2020上半年正式落幕，跌宕起伏的青島二手房市場也在日前正式交出答卷。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年1月－6月青島二手房共計成交26566套，環(huán)比2019下半年下降10.2%，同比2019年1月－6月微漲2%，成交二手房總面積2449907.34㎡。其中成交普通二手住宅25552套，成交普通二手住宅總面積2280851.37㎡。
2020年1月青島二手房共計成交3578套，受春節(jié)假期因素影響結(jié)束了保持兩個月的“翹尾”行情，環(huán)比2019年12月下降32.9%，同比2019年1月小幅上漲13.4%，二手房成交面積328836.13㎡。其中普通二手住宅成交3432套，成交面積309314.54㎡。突如其來的疫情，讓2月青島二手房市場迅速“冰封”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月份青島共計成交了907套二手房，環(huán)比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成為近五年以來青島二手房市場成交量最低的月份，成交二手房面積總計79966.88㎡。3月，青島二手房市場進入“回暖期”，共成交二手房3730套，雖環(huán)比2月大漲311.2%，但同比2019年3月卻依然下降了21.7%，成交二手房面積335968.45㎡。其中普通二手住宅成交3583套，成交面積315769.62㎡，但從交易量可見，市場從3月起開始恢復(fù)元氣。4月繼續(xù)回暖，青島二手房成交5655套，環(huán)比今年3月上漲51.6%，不過同比2019年4月仍下降4%，成交二手房總面積535730.13㎡。其中普通二手住宅成交5424套，成交面積480065.34㎡。2020年5月基本恢復(fù)正常！青島二手房共計成交5996套，環(huán)比2020年4月上漲6%，同比2019年5月上漲8.4%，成交二手房總面積558132.63㎡。其中成交普通二手住宅5756套，成交面積512188.33㎡。6月，青島二手房市場已經(jīng)徹底走出“疫情低谷”，成交量再次走高，上月青島二手房成交6700套，環(huán)比上漲11.7%，同比2019年6月上漲36.8%。值得一提的是，6月也成為了自2019年1月以來，連續(xù)18個月內(nèi)，青島二手房成交量最高的一個月。當月青島二手房成交面積611273.12㎡。【2020年1月－6月青島二手房分區(qū)成交詳情】黃島區(qū)憑借6056套的成交量，奪得上半年青島二手房區(qū)域成交冠軍，成交面積563957.53㎡，占比全市總交易量23%。市北區(qū)奪得區(qū)域亞軍，2020上半年成交二手房4786套，成交面積364975.13㎡，占比全市總交易量18%。李滄區(qū)以微弱的優(yōu)勢領(lǐng)先城陽，奪得上半年青島二手房區(qū)域成交第三名，成交二手房源3175套，成交面積266714.7㎡，占比全市總交易量12%。其他區(qū)域，2020上半年城陽成交二手房源3135套，比第三名李滄區(qū)僅少40套，成交二手房面積324428.84㎡；市南成交二手房2078套，成交面積165761.47㎡；即墨成交二手房2006套，成交面積244126.5㎡；萊西成交二手房1470套，成交面積135019.14㎡；嶗山區(qū)成交二手房1308套，成交面積146806.37㎡；膠州成交二手房1299套，成交面積117996.82㎡；平度成交二手房942套，成交面積87904.01㎡；高新區(qū)上半年僅成交二手房源311套。另據(jù)粗略計算，2020上半年青島二手房套均成交面積為92.2㎡，中小戶型房源是今年前六個月青島二手房市場主力成交產(chǎn)品。2020上半年青島二手房熱點關(guān)注區(qū)域為市北浮山后、錯埠嶺和市南大學(xué)路，掛牌均價分別為30030元/㎡、26159元/㎡和55514元/㎡。2020上半年青島二手房熱點關(guān)注樓盤top10榜單被主城四區(qū)樓盤霸榜，輔城區(qū)及近遠郊并未有樓盤入圍。其中位于市南區(qū)浮山所區(qū)域的新貴都，是2020上半年青島身價最高的熱點二手房小區(qū)，掛牌均價37870元/㎡。李滄的福臨萬家憑借價格優(yōu)勢在今年上半年吸引了不少置業(yè)者的關(guān)注，掛牌均價20610元/㎡。值得一提的是，入圍2020上半年青島二手房熱點關(guān)注樓盤top10的樓盤，小區(qū)二手房掛牌均價全部超過“2萬/平”價格線。2020上半年青島二手房熱點租賃樓盤top10榜單則被市南、市北、李滄三區(qū)的小區(qū)瓜分，其他區(qū)域無小區(qū)上榜。市北區(qū)的良辰美景，2020上半年掛牌均價42元/㎡/月，是熱租小區(qū)中身價最高的。同樣是李滄區(qū)的福臨萬家，在租賃價格方面也頗具優(yōu)勢，今年前6個月掛牌租賃均價21元/㎡/月。 業(yè)內(nèi)預(yù)測：
青島二手房下半年行情將保持平穩(wěn)
輔城及近遠郊或出現(xiàn)“降價”現(xiàn)象
業(yè)內(nèi)人士受訪表示，2020上半年，是青島二手房成交波動較大的時間段，受疫情影響，二手房市場曾在2月份跌入谷底，隨后因疫情管控，封閉小區(qū)的房源也存在看房環(huán)節(jié)斷裂等對成交不利的情況。不過自3月下旬開始，青島二手房行情逐步恢復(fù)正常成交狀態(tài)，6月青島二手房成交更成為了過去18個月內(nèi)，二手房成交量最高的單月。針對上半年的實際成交情況，業(yè)內(nèi)預(yù)測在沒有空降新政的情況下，2020下半年青島二手房成交行情將保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢，但不會出現(xiàn)大漲大落。房價方面，青島主城區(qū)二手房價格現(xiàn)已趨穩(wěn)，輔城區(qū)及近遠郊二手房源下半年不排除會出現(xiàn)“房東小幅降價促成交”的現(xiàn)象，但整體來看，不會出現(xiàn)太大波動。 撰文/于灝源
制圖/田妍
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