【中 法 碼】繼承法·遺產(chǎn)的處理·遺產(chǎn)分割·分割方法 (T0602021)
【案 號(hào)】 （2015）安中民一終字第1620號(hào)
【案 由】 法定繼承糾紛
【判決日期】 2015年08月11日
【審判規(guī)則】
被繼承人婚前購(gòu)買房屋，該房屋購(gòu)房款是由另一方支付，而后兩人辦理結(jié)婚登記，該房屋也由二人一起居住，被繼承人因并病去世后，被繼承人的母親及女兒認(rèn)為該房屋是被繼承人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)求分割該房屋。因被繼承人在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但購(gòu)房款是由另一方支付的，即使二人已辦理婚姻登記，購(gòu)房款與也應(yīng)認(rèn)定為是被繼承人向另一方的借款。且被繼承人去世后，作為第一順位繼承人的配偶、父母、子女繼承該房屋的同時(shí)，應(yīng)先承擔(dān)被繼承人所負(fù)債務(wù)，償還購(gòu)房款，之后對(duì)剩余遺產(chǎn)進(jìn)行分割。因此，繼承被繼承人婚前購(gòu)買的房屋，應(yīng)先償還另一方的購(gòu)房款，而后在對(duì)剩余價(jià)值進(jìn)行分割?！?/p>
【關(guān) 鍵 詞】
民事 繼承法學(xué) 婚前財(cái)產(chǎn) 房屋買賣合同 財(cái)產(chǎn)性權(quán)利 債務(wù)清償 遺產(chǎn)繼承 遺產(chǎn)分割
【基本案情】
方X甲系方X乙與其前妻王X乙的女兒，孔X系方X乙的母親。2010年4月，方X乙取出王X甲轉(zhuǎn)到其卡內(nèi)的207 000元，并于同日匯給張X之妻李X。次日，方X乙與張X簽訂房屋買賣合同書，合同約定張X以21萬(wàn)元的價(jià)格將位于滑縣電業(yè)小區(qū)11號(hào)樓6樓東戶的房屋及附屬建筑物（該房屋至今未辦理房產(chǎn)證）賣給方X乙，王X甲與方X乙居住在該房屋。次月，王X甲與方X乙舉行結(jié)婚典禮儀式。同年10月，方X乙與王X甲登記結(jié)婚。兩年后，方X乙購(gòu)買一輛將豫EXX一汽佳星牌小型轎車并登記在其名下。自方X乙因病于2014年1去世后，房屋一直由王X甲居住，車輛也一直由王X甲使用。方X甲、孔X于2014年9月申請(qǐng)對(duì)該房屋的現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，德鍾評(píng)估公司（滑縣德鍾資產(chǎn)物價(jià)評(píng)估鑒定有限責(zé)任公司）鑒定意見為：該房屋價(jià)385 454元。方X甲、孔X于2015年3月申請(qǐng)對(duì)該小型轎車現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，德鍾評(píng)估公司鑒定意見為：該房屋價(jià)25000元。另，方X乙在去世后由其近親屬所享有的喪葬費(fèi)、一次性撫恤金等待遇尚未辦理相應(yīng)手續(xù)且該費(fèi)用尚未支付?？譞、方X甲以房屋、車輛和方X乙去世后應(yīng)報(bào)銷的醫(yī)療費(fèi)和保險(xiǎn)公司的理賠款均由王X甲占有為由提起訴訟，請(qǐng)求判令分割房屋、車輛及在報(bào)銷的醫(yī)療費(fèi)和保險(xiǎn)公司的理賠款。
【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】
再婚夫妻婚前一方給付房款，另一方簽訂房屋買賣合同，如何認(rèn)定該房屋的歸屬，簽訂合同一方死亡后，該房產(chǎn)可否作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割。
【審判結(jié)果】
一審法院判決：滑縣電業(yè)小區(qū)11號(hào)樓6樓東戶的房屋及附屬建筑物和豫EXX號(hào)一汽佳星牌森雅M80款普通小客車由被告王X甲繼承，被告王X甲于給付原告方X甲、孔X房款及車輛款共計(jì)127302.67元；被告王X甲給付原告方X甲、孔X房屋評(píng)估費(fèi)及車輛評(píng)估費(fèi)共計(jì)3703元；駁回原告方X甲、孔X的其他訴訟請(qǐng)求。
原告方X甲、孔X不服一審法院判決，提起上訴稱：牌號(hào)為豫EXX號(hào)一汽佳星牌轎車是上訴人方X乙婚前財(cái)產(chǎn)，一審法院認(rèn)定不當(dāng)；滑縣電業(yè)小區(qū)房產(chǎn)是上訴人方X乙個(gè)人出資購(gòu)買，一審法院認(rèn)定207000元款項(xiàng)是上訴人方X乙對(duì)上訴人王X甲所負(fù)債務(wù)，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)；一審法院應(yīng)對(duì)上訴人王X甲領(lǐng)取上訴人方X乙去世后報(bào)銷的醫(yī)療費(fèi)和保險(xiǎn)公司的理賠款予以認(rèn)定。
被告王X甲不服一審法院判決，提起上訴稱：房屋由上訴人王X甲實(shí)際出資購(gòu)買并裝修，一審法院認(rèn)定錯(cuò)誤；登記在上訴人方X乙名下的轎車是上訴人王X甲婚前個(gè)人出資購(gòu)買，是上訴人王X甲婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；醫(yī)療費(fèi)及保險(xiǎn)公司的理賠款已用于償還上訴人方X乙住院期間的借款。
二審法院判決：駁回上訴，維持原判。
【審判規(guī)則評(píng)析】
當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，未能辦理房屋登記手續(xù)的，買受人未取得房屋所有權(quán)，但是買受人對(duì)房屋享有除處分權(quán)以外的占有、使用、收益的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。在家庭財(cái)產(chǎn)繼承糾紛中，繼承人可以依法繼承房屋處分權(quán)以外的占有、使用、收益的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，未能辦理房屋登記手續(xù)的房產(chǎn)，當(dāng)被繼承人死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，屬于被繼承人的遺產(chǎn)。被繼承人在婚前簽訂房屋買賣合同并支付購(gòu)房款的，是被繼承人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是在被繼承人簽訂合同，由另一方支
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