如果一個(gè)企業(yè)不依靠銀行貸款，很難拿出500億元投資項(xiàng)目，但香港新鴻基房地產(chǎn)已經(jīng)做到了。說到房地產(chǎn)巨頭，我們可能會(huì)第一回想到像恒大地產(chǎn)和碧桂園這樣大的房地產(chǎn)公司，不過，可能很多人都忽略了香港的新鴻基。恒大集團(tuán)目前市值為2118億，而新鴻基市值為2852億。
2019年，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤408億。雖然新鴻基的收入只有恒大的三分之一，但其利潤率卻是恒大的兩倍。新鴻基最引以為傲的是負(fù)債率非常低。我們知道，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率普遍在70%以上，負(fù)債額一般達(dá)到千億。郭德勝家族是新鴻基地產(chǎn)背后的掌門人，而郭德勝去世后，就將新鴻基的大權(quán)交給了妻子鄺肖卿。
說到鄺肖卿，也許很多人并不熟悉。這可能是因?yàn)猷椥で淦綍r(shí)深居簡出，為人十分低調(diào)。不過，就財(cái)富價(jià)值而言，她卻不容小覷，甚至可以與李嘉誠、李兆基等大佬比肩。
在香港，有四大富豪家族，甚至被統(tǒng)稱為“香港四大家族”。這四個(gè)家族包括李嘉誠、郭德勝、李兆基和鄭裕彤，同時(shí)，他們都是房地產(chǎn)界的大佬。而鄺肖卿是四大家族之一郭德勝的妻子，鄺肖卿在家里也是德高望重，是郭氏家族的靈魂人物，非常受受三個(gè)兒子的尊敬，很多事情都是由她決定的。
郭德勝生前攢了有3000億資產(chǎn)，在他去世后，三個(gè)兒子還產(chǎn)生了隔閡，因此鄺肖卿不得不出山壓制局面。因?yàn)楣婧蛢蓚€(gè)弟弟之間的不信任，他離開家族企業(yè)，成立了自己的帝國集團(tuán)。但郭炳江也身陷囹圄，經(jīng)過一番折騰，郭氏家族也是風(fēng)雨飄搖。
隨著家庭爭斗愈演愈烈，為了不讓丈夫畢生的努力被三個(gè)兒子毀掉，鄺肖卿出馬了。2013年，鄺肖卿平分了新鴻基約12.64%的股份予郭炳江和郭炳聯(lián)，但郭炳湘并未提及。此外，新鴻基地產(chǎn)公告稱，郭炳湘已因其他個(gè)人事務(wù)辭去公司非執(zhí)行董事職務(wù)，與新鴻基地產(chǎn)董事會(huì)并無分歧。郭炳湘被母親踢出局后，也憑借自己的力量在香港的房地產(chǎn)業(yè)中站穩(wěn)了腳跟。
背靠著帝國集團(tuán)，郭炳湘也成為了香港著名的富人。然而，2018年，他在醫(yī)院去世，享年68歲。隨著郭炳湘的去世，郭炳湘家族之間的糾紛也告一段落。目前，新鴻基地產(chǎn)由郭炳江和郭炳聯(lián)管理。
2017年，鄺肖卿斥資200億元在上海購買了一塊9萬平方米的商業(yè)用地。當(dāng)時(shí)的地價(jià)是22萬元/平方米，不包括樓價(jià)。收購?fù)恋睾?，鄺肖卿再投?80億元用于建設(shè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目使用的都是現(xiàn)金儲(chǔ)備，她沒有從銀行借一分錢。光是這一點(diǎn)就證明了郭氏家族的實(shí)力。此外，郭氏家族還在上海擁有至少100塊地皮，其中著名的國金中心和環(huán)貿(mào)廣場都是鄺肖卿家族投資的項(xiàng)目。
近年來，鄺肖卿又斥資250億元買了香港的一塊黃金地皮。除了上海200多億元的地皮，光是地皮，鄺肖卿就花了450億元。目前，鄺肖卿家族的土地面積即將超過1000萬平方米，但只有約15%的土地得到開發(fā)。因此，未來這些土地將有很大的增值空間。
現(xiàn)在，上海幾乎所有的好地方都被香港人買走了，北京繁華的商業(yè)區(qū)也都是香港富商的天下。比如北京的東方廣場就是李嘉誠投資建設(shè)的。
鄺肖卿不僅在內(nèi)陸擁有大量的房產(chǎn)，而且在香港也擁有巨大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。例如，香港的地標(biāo)建筑IFC，就都是鄺肖卿家族的產(chǎn)業(yè)。僅IFC這一棟大樓一年的租金就可以達(dá)到90億元，而鄺肖卿家族的年租金總收入可以達(dá)到200億元。需要注意的是，王健林旗下的300萬元萬達(dá)廣場一年收費(fèi)僅為270億元，但是兩人公司的負(fù)債率卻相差太多。
早些時(shí)候，福布斯雜志在2020公布了香港最富有的人的最新名單。榜單顯示，上榜前50名富豪的財(cái)富總額達(dá)到3080億美元，同比增長7%。值得注意的是，新鴻基地產(chǎn)前董事長鄺肖卿以137億美元的財(cái)富（按目前匯率折合人民幣960多億元）排名第七。坐擁960億元的低調(diào)隱形富豪，鄺肖卿不僅成為香港最富有的女人，甚至是中國“最富有的老太太”。
目前，鄺肖卿已91歲。雖然她很少參與公司的運(yùn)作，但她一直在幕后指導(dǎo)年輕人。此外，在2020年上半年的特殊時(shí)期，新鴻基地產(chǎn)展現(xiàn)了持續(xù)關(guān)愛社會(huì)、幫助弱勢群體的企業(yè)精神：向醫(yī)院和眾多福利機(jī)構(gòu)捐贈(zèng)32萬個(gè)口罩；為幫助商場內(nèi)受疫情影響的商戶，新鴻基地產(chǎn)也連續(xù)數(shù)月減租。
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