據(jù)中國(guó)青年報(bào)12月25日消息，溫州發(fā)布了《溫州市人才住房租售并舉實(shí)施辦法》的人才住房引進(jìn)新政，符合條件的優(yōu)秀本科生買房打7折，租房3折。
具體來(lái)看，所謂人才住房租售指的是具有一定資格人才的配售和配租住房。其中，符合相關(guān)資格條件人群在溫州購(gòu)房，“購(gòu)買價(jià)格為備案價(jià)（核定價(jià)）70%”，“租金為同地段住房租金評(píng)估價(jià)的30%?！?/span>
為什么三四線城市都在“搶人”？
1、年輕人口大幅萎縮。根據(jù)聯(lián)合國(guó)《世界人口展望（2017修訂版）》，預(yù)計(jì)2025年前后中國(guó)將進(jìn)入深度老齡化社會(huì)，到2050年65歲以上老年人口達(dá)3.6億，屆時(shí)每4個(gè)人就有1個(gè)65歲以上的老人。
而更重要的是，目前國(guó)內(nèi)部分二線城市和許多三四線城市都是年輕人口流失重災(zāi)區(qū)，在這種背景下，三四線出臺(tái)人才購(gòu)房租房?jī)?yōu)惠政策，也是迫不得已而為之。
2、高質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，離不開人才。目前除一線城市外，其他城市的服務(wù)業(yè)產(chǎn)值占比普遍較低，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型尚未完成。而在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中，要想實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，人才爭(zhēng)奪是必然的。
3、國(guó)內(nèi)大部分城市都是土地財(cái)政，地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴很深，所以當(dāng)?shù)匾M(jìn)人才，用人口流入支撐當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，是中短期地方政府所迫切需要的。
為什么是溫州？
與其他一二線城市相比，溫州是一個(gè)典型的普通三四線城市。但是在2007—2010短短幾年內(nèi)，溫州市區(qū)房?jī)r(jià)從7000元左右快速上升到30000元左右。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w稱，當(dāng)時(shí)的大戶型豪宅項(xiàng)目鹿城廣場(chǎng)，最高售價(jià)接近10萬(wàn)元/平米，在炒房巔峰時(shí)期，來(lái)溫州80%的購(gòu)房者都是投機(jī)客。
然而這一切都在2011年3月14日溫州市政府出臺(tái)的限購(gòu)政策后落幕了。受調(diào)控政策影響，溫州樓市迅速降溫，市區(qū)的房?jī)r(jià)從2011年的33000/平米左右，先后跌至2012年的26000元/平米、2013年的22000元/平米左右。2013年的7000—8000元/平米。
房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，引發(fā)了溫州大量的民間借貸違約，當(dāng)?shù)鼐用褙?cái)富基本上都打了水漂。也正因?yàn)榇?，溫州?jīng)濟(jì)在此后很長(zhǎng)一段時(shí)間里，工業(yè)和消費(fèi)都很低迷。即使經(jīng)歷了2015年這一輪樓市暴漲后，至今溫州房?jī)r(jià)也僅維持在1.5萬(wàn)每平左右。
溫州：夢(mèng)醒時(shí)分
最新數(shù)據(jù)顯示，2015年溫州市土地出讓金增速達(dá)97%，2017年增至達(dá)134%，超過(guò)當(dāng)年財(cái)政總收入；2018年又回落13.13%，2019年上半年增至58.9%，達(dá)568億元。2017年，溫州市規(guī)模工業(yè)資產(chǎn)下降2.69%，流出資金360億元，住戶貸款增加670億元。很大程度上可以斷定，在調(diào)控開始后，仍有實(shí)體資金在流向房地產(chǎn)。
現(xiàn)階段支撐著溫州經(jīng)濟(jì)的，除了含金量低下的實(shí)業(yè)外，剩下的基本都是房地產(chǎn)和政府的大拆大建。如今高層已定調(diào)，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主引擎，各大城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型如火如荼，人才引進(jìn)之于溫州，到底是無(wú)奈還是希望？
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