2010年全年新開工、投資同比增速均創(chuàng)下歷史新高。2010年12月份完成投資為5569.74億元,環(huán)比上漲20.35%,同比上漲12.28%,2010年全年投資累計(jì)同比增速達(dá)到33.2%,為歷史最高位。2010年12月份完成新開工面積18670萬平方米,環(huán)比上漲39.6%,同比上漲4.82%。2010年全年新開工面積同比增長為40.7%,為歷史最高位;
2010年全年銷售面積、銷售額逆市創(chuàng)下新高。2010年12月份全國完成商品房銷售面積21807.84萬平方米,環(huán)比上漲115.65%,同比上漲11.54%,全年實(shí)現(xiàn)10.43億平方米的銷售面積。2010年12月份全國完成商品房銷售10200.83億元,環(huán)比上漲92.99%,同比上漲27.39%,全年實(shí)現(xiàn)52478.72億元的銷售額;
房價連續(xù)4個月上漲,政策調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲。12月份房價環(huán)比上漲0.3%。至此房價已經(jīng)連續(xù)4個月上漲。政策調(diào)控將愈發(fā)嚴(yán)厲。去年出臺限購令的城市全部延長了限購令的時效,武漢也于近期出臺了中心城區(qū)的限購令,重慶、上海兩城市的房產(chǎn)稅也呼之欲出;
我們預(yù)計(jì)2011年全年房地產(chǎn)投資增速仍然將保持在25%左右。2010年房地產(chǎn)投資增速與新開工面積創(chuàng)下歷史很高,完全符合我們先前預(yù)計(jì)的2010年房地產(chǎn)的增速將在30%以上的預(yù)期。至于2011年房地產(chǎn)投資增速,我們認(rèn)為增速可能會比2010年有所下降,但仍然將保持在25%左右;
投資建議。我們認(rèn)為隨著未來政策明朗,房地產(chǎn)股還會有更加好的買點(diǎn)出現(xiàn)。
建議投資者關(guān)注高增長、低估值、業(yè)績確定性好的一線與二線龍頭公司,以及項(xiàng)目儲備集中在北京、上海、深圳、杭州等一線城市的區(qū)域性公司。這些公司有:萬科、
保利地產(chǎn)、
金地集團(tuán)、
招商地產(chǎn)、
榮盛發(fā)展、
首開股份、
北京城建、
福星股份、
濱江集團(tuán),以及逆行業(yè)周期的
世聯(lián)地產(chǎn)等。
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