買的是精裝修的房子，原本空調(diào)外機(jī)設(shè)備平臺，被開發(fā)商改造成套內(nèi)房間，無處安放的空調(diào)外機(jī)只能被掛在光禿禿的外墻上。于是乎，鄞州榮安香園小區(qū)驚現(xiàn)“34層高樓外墻上掛200多個吊籃”的尷尬場景（本報3月20日曾作報道）。
盡管開發(fā)商與物業(yè)信誓旦旦“確保安全”，可這上千戶業(yè)主的心啊，還是落不了地，有業(yè)主甚至質(zhì)疑：設(shè)備平臺能隨隨便便改成陽臺嗎？記者 陳嫣然
三種表情
精裝房業(yè)主覺得冤
開發(fā)商說可將設(shè)備平臺改造成套內(nèi)房間，還簽了協(xié)議
“這是精裝修的房子，開發(fā)商交到我們手里時，就將空調(diào)外機(jī)室違規(guī)變成了套內(nèi)房間！”說起眼前這檔事，榮安香園精裝房業(yè)主蔣女士直言，業(yè)主很冤很無辜。
蔣女士告訴記者，當(dāng)初買房時，開發(fā)商曾讓精裝房業(yè)主簽過一份協(xié)議，大意是業(yè)主只要掏3000元工程改造款，開發(fā)商就能把設(shè)備平臺改造成套內(nèi)房間。“一下子能增大好幾個平方，我想想也蠻好的?！笔Y女士和其他1087戶精裝房業(yè)主一樣，毫無顧慮地簽下了這份協(xié)議。
在這份《裝修改造委托協(xié)議》中，記者看到，甲方是精裝房業(yè)主，乙方是榮安物業(yè)服務(wù)有限公司。
“對北側(cè)書房及設(shè)備平臺、客廳及與客廳相連的南陽臺進(jìn)行改造，將北側(cè)書房及設(shè)備平臺合并為書房，客廳及與客廳相連的南陽臺合并為客廳?！?/p>
“甲方自愿放棄商品房買賣合同附圖中設(shè)備平臺、與客廳相連的南陽臺的原使用功能……甲方同意此部位功能作相應(yīng)變動，乙方對此引起的一切問題不承擔(dān)責(zé)任?！?/p>
這么看來，改造設(shè)備平臺的要求就像是精裝房業(yè)主的“一意孤行”，開發(fā)商不過是“順勢而為”罷了。
非精裝房業(yè)主氣不過
物業(yè)協(xié)議說不許改變設(shè)備平臺用途，可他們?yōu)槭裁锤?/p>
“可即使簽了這份協(xié)議，也不代表我們認(rèn)同空調(diào)外機(jī)這么裝。”有些精裝房業(yè)主自知理虧，只好默不作聲，有些挺生氣，覺得中了開發(fā)商的套路。
而更多非精裝房業(yè)主更是為此憤憤不平，他們拿出了《榮安香園前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，將其中幾條規(guī)章劃出來，給記者看。
“空調(diào)外機(jī)安裝：必須安裝在原結(jié)構(gòu)設(shè)計的設(shè)備平臺位置內(nèi)，無設(shè)備平臺的，必須按照物業(yè)指定位置進(jìn)行安裝。”
“設(shè)備平臺：不允許擅自改變設(shè)備平臺用途?！?/p>
“外立面不允許安裝各類違章建筑。”
“對我們業(yè)主百般約束，而開發(fā)商和物業(yè)為了賣房子卻為所欲為，在銷售時并沒有明確告知業(yè)主這一事實，現(xiàn)在卻拿著委托改造協(xié)議說事?！睒I(yè)主們紛紛表示，開發(fā)商和物業(yè)的所作所為難以服眾，高樓上外掛的空調(diào)外機(jī)就像是一把把懸在頭頂上的劍，令他們寢食難安。
地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人不耐煩
記者：通過規(guī)劃審批了嗎？負(fù)責(zé)人：這么問的話，我就不跟你說了
當(dāng)記者回訪事情的最新進(jìn)展時，榮安房地產(chǎn)公司榮安香園工程部負(fù)責(zé)人陳先生顯得有些不耐煩。
“我們已經(jīng)盡到最大的努力，用最好的材料來保障安全，還能怎么弄！”
“那么，業(yè)主擔(dān)心的責(zé)任劃分問題怎么解決？”
“這個怎么說，如果不是我們的問題導(dǎo)致的，我們怎么承擔(dān)責(zé)任？”
“有業(yè)主反映，在買房子的同時就簽下了改造委托協(xié)議，請問改造是在房子驗收前還是驗收后？”
“改造是在驗收后?！?/p>
“通過規(guī)劃部門的審批了嗎？”
“如果你這么問的話，那我就不跟你說了，我沒空?！?/p>
陳先生掛斷了電話。
兩個說法
開發(fā)商改造行為
不在規(guī)劃許可范圍內(nèi)
隨后，記者聯(lián)系寧波市規(guī)劃局鄞州分局，對該情況進(jìn)行核實。
“我們?nèi)ヲ炇盏臅r候，設(shè)備平臺都是可以正常使用的，沒有改造成套內(nèi)房間或者陽臺?！焙芸?，工作人員答復(fù)記者，開發(fā)商的改造行為并不在規(guī)劃許可范圍內(nèi)。
那么，將設(shè)備平臺進(jìn)行封閉的行為，是否屬于“違建”呢？
“驗收后，開發(fā)商根據(jù)與業(yè)主簽訂的《裝修改造委托協(xié)議》上的改造內(nèi)容，對北側(cè)書房和設(shè)備平臺進(jìn)行改造，但改造后并沒有新建建（構(gòu)）筑物，屬于室內(nèi)裝修的行為?！臂粗輩^(qū)城管局工作人員表示，該改造行為應(yīng)屬于侵占公共空間行為。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十六條，“擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的”，“由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告”，“個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款?！?/p>
設(shè)備平臺屬公共空間
侵占是違法行為
記者了解到，現(xiàn)如今，很多樓盤都將露臺、設(shè)備平臺、半封閉陽臺等部位作為“贈送面積”、“半贈送面積”吸引購房者，對此進(jìn)行改造存在的風(fēng)險，本報也進(jìn)行過多篇報道。
報道中，寧波市住建委房產(chǎn)市場管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，開發(fā)商所謂的贈送一定面積，卻不將具體面積、內(nèi)容和條款納入商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議，該“贈送面積”是未納入商品房預(yù)售許可的部分，有可能屬于違章建筑或?qū)贅I(yè)主全體公用共有的部位，需向規(guī)劃主管部門核實，開發(fā)商無權(quán)對其進(jìn)行相應(yīng)的出售、贈送等處理。
如市民在購房中遇到這類情況，專業(yè)人士建議要慎之又慎，“設(shè)備平臺本不屬于用于居住的建筑部分，萬一以后有整改需要或者在交房時取消，購房者將面臨難以挽回的損失?！?/p>
采訪中，有律師也表示，從法律角度來評判，侵占公共空間是違法的，“侵占消防通道、綠化帶、入戶通道，甚至是改建公用陽臺、平臺等，這都屬于違法行為，違反了《物權(quán)法》。”
以為雙贏，可能雙輸
榮安香園是榮安房產(chǎn)公司開發(fā)的，其品牌比較大，樓盤品質(zhì)也較高，這個“吊籃空調(diào)”的問題出在這樣的樓盤實屬不該。這不僅反映出房產(chǎn)公司的誠信問題，甚至有點(diǎn)不顧法律法規(guī)。
這是一個精裝修樓盤，也就是說，房子是裝修好之后交到業(yè)主手里的，作為買方，可能希望多點(diǎn)“贈送面積”不惜冒違法的風(fēng)險，但作為一個在寧波有一定知名度的房產(chǎn)公司，居然與業(yè)主達(dá)成了一個將設(shè)備平臺改造成套內(nèi)面積，并且還謀劃繞過驗收關(guān)，這真是令見者目瞪口呆。
有業(yè)內(nèi)專家表示，房產(chǎn)公司這么做無非是利益驅(qū)使，將設(shè)備平臺改造成套內(nèi)“贈送面積”能讓房子更好賣，能讓業(yè)主看似得到一點(diǎn)實惠，但引發(fā)的后果卻可能造成重大損失，甚至無法收拾。
建設(shè)規(guī)劃以及城管等主管部門應(yīng)該對此進(jìn)行嚴(yán)肅查處，恢復(fù)原狀，以維護(hù)法律法規(guī)的權(quán)威，保障業(yè)主合法權(quán)益。
(原標(biāo)題：業(yè)主覺得冤開發(fā)商說設(shè)備平臺可變套內(nèi)房間)
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