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一連串的樓市調(diào)控出臺，加上央行三年來首次加息，多數(shù)市場人士表示房價年底走低基本無懸念。而中國社會科學(xué)院最新發(fā)布的研究報告預(yù)計，我國房價從2010年第四季度開始下降，最大跌幅將達到20%。

文/記者 張忠安

從“國十條”到現(xiàn)在，涉及房地產(chǎn)調(diào)控的政策接近50多條，有專家表示，如果政策嚴格執(zhí)行，累計效應(yīng)將是房價走低。中國社會科學(xué)院研究報告也表示，本輪宏觀調(diào)控措施，將使得一線城市房價下降20%，預(yù)計從2011年下半年起，房價可能觸底反彈。

社科院報告認為，未來半年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)總體融資規(guī)模將趨緊，同期CPI將會在今年9月見頂后回落，但在各種政策打壓下，房地產(chǎn)市場需求會出現(xiàn)一定的萎縮，市場供給反而會逐漸放大，使得供求缺口對房價的推動作用將逐漸由正轉(zhuǎn)負。

報告還判斷，未來一年人民幣貸款月度增量有望回落至5000億元，同比增速也可能繼續(xù)回落至20%。中國央行數(shù)據(jù)顯示，人民幣貸款前三季度增加6.30萬億元，僅9月份就增加了5955億元，如果按照全年7.5萬億的總量，四季度只有1.2萬億元可貸，平均每月只有4000億元。

另外，證監(jiān)會最近下發(fā)文件嚴審開發(fā)商重組，并且通過銀信合作獲取銀行表外貸款的途徑也被銀監(jiān)會堵死，再加上政府對境外資金的限制，報告預(yù)計，到2011年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模同比增速可能從2010年7月的40%回落至20%。