在花園城市新加坡
80%的居民都居住在
政府提供的公共住房
HDB,組屋中
公共住房?
那能住的舒服嗎?
很多人心存疑問
畢竟,香港的公共住房
基本上都是這個畫風(fēng)的
比較狹小和擁擠
也沒有過多公共設(shè)施
然而,新加坡組屋
卻完全不是這個畫風(fēng)的!
組屋沒有圍墻與外界隔離
這意味著在新加坡
絕大部分住宅都是開放的
調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示
新加坡91.6%的居民
對其住房整體表示滿意
96.1%的居民表示
對組屋的配套設(shè)施表示滿意
包括景觀、教育、商業(yè)、
醫(yī)療等設(shè)施
那么大家普遍滿意的
沒有圍墻的組屋住宅區(qū)
是什么樣子的呢
快跟椰子來看一看
新加坡組屋長啥樣?
新加坡的組屋
是以precincts
為綠化建設(shè)的單位
precincts指幾棟樓
圍合的范圍
類似日常生活中的組團(tuán)
一個組團(tuán)一般有
10棟樓圍合而成
幾個組團(tuán)組成鄰里社區(qū)
新加坡的組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計形式
是從1990年后推行的
目前也逐漸對舊的住宅區(qū)
進(jìn)行相應(yīng)改造
以這種方式規(guī)劃的組屋
即使沒有圍墻
也不會像大家想象的
那樣嘈雜混亂
而是做到人車分流
而組屋,也如公寓那般
有公共活動空間
和大面積綠地
由風(fēng)雨連廊連接
各樓、輕軌站、
超市和公共汽車站
一
組屋停車區(qū)域
看這精妙的設(shè)計
將停車場圍合在樓間
停車場屋頂為花園
還有單獨一側(cè)的停車樓
樓頂依然為屋頂花園
設(shè)計師心思奇絕
連停車樓自然采光
都納入了涉及范圍內(nèi)
地下停車場則多通過
側(cè)方的采光天井進(jìn)行采光
二二
組屋休息區(qū)
新加坡幾乎所有的組屋
都會有一層架空
架空層大部分則會作為
居民公共活動空間
一般有休息區(qū)、學(xué)習(xí)角等
也有作為幼兒園
和社區(qū)輔導(dǎo)中心等使用
還有社區(qū)學(xué)習(xí)角
社區(qū)藝術(shù)回廊
甚至作為遮風(fēng)擋雨的
通道聯(lián)系彼此
三
社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施與綠化
除了完善的生活配套設(shè)施
與公共活動場地
還有足夠的空間
提供給兒童活動
此外還有健身場所
足球場、籃球場
羽毛球場
供居民強(qiáng)身健體
社區(qū)甚至有小菜園
供居民種菜休閑
組屋的生活便利
和新加坡城市規(guī)劃的周密
是有很大關(guān)系的
新加坡城市規(guī)劃
新加坡國土總面積
為721.5平方千米
僅有北京市總面積的4.4%
國家總?cè)丝诩s為560萬人
人口密度約為
7700人/平方公里
是北京的5.8倍
然而,盡管新加坡
人口密度這么高
卻少有交通擁堵等城市病
這便要歸功于新加坡
幾近完美的城市規(guī)劃了
城市規(guī)劃者因地制宜
根據(jù)新加坡
人口規(guī)模和布局
設(shè)置了相應(yīng)等級
將整個國家劃分為
5個大區(qū)
5個大區(qū)再分為
25個衛(wèi)星鎮(zhèn)
分散了市中心的交通壓力
而且?guī)缀趺總€地鐵站
都單獨設(shè)計了
相應(yīng)等級和規(guī)模的
大型商場超市
滿足生活需要
而且,為了統(tǒng)一規(guī)劃
土地使用及交通設(shè)施
新加坡還設(shè)計了
三個層級的規(guī)劃
遠(yuǎn)期概念性規(guī)劃
規(guī)劃時間長度為40-50年
每10年重審一次
規(guī)劃范圍為全島
中期規(guī)劃
中期規(guī)劃又稱為總體規(guī)劃
是為輔助遠(yuǎn)期概念性規(guī)劃所設(shè)計的
規(guī)劃時間長度為10-15年
近期發(fā)展管控規(guī)劃
規(guī)劃時間長度為5-10年
規(guī)劃內(nèi)容為設(shè)置容積率、
建筑高度以及
區(qū)域建筑類型等
新加坡在規(guī)劃
高密度建筑的時候
用西方棋盤作為參考
以黑白相間為原則
黑色代表高密度的
住宅區(qū)或?qū)懽謽?div style="height:15px;">
白色代表公園、廣場
以及不會太高的
商場和體育場所
這樣的規(guī)劃使得
整個國家的景觀
不會顯得壓抑
人們可以經(jīng)常
仰望天空,面朝大海
心向自由!
這樣的房子多少錢?
之前椰子給大家
扒過全島組屋價格
在全球第一貴的新加坡,房子到底有多便宜?(附全島23個區(qū)組屋價格)新加坡期房
BTO價格一覽
(*僅符合條件的公民可以購買)
▼
盛港的四房式組屋
拿了買房津貼之后才
20多萬新幣
新加坡公民和永久居民
還有公積金賬戶
可以用來買房
還有還每個月的房屋貸款
基本上沒有買房壓力
要知道,香港的面積
可是新加坡的近4倍!
但香港的人均居住面積
卻僅有15平方米
被新加坡人均居住面積的
30平方米
遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后
新加坡有100多萬組屋
30多萬私宅
公私比例7:3
而高達(dá)82%的國民
住在組屋里!
這么小的地方
公私住房比例能做出這樣的成績
而且房價還能如此感人
到底怎么做到的?
50年前,新加坡還是小漁村
人均住房面積不足6平
現(xiàn)在人均近30平
擁屋率超過90%
1960年,新加坡建屋局
定下第一個5年規(guī)劃:
蓋5萬房子
短短50年間
新加坡是坐言起行,蓋了
超過100萬套組屋
在50年代的新加坡
如果發(fā)生了暴亂
年輕人會把汽車掀翻、燒了
而60年代中,這些人有了
住房和其他資產(chǎn)
發(fā)生暴亂時
他們會趕緊把摩托車抬回家里
“新加坡建國總理李光耀開始思考差異的原因,儒學(xué)大家孟子的一句話給了他答案:有恒產(chǎn)者有恒心。于是李光耀下定決心,要讓新加坡每個家庭都有真正的資產(chǎn)讓他們?nèi)ケWo(hù),尤其是住房?!?div style="height:15px;">