炒房者賣不掉、剛需者買不起，
今年還能買房嗎？
中原地產(chǎn)研究中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的5月份，全國(guó)有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策多達(dá)50次，創(chuàng)出單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。同時(shí)，今年前5個(gè)月調(diào)控政策出臺(tái)總次數(shù)同比增長(zhǎng)約六成。特別是限售政策的出臺(tái)，還造成了炒房者房子將要賣不掉的假象。而房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有則出現(xiàn)下降，仍然在高位上漲。于是，有人開(kāi)始發(fā)問(wèn)，一邊是炒房者賣不掉，一邊是剛需者買不起，2018年還值得買房嗎？
按照目前的實(shí)際情況，炒房者賣不掉的現(xiàn)象似乎并不存在。所謂賣不掉，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是炒房者設(shè)置的價(jià)位超越了房子的實(shí)際價(jià)值，或者說(shuō)沒(méi)有人愿意接受其設(shè)定的價(jià)格。如果定價(jià)合理，還是能夠?qū)⒎孔淤u出去的；二是一些新入場(chǎng)者受到了政策的限制，暫時(shí)不能出手，而不是真正的賣不出去。
事實(shí)上，炒房已經(jīng)進(jìn)入到下半場(chǎng)，甚至可以說(shuō)已經(jīng)接近尾聲。上半場(chǎng)的炒房者，大多賺得缽滿盆溢離場(chǎng)了。沒(méi)有離場(chǎng)的，都是下半場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間不長(zhǎng)的。即便如此，經(jīng)過(guò)去年和前年、尤其是去年下半年的一波上漲，大多也有了不小的利益空間。只是，炒房者極少有不貪得無(wú)厭的，總想著實(shí)現(xiàn)利益最大化才愿意離場(chǎng)。因此，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，由于市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，加上限售政策的發(fā)力。所以，過(guò)高設(shè)定的價(jià)格就難以兌現(xiàn)了，暫時(shí)也不能出手了，只能等待時(shí)機(jī)，等待機(jī)會(huì)，等待限售時(shí)間到來(lái)。
需要注意的是，如果真的到了炒房者的房子賣不出去的情況下，對(duì)剛需者來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)是一件好事。問(wèn)題在于，目前的價(jià)格，對(duì)絕大多數(shù)剛需者來(lái)說(shuō)，仍然是可望而不可及，一旦觸及購(gòu)房，就必然要跨入到房奴的行列，且房奴的“含金量”很足。所以，所謂的炒房者賣不出，從這個(gè)角度來(lái)講，也不是市場(chǎng)不好而賣不出，而是炒房者把價(jià)格定得太高而賣不出。只有真正到了炒房者賣不出，降價(jià)了也賣不出，對(duì)剛需者來(lái)說(shuō)，才是有利的。
問(wèn)題的關(guān)鍵在于，由于種種因素的影響，多數(shù)地方的房?jī)r(jià)并沒(méi)有停止上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2018年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。從環(huán)比看，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比均分別上漲。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.3%和0.2%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。竟然出現(xiàn)了三線齊漲的現(xiàn)象。這也意味著，房?jī)r(jià)并沒(méi)有停止上漲。那么，炒房客設(shè)定的價(jià)格，就不可能下調(diào)，利益博弈就會(huì)繼續(xù)維持。剛需者則要么繼續(xù)等待，要么讓房奴的成色更濃。
更加令人擔(dān)心的是，1-5月，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。也就是說(shuō)，一邊是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，是炒房者利益博弈，一邊地方還在拼命向市場(chǎng)推地，房?jī)r(jià)何去何從，真的仍然難以預(yù)測(cè)。這樣一來(lái)，對(duì)居民來(lái)說(shuō)，2018年到底該不該買房，就更加糾結(jié)了。我的基本觀點(diǎn)是，如果是真正的剛需者，可以購(gòu)買，且只要不是杠桿比重過(guò)大。改善性需求，可以稍等一等，不要著急。房?jī)r(jià)平穩(wěn)并小幅下降，是未來(lái)市場(chǎng)的基本格局。這個(gè)下降，決不是炒房者能夠期許的，而是購(gòu)房者、尤其是改善性需求可以期許的。
本文作者譚浩俊已入駐：
搜狐丨網(wǎng)易丨今日頭條|
天天快報(bào)丨一點(diǎn)資訊丨UC頭條丨
騰訊微博|新浪微博|和訊博客丨
新浪財(cái)經(jīng)|慧眼財(cái)經(jīng)|云掌財(cái)經(jīng)丨嗨牛財(cái)經(jīng)丨
趣頭條丨虎嗅網(wǎng)丨搜狐焦點(diǎn)丨
脈脈丨雪球丨同花順丨
商務(wù)合作，24小時(shí)內(nèi)回復(fù)
