一級(jí)建造師《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》案例必備考點(diǎn):工程竣工驗(yàn)收（含工程資料）！
工程竣工驗(yàn)收（含工程資料）★
考點(diǎn)94：工程資料組卷和移交?！九袛嗍欠穷}】1.工程資料應(yīng)該為原件。當(dāng)為復(fù)印件時(shí)，提供單位應(yīng)復(fù)印件上加蓋單位印章，并應(yīng)有經(jīng)辦人簽字及日期；提供單位應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（1）專業(yè)承包單位的施工資料應(yīng)由專業(yè)承包單位單獨(dú)組卷。（2）電梯應(yīng)按不同型號(hào)每臺(tái)電梯單獨(dú)組卷。（3）室外工程應(yīng)按室外建筑環(huán)境、室外安裝工程單獨(dú)組卷。（4）應(yīng)按單位工程進(jìn)行組卷。 3.移交順序（分包單位→總包單位→建設(shè)單位→城建檔案館）：（1）各分包單位應(yīng)向施工總承包單位移交施工資料。（2）總包單位收集、匯總各分包單位的施工資料，向建設(shè)單位移交。（3）監(jiān)理單位應(yīng)向建設(shè)單位移交監(jiān)理資料。（4）建設(shè)單位向城建檔案館移交工程資料。 考點(diǎn)95：竣工驗(yàn)收程序。【判斷是非題】2.竣工預(yù)驗(yàn)收：總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收通過(guò)后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告需經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。 （1）組織者：由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織。（2）參加單位：建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工（總包、分包單位）單位參加。1）五方責(zé)任主體的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。2）施工單位誰(shuí)參加（來(lái)自于項(xiàng)目部、施工單位總部）：①項(xiàng)目部參加人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人。②單位總部參加人員：施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人。■【提示】單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)參加驗(yàn)收；相應(yīng)的，分包工程驗(yàn)收時(shí)，總包單位應(yīng)派人參加。1.經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為竣工日期；2.因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告42天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，或完 成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接受證書的，以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期； 3.工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，為轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。考點(diǎn)97：竣工結(jié)算方式?！玖私?，法規(guī)】工程竣工結(jié)算分為：單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算；建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。 考點(diǎn) 98：保修的規(guī)定?！九袛嗍欠穷}】（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：建設(shè)工程的合理使用壽命；（3）裝飾裝修，管線、設(shè)備的安裝：2年。■【提示】承發(fā)包雙方可根據(jù)需要約定保修年限，其保修期限可高于法定的最低保修期限，但不 得低于最低保修期限，否則無(wú)效。屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人的保修通知后派人保修。承包人不在約定的期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可委托其他單位進(jìn)行維修，承包人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，保修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。【例】某住宅工程項(xiàng)目實(shí)行施工總承包，合同工期自2013年7月15日至2015年10月15日，框-剪結(jié)構(gòu)。按照總承包合同約定，電梯的安裝由施工總承包單位分包給A單位。事件1：2015年9月5日，1號(hào)樓工程完工施工單位自檢合格后，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收合格后，2015年9月10日總承包單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告并經(jīng)相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。2015年10月8日建設(shè)單 位組織了施工總承包、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收并合格，隨后施工單位按照 規(guī)定提交竣工結(jié)算文件。經(jīng)發(fā)承包雙方約定，門窗工程保修期限為18個(gè)月。事件 2：整個(gè)工程竣工后，A單位將貨梯與客梯的資料統(tǒng)一組卷后向施工總承包單位移交，施工總承包單位認(rèn)為 A 單位應(yīng)將工程資料直接移交給建設(shè)單位。建設(shè)單位認(rèn)為應(yīng)該由施工總承包單位收集、匯總 A 單位的工程資料并向城建檔案館移交。事件 3：投入使用4年后，屋面出現(xiàn)多處滲漏，建設(shè)單位通知施工單位進(jìn)行到場(chǎng)維修，施工單位以通過(guò)竣工驗(yàn)收為由不到場(chǎng)。經(jīng)鑒定，該滲漏問(wèn)題因設(shè)計(jì)原因所致。建設(shè)單位另行委托其他 單位進(jìn)行維修。問(wèn)題：
1.事件 1 中，指出1號(hào)樓的竣工日期；指出該竣工結(jié)算方式；指出不妥之處，并給出正確做法。3.事件3中，施工單位的做法是否正確？說(shuō)明理由。建設(shè)單位另行委托其他施工單位進(jìn)行維修是 否合理？說(shuō)明理由，維修費(fèi)用如何承擔(dān)？答：1.（1）該項(xiàng)目的竣工日期為2015年9月10日。 因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為竣工日期。（2）該次竣工結(jié)算方式屬于單位工程竣工結(jié)算。①總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收不妥。 正確做法為，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加竣工預(yù)驗(yàn)收。②工程竣工報(bào)告并經(jīng)相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)不妥。 正確做法為，工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。③建設(shè)單位組織了施工總承包、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收不妥。 正確做法為，竣工驗(yàn)收時(shí)，A 單位負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加。④承包雙方約定，門窗工程保修期限為18個(gè)月不妥。 正確做法為，承發(fā)包雙方可根據(jù)需要約定保修年限，其保修期限可高于法定的最低保修期限，但 不得低于最低保修期限，否則無(wú)效。2.（1）A 單位將貨梯與客梯的資料同一組卷不妥。 因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，不同型號(hào)的電梯應(yīng)每臺(tái)電梯單獨(dú)組卷。（2）施工總承包單位要求 A 單位將工程資料直接移交給建設(shè)單位不妥。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，A單位應(yīng)該向施工總承包單位移交工程資料。（3）建設(shè)單位要求施工總承包單位直接向城建檔案館移交工程資料不妥。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，施工總承包單位收集匯總分包單位的工程資料向建設(shè)單位移交，再由建設(shè)單位向 城建檔案館移交工程檔案。3.（1）施工單位的做法不正確。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，屬于保修范圍和保修期限的質(zhì)量問(wèn)題，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人的保修通知后派人保修。（2）合理。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，承包人不在約定的期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可委托其他單位進(jìn)行維修，原承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（違約責(zé)任）。（3）應(yīng)由責(zé)任方，即設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。
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