又到了一年一度的畢業(yè)季，首先在這里祝大家畢業(yè)快樂，各位忙著踏入社會(huì)的同時(shí)也即將擁有第一個(gè)自己的小窩，這也是每個(gè)漂泊在異鄉(xiāng)的游子逃避不了的事情。
租房這種事情，對于一個(gè)初出茅廬且沒有什么社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的應(yīng)屆畢業(yè)生來說實(shí)在是頭疼。
公司剛來的實(shí)習(xí)生小田也在為租房而煩惱。因?yàn)槲易约涸?jīng)歷過被中介騙定金，被二房東扣押金等等事情，所以我這次決定發(fā)揮溫州人的熱心腸，幫小田租到滿意的房子，同時(shí)也借著這次機(jī)會(huì)，給大家講一講租房的方法以及需要注意的事項(xiàng)。
前期的準(zhǔn)備決定了你的租房效率，首先要明確需求，接下來就是選址和選租房平臺(tái)。
比如租房的預(yù)算大概是多少、是否接受合租、是否接受公用廚房等等。你需要先給自己設(shè)置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這樣在實(shí)地看房的過程中能提高效率，節(jié)省時(shí)間?！盒√锿瑢W(xué)的需求很明確：預(yù)算在1500左右，單間獨(dú)衛(wèi)，離公司三十分鐘車程內(nèi)』
ok，需求明確之后就開始選址了。這里給你們一個(gè)建議，最好租住在距離公司三十分鐘公交能到的范圍內(nèi)。如果你花在路上的時(shí)間太長：早上早高峰，沒到公司就想回家；晚上加班晚，回家這條路卻遙遙無期。這都會(huì)打擊你的工作積極性。若遇到惡劣的天氣，情況則更糟糕。
我在地圖上標(biāo)示出了距離公司三十分鐘公交路程內(nèi)的小區(qū)，接著就可以開始在各平臺(tái)上了解小區(qū)基本信息并進(jìn)行第一次篩選了。
租房的平臺(tái)非常多，我來給你們具體分析。
優(yōu)點(diǎn)：房源多，了解更加全面
缺點(diǎn)：中介太多，虛假房源和虛假信息過多
Tips：這類網(wǎng)站上一般都會(huì)掛著裝修精美，價(jià)格低廉的虛假房源來吸引你，混雜著大量的中介，如果你是第一次租房，我不太建議在上面搜索租房的信息。
2.自如公寓、蛋殼公寓、魔方公寓這類長租公寓：
優(yōu)點(diǎn)：裝修精美，統(tǒng)一管理，物業(yè)的服務(wù)更好
缺點(diǎn)：房租價(jià)格高，管理費(fèi)和水電費(fèi)高昂
Tips：房屋的配套設(shè)施齊全，拎包入住，而且一般這類公寓的周邊交通都比較便利。除了房租，還會(huì)有一堆雜七雜八的費(fèi)用，一年下來又是一筆不小的開支。適合不差錢的同學(xué)。
優(yōu)點(diǎn)：房源真實(shí)可靠，覆蓋的區(qū)域廣，租房效率高
缺點(diǎn)：中介費(fèi)高昂
Tips：如果你急需租房或是想節(jié)省精力和時(shí)間，那可以嘗試下中介服務(wù)。六月畢業(yè)季是租房的旺季，一些黑中介早已摩拳擦掌迎接畢業(yè)生這群待宰的羔羊，我能給到建議是，盡量避開。
優(yōu)點(diǎn)：大多是房東直租或是租客轉(zhuǎn)租，房源真實(shí)，沒有中介費(fèi)，適合找合租
缺點(diǎn)：房源信息較少，隨機(jī)性大，可能有中介混入其中
Tips：豆瓣租房小組一方面能讓你對價(jià)格行情有大致了解，另一方面租房的信息也大多真實(shí)。不過相對其他平臺(tái)相比房源更少，需要有耐心，適合時(shí)間相對充裕的租房同學(xué)。
優(yōu)點(diǎn)：房源真實(shí)，可以直接與房東對接，沒有中間商賺差價(jià)
缺點(diǎn)：只有基本信息，展示不夠直觀
Tips：這是一個(gè)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代被忽略，但是有奇效的方法。畢竟手握房源的大爺大媽還用著你初中時(shí)代的諾基亞：“小伙子，一定要給我打電話哦”。
『作為一名資深的租房人員，我決定采用租房小組結(jié)合小區(qū)告示牌的方法』
先在租房小組上搜索之前篩選出的小區(qū)信息，然后在了解各小區(qū)的平均價(jià)位之后，根據(jù)自己設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)，選擇了合適的蔣村作為自己的首選小區(qū)。
在小組里聯(lián)系了幾位房東，并約定了看房時(shí)間。接下來就直接進(jìn)入實(shí)地看房環(huán)節(jié)了。
周圍配套是否完善：小吃店、藥店、超市等等。有了它們你的生活會(huì)便利許多。我曾住過小區(qū)附近只有一間超市的出租屋，被迫吃了幾個(gè)月的關(guān)東煮。
小區(qū)配套設(shè)施是否完善：小區(qū)內(nèi)是否有監(jiān)控，路燈是否明亮，是否有門禁卡，門衛(wèi)大叔帥不帥，這些都反映了這個(gè)小區(qū)的基本素質(zhì)，如果你有車的話，還需要考慮小區(qū)是否提供停車位。這些你平時(shí)可能察覺不到的東西，其實(shí)真的非常重要。
新舊房屋的選擇：新小區(qū)的房間裝修會(huì)比較新，大多走簡潔風(fēng)。有一些房間雖然新且好看但是氣味難聞…在這里不要相信房東說的“剛裝修好沒有味道的，放心住好了”，房子是租的，身體是自己的。此外，新小區(qū)里裝修較多會(huì)很吵，喜歡安靜的同學(xué)盡量不要選擇有很多房屋正在裝修中的小區(qū)。
老小區(qū)大都配套設(shè)施完善且安靜，不過一般沒有電梯。這時(shí)候你需要注意房間內(nèi)的各種家具是否完好，墻面是否有裂縫有水漬，廚房和廁所的下水道是否出現(xiàn)堵塞，各種家電最好都插上電試一下，不要因?yàn)榉繓|的一些言語而放棄了自己的訴求，畢竟住在這的是你自己。仔細(xì)仔細(xì)再仔細(xì)。
房間盡量不要選擇一樓和頂樓，杭州的一樓在梅雨季節(jié)會(huì)比較潮濕，頂樓在夏天則會(huì)很熱，而且可能水壓不足，洗澡的時(shí)候非常難受。
與房東交談不要緊張害怕，要表現(xiàn)得自然淡定，能砍價(jià)就砍價(jià)，合理提出自己的需求比如更換家具配備洗衣機(jī)等，合同上注明家具家電的數(shù)量，避免以后扯皮。
如果你是和中介簽的合同，先確認(rèn)中介費(fèi)，然后明確房屋出現(xiàn)問題的維修費(fèi)用由誰支付，和錢相關(guān)的問題一定問清楚，不要相信任何口頭承諾，也不要覺得不好意思，都是出來混的，誰還讓著誰呢？
千萬不要在你沒有全文讀過的文件上簽字。
簽合同之前不要繳納任何費(fèi)用。簽字前讓房東出示身份證和房產(chǎn)證，看清楚條款再簽。
水電費(fèi)網(wǎng)費(fèi)的價(jià)格是多少，水電的起始值，合同的起始日期和交租日期，月租方式如押一付三，如果覺得押一付三的經(jīng)濟(jì)壓力有點(diǎn)大，那就和房東談一談，比如自己不會(huì)輕易換工作會(huì)住滿一年，自己剛畢業(yè)支撐不了押一付三等等，比較善良的房東可能會(huì)允許你押一付二甚至押一付一。
哦對了，簽完合同后記得讓房東更換鎖芯。
我和小田的實(shí)地看房過程還算順利，小區(qū)周邊的設(shè)施很完善，生活氣息非常濃厚?？戳藥组g之前聯(lián)系好的房子，情況不盡如人意，轉(zhuǎn)戰(zhàn)小區(qū)的公告牌后，還沒等看清告示牌的租房廣告，就有一群大叔大媽圍上來問：“小伙子租房伐？幾個(gè)人住?。肯胱舛嗌馘X的??？”
后來了解到，這個(gè)小區(qū)是政府回遷房，這些大叔大媽們都是本地拆遷戶，退休后就每天樂此不疲地把自己家的房子租出去。
在大媽們熱情的帶領(lǐng)下我們又看了五處房子，對比之下找了一個(gè)符合小田自身需求且價(jià)位合適的房間，該有的都有，缺少了一個(gè)洗衣機(jī)房東也很爽快地答應(yīng)補(bǔ)上。
仔細(xì)檢查后房間也沒發(fā)現(xiàn)什么毛病，小田很滿意，問清楚水電費(fèi)用等細(xì)節(jié)問題后就決定愉快地和大媽簽合同了，一番你來我往之后，敲定租金押一付二，包網(wǎng)和物業(yè)費(fèi)，有任何問題直接和大媽聯(lián)系。（大媽就住在小區(qū)的另一頭）
歷時(shí)兩天，實(shí)地考察兩個(gè)半小時(shí)，讓我們恭喜小田同學(xué)喜提愛屋。
·一些可能忽略的小建議·
如果遇到和你心里預(yù)期相仿的房子，最好果斷一點(diǎn)租下來。如果和中介一起看房時(shí)，不要著急，因?yàn)橹薪槎枷胂劝炎铍y以脫手的房子租出去，所以一定要耐心。
每天花費(fèi)在路上的精力太多可能會(huì)不知不覺摧毀一個(gè)人。
甄別室友是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情，即使是好朋友，同住在屋檐下也可能會(huì)有不愉快的一天，所以請學(xué)會(huì)獨(dú)處。
去一個(gè)人生地不熟的地方盡量保證自己的安全，找個(gè)伙伴一起去看房，能多一分參考，也多一分安全。
如果通過中介租房，有些中介收取的中介費(fèi)還包括幫你轉(zhuǎn)租的介紹費(fèi)用，這個(gè)要事先問清楚。
最后希望大家都能順利地租到自己滿意的房子，畢竟生活的戰(zhàn)役才剛剛開始。
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