相信有不少農(nóng)民朋友認(rèn)為農(nóng)村房子是屬于自己的，只要房子舊了、破了就隨便修，反正只要在審批下來的宅基地上就可以。但是，農(nóng)村房屋翻建也是有相關(guān)程序的，并不是說翻建就能翻建的，咱們農(nóng)民朋友只有獲得建設(shè)審批的批準(zhǔn)手續(xù)后，才能對自己的農(nóng)房進(jìn)行翻建。
農(nóng)房翻建時(shí)必須符合的幾個(gè)條件，打算翻新房屋的農(nóng)民朋友自己對照一下是否都符合。
1、申請人身份明確
農(nóng)村土地的所有權(quán)掌握在村集體手中。農(nóng)民只有使用它的權(quán)利。
2、房屋所有權(quán)明確
在翻新房屋前，房屋的所有權(quán)必須明晰，不得有任何爭議，否則審批程序無法順利完成。
3、辦理翻建手續(xù)
現(xiàn)在農(nóng)村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關(guān)部門提交申請，在獲得批準(zhǔn)手續(xù)后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。
4、重建符合政策規(guī)劃
獲得批準(zhǔn)程序后，施工應(yīng)嚴(yán)格按照審批程序進(jìn)行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過當(dāng)?shù)亟ㄖ课莸拿娣e和高度標(biāo)準(zhǔn)，原有的宅基地位置不得更改。
5、不能改變土地性質(zhì)
農(nóng)村宅基地是農(nóng)民家庭住房建設(shè)用地，不能改變其性質(zhì)，不能建成廠房等經(jīng)營場所。
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除?！?/p>
因此，常見的不允許翻建的情形有：非本集體成員繼承的房屋不能翻建；改變土地用途的，比如要蓋廠房的不得翻建；房屋不符合規(guī)劃的、產(chǎn)權(quán)存在爭議的不得翻建。如果明知不可翻建而執(zhí)意翻建，那么基本上最終都會(huì)被當(dāng)做違建進(jìn)行處理。
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