作為農(nóng)民住房的基本需求，現(xiàn)在的宅基地管理越來(lái)越嚴(yán)格。以前住宅區(qū)一直在政策監(jiān)督的空白區(qū)域。宅基地的面積超過(guò)了標(biāo)準(zhǔn)，在一所多宅、耕地上蓋房子的行為非常普遍。但是，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)宅基地的要求越來(lái)越嚴(yán)格，隨著宅基地權(quán)利的切實(shí)發(fā)展，現(xiàn)在的土地價(jià)值提高了，宅基地也成為了農(nóng)民的不動(dòng)產(chǎn)。擁有住房貸款、住房征收、租賃的優(yōu)點(diǎn)，農(nóng)村宅基地的大“整頓”襲來(lái)，但我們依然要注意。千萬(wàn)不要做以下四件傻事。容易丟戶口，也容易丟房子。
1 .戶口不得擅自轉(zhuǎn)出
現(xiàn)在農(nóng)民申請(qǐng)宅基地不容易。 很多人依靠分家的方法。 但是，無(wú)論如何都不能轉(zhuǎn)移自己的戶口。 結(jié)果，19年取消戶口。 戶口限制沒(méi)有了。 這個(gè)時(shí)候如果轉(zhuǎn)移戶口的話，將來(lái)無(wú)論怎么變化，都不能繼承宅基地的使用權(quán)。 如果建筑物破損，破產(chǎn)后就會(huì)收回。 征收房屋也沒(méi)關(guān)系。
2 .絕對(duì)不要卸下未確定權(quán)
很多地方都進(jìn)行了切實(shí)的工作，但實(shí)際上住宅區(qū)的權(quán)利還沒(méi)有被確認(rèn)。 這個(gè)時(shí)候不要慌忙解體蓋新建筑物。 在這里拆除房屋，下一秒有人來(lái)你家確認(rèn)權(quán)利。 這樣你的損失就很大了。 浪費(fèi)了20萬(wàn)。 即使要蓋新房子，如果想要確權(quán)的話也應(yīng)該等到明年。
3 .不要私下蓋房子
現(xiàn)在國(guó)家明確提出來(lái)了。 如果沒(méi)有建筑申請(qǐng)，就會(huì)被認(rèn)定為違章建筑。 那個(gè)時(shí)候會(huì)直接被拆毀。 所以，蓋房子的時(shí)候，先獲得住宅用地的使用權(quán)，然后獲得建筑許可證。 舊房子的改造也必須申請(qǐng)。 拿到建筑許可證后可以保證自己的房屋是合法的行為。
4 .宅基地不得非法轉(zhuǎn)讓
現(xiàn)在很多農(nóng)民可以獨(dú)門獨(dú)戶租房子。 國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民轉(zhuǎn)讓多余的宅基地或有償退出。 但是，很多農(nóng)民轉(zhuǎn)讓時(shí)，因?yàn)椴欢桑灾苯影颜剞D(zhuǎn)讓給外國(guó)人和城市人的話，不符合國(guó)家的規(guī)定。 調(diào)查后重點(diǎn)處罰。 也沒(méi)收宅基地。 那時(shí)你的損失超過(guò)20萬(wàn)。
當(dāng)然，持有宅基地權(quán)利證明書(shū)的人也要注意住宅區(qū)的共有者欄中是否有家人，如果宅基地的名字和現(xiàn)在的戶主的名字不一樣，只要及時(shí)改變，自己的權(quán)益才能得到保證。我相信在住宅區(qū)的管理政策下，將來(lái)農(nóng)民的價(jià)值會(huì)進(jìn)一步上升，你覺(jué)得怎么樣？
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