體的快速擴(kuò)大是國家實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的必要條件。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公報(bào)，2020年中國大陸全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額391981億元，比上年下降3.9%，而房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，商品房銷售額173613億元，比去年增長(zhǎng)8.7%，其中住宅銷售額154567億元，同比增長(zhǎng)10.8%。加上二手房的銷售，根據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)中介巨頭克爾瑞和鏈家等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年全國大陸二手房交易額約8.8萬億元，全國房地產(chǎn)兩級(jí)市場(chǎng)交易額總和約26.16萬億元，相當(dāng)于全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額的66.7%。而2000年的數(shù)據(jù)是，全國房地產(chǎn)銷售額3935億元，二手房約65億元，兩級(jí)市場(chǎng)交易額約4000億元，同年全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額34153億元，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額僅占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的11.7%。