近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的“賺錢效應(yīng)”被人們發(fā)現(xiàn)后，越來越多的企業(yè)和個(gè)人都涌入到了房地產(chǎn)行業(yè)中，他們還將大批的社會(huì)資金帶入到了房地產(chǎn)行業(yè)中。主要是房地產(chǎn)行業(yè)賺錢太“簡(jiǎn)單”，唯一的“門檻”就是要有足夠的資金。這也是很多上市公司選擇把賬上資金大量投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因，像玻璃大王曹德旺那樣的實(shí)干型企業(yè)家太少了，賬上有那么多資金卻不碰賺錢最快的房地產(chǎn)行業(yè)。隨著大批資金的流入，房價(jià)也再次得到了“助長”，社會(huì)其他行業(yè)也因?yàn)榉康禺a(chǎn)太過“火熱”而受到了影響。
我國的房地產(chǎn)行業(yè)在今后的日子里，可能面臨融資困難和銷售量下降兩大難題，雖然現(xiàn)在很多大型房地產(chǎn)公司停止了高負(fù)債拿地?cái)U(kuò)張的步伐，為了盡快回款也是選擇降房價(jià)來促進(jìn)銷量的增長，但很多人還是為房地產(chǎn)企業(yè)如此高的負(fù)債捏了一把汗。任澤平近日也發(fā)表了自己對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來的看法，他認(rèn)為：房地產(chǎn)是周期之母。1998年房改釋放了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)化的洪荒之力，創(chuàng)造了人類大規(guī)模城市化、經(jīng)濟(jì)高速增長、民生大幅改善的輝煌成就，也埋下了高房價(jià)、土地財(cái)政等待解難題。房地產(chǎn)關(guān)系國計(jì)民生，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)、地方財(cái)政主要來源、金融危機(jī)的策源地、財(cái)富的象征、大類資產(chǎn)配置的核心。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大問題是：人地分離、供需錯(cuò)配，導(dǎo)致我國一線和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)高、三四線庫存高。人隨產(chǎn)業(yè)走，人口向收入更高的核心城市和大城市群流動(dòng)。但長期以來，在“控制大城市人口、積極發(fā)展中小城市混合小城鎮(zhèn)”的城鎮(zhèn)化思路指導(dǎo)下，我國大力發(fā)展中小城市、控制大城市尤其是特大城市規(guī)模。四個(gè)一線城市新增常住人口的人均新增住宅用地建筑面積均不足20平米，濰坊、連云港等三四線城市達(dá)190平米以上，湘潭、西安、綿陽常住人口負(fù)增長的同時(shí)持續(xù)大量供地。土地的城鎮(zhèn)化跟不上人的城鎮(zhèn)化，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市人口快速增長但土地供給不足，推高房價(jià)，而三四線城市土地供給快于人口增長，導(dǎo)致庫存上升。
最貴經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平神回復(fù)現(xiàn)在房地產(chǎn)面臨的難題，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市人口快速增長但土地供給不足，推高房價(jià)，而三四線城市土地供給快于人口增長，導(dǎo)致庫存上升。很多網(wǎng)友回復(fù)：確實(shí)如此！大家同意任澤平的觀點(diǎn)嗎？歡迎留言區(qū)相互討論。
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