連奧體紅盤都憋不住了？
2021即將進入尾聲，杭州各大開發(fā)商表示：我不裝了，我要開盤，我要搶在2022之前賣掉房子！
5月出讓的首批集中供應宅地，工期陸續(xù)都達到預售條件。動作最快的一個楓漫小筑，10月份就一把清盤了。
11月，首批集中供地當中，超過1/3的項目都準備開盤入市。
世紀城唯二供應之一的傲世邸，準備一把清盤全部119套房子。紅盤潮沒搖中杭州壹號院的社保巨子們，已經在摩拳擦掌了。
斷供了大半年的之江，一下子有3個樓盤入市，地鐵盤、純改善項目都有。
下沙將有一場惡戰(zhàn)，融創(chuàng)三子PK萬科，面積段、總價段非常接近。究竟誰才能斬獲更多購房者喜愛，既考驗開發(fā)商品牌和產品，也講究領證的時機。
改善們偏愛的申花板塊，天玨華庭有開盤計劃，濱融府最后一幢房子也不藏了。
除此之外，紅盤代表古墩彩虹軒、映月璟園、富力中心等似乎也都會有動作……
根據我們的統(tǒng)計，12月預計將會有60多個樓盤開盤，其中純新盤數量超過20個。很有可能是今年純新盤集中領證數量最多的一個月。
年關將近，開發(fā)商們能不能過個好年，估計就看這一波小范圍的“紅盤潮”了。
畢竟，對于個別房企來說，時間的意義已經不只是金錢了，甚至攸關生死存亡。
01
傲世邸
項目地址：蕭山區(qū)奔競大道與緯十九路交叉口
開盤計劃：預計12月首開1、2、4號樓全部119套房源，戶型204㎡
參考價格：雙限均價47000元/㎡，精裝交付
關注理由：奧體唯二住宅供應量，一個是SKP，一個就是傲世邸。
地段絕對沒話說，就在兄弟盤創(chuàng)世紀的隔壁，到蓮花碗直線距離大約只有800多米。2、6號線雙地鐵，距離2號線錢江世紀城站只有450米。
傲世邸還是杭州首個整體鋼結構裝配式住宅，產品清一色204㎡大戶型。4萬7的價格巨額一二手倒掛，實在沒有不搖的理由。
唯一的遺憾是，體量實在是太小了，可售的房子大概率會一把清，只有119套。沒有其他紅盤分流的話，參考杭州壹號院的節(jié)奏，做好拼頂格社保的準備，很有可能會觸發(fā)限售。
02
融創(chuàng)金昌啟亞·杭臻源
項目地址：錢塘區(qū)學林街與松華路交叉口
開盤計劃：預計12月初首開5、6號樓共206套，戶型105、128、142㎡
參考價格：雙限均價37500元/㎡，精裝交付
關注理由：很多人還沒反應過來，湖上春風里就趁著紅盤潮就一把清了。杭臻源成了接下來金沙湖的“獨苗”。相比于周邊附近區(qū)域，金沙湖的城市化更深，產業(yè)的升級轉型更明顯，人口更密集，資本更集中，經濟增長速度也更快。
戶型偏改善，都擁有融創(chuàng)招牌的“大陽臺”：128㎡能做出三房朝南，142㎡直接一步到位，做到了如今比較少見的雙陽臺配置。
杭臻源宜居度很高，不用苦等配套，一切都是現成的了。直線距離1號線下沙西站約400米，步行可達；金沙湖公園直線約600米，其他教育、醫(yī)療、商業(yè)配套也都有了。
03
金成·濱璽云著邸
項目地址：濱江區(qū)信誠南路（規(guī)劃）與創(chuàng)智街（規(guī)劃）交叉口
開盤計劃：預計12月首開4-5號樓共160套，戶型104-131㎡
參考價格：雙限均價38000元/㎡，精裝交付
關注理由：濱江區(qū)幾乎是全杭州公認的，最難買到房子的城區(qū)，供應量一直不多，總價門檻也頗高。浦沿算是目前濱江區(qū)供應的重點區(qū)域，38000元/㎡的限價不算貴。
濱璽云著邸就在濱耀學府附近，算是濱江區(qū)相對容易買到的板塊?？們r門檻也相對親民。起步面積104㎡，小戶型總價可以控制在400萬以內。
遺憾是地鐵稍遠了一些，周邊城市界面比較一般。
04
融創(chuàng)·杭望云潮城&融創(chuàng)正榮·杭曜之城
項目地址：錢塘區(qū)3號大街與4號大街交叉口
開盤計劃：預計12月首開，杭望云潮城首開1、2、4、9號樓，戶型105-142㎡；杭曜之城首開8、9、10號樓，戶型105-142㎡
參考價格：雙限均價30000元/㎡，精裝交付
關注理由：下沙開發(fā)區(qū)此前土地斷供已經將近10年，今年一有供應上新，就是三盤貼身肉搏。這里緊鄰金沙湖商務區(qū)，不光能夠享受到配套輻射，生活氛圍也很濃厚。
3萬的精裝單價，配套齊全，性價比很高。相比金沙湖，直接便宜了7500元/㎡。同樣有1號線，周邊也有雙天街、印象城、銀泰城等商業(yè)，自身配建了幼兒園，邊上還有現成的小學和中學。
300萬預算的剛需就能買了，比價格便宜的大學城北，生活要方便很多。對于想要留在主城區(qū)的剛需來說，不可錯過。
05
融信·濱望雅庭
項目地址：蕭山區(qū)旅學路與規(guī)劃縱六路交叉口
開盤計劃：預計12月首開7、8、10、11號樓，共428套，戶型106-117㎡
參考價格：雙限均價28500元/㎡，精裝交付
關注理由：亞運村清盤了，還有沒有什么外溢選擇？市北和寧圍供應量都不多了，接下來可以關注蕭山科技城。這里是奧體亞運村周邊最便宜的板塊了。
濱望雅庭在蕭山科技城內部或許不屬于最核心的區(qū)域，但它到亞運村直線距離只有3公里。周邊被一眾學校包圍，地鐵優(yōu)勢比蕭山科技城其他項目要大一些，距離機場快線蕭山高教園站直線大約700米。
戶型定位剛需首改，300萬級。錢江南岸的剛需可以重點關注。
06
融創(chuàng)融信·雅望居
項目地址：蕭山區(qū)通惠南路與晨暉路交叉口
開盤計劃：預計12月首開2、3、9、10號樓，共416套，戶型100-140㎡
參考價格：雙限均價25600元/㎡，精裝交付
關注理由：在界面成熟、自住為主的南部新城，限價被分成了三檔梯度：最貴的29800元/㎡，最便宜的25600元/㎡。
雅望軒恰好擁有板塊底部價格，自帶4200元/㎡的誘人價差。第三批集中供地還要再漲一波，南部新城最貴要賣到30000元/㎡。同等戶型，同一板塊，選擇雅望軒能省出1個車位1輛代步車的錢了。
距離蕭山最大的銀泰僅約600米，而且自帶了部分商業(yè)，十分宜居。
07
溪悅云和園
項目地址：西湖區(qū)龍?zhí)锝峙c靈美廬交叉口南側
開盤計劃：預計12月中下旬首開，具體樓幢及套數待定，戶型98-130㎡
參考價格：南區(qū)均價31400元/㎡，北區(qū)均價35400元/㎡，精裝交付
關注理由：杭鐵開發(fā)，大家其實并不陌生了，楊柳郡、未來天空之城的背后，都有杭鐵的助力。這一次杭鐵選擇的合作方是之江城投、藍綠雙城。
項目就在6號線美院象山站地鐵口，開發(fā)模式還是杭鐵最擅長的TOD，主打高層和洋房。這一帶一直缺少小戶型供應，邊上其他新項目都是純改善大戶型，只有溪悅云和園做了小戶型，最低總價約300萬，大戶型也只不過400多萬。
據說，之江轉塘有購房者都緊盯著它。
08
新希望·錦翠棲源
項目地址：西湖區(qū)博美路與夢園街交叉口
開盤計劃：預計12月首開全部102套，戶型245㎡
參考價格：雙限均價31350元/㎡，精裝交付
關注理由：開發(fā)商很敢啊！錦翠棲源一共只有102套小高層，全部做了245㎡的大戶型改善，直接把總價拉到800萬級，完全放棄板塊剛需首改客戶。容積率1.8，層高3.1米，妥妥的豪宅配置。
地鐵相對來說遠了一點，目前缺乏商業(yè)配套，但優(yōu)勢可能是學區(qū)。雖然期房不劃分學區(qū)，但根據2021年學區(qū)范圍，說不定會有驚喜。畢竟距離學軍之江小學只有約400米。
最近，新希望在杭州的頭兩個項目錦粼府和錦宸雙雙交付，口碑還算可以。
09
萬科·湖印光年府
項目地址：錢塘區(qū)4號大街與1號大街交叉口
開盤計劃：預計12月首開4、5、6號樓共296套，戶型105-139㎡
參考價格：雙限均價30000元/㎡，精裝交付
關注理由：在杭州300萬級的板塊中，很多人忽略了下沙開發(fā)區(qū)的自住價值。新房限價之下，這里性價比也很高。一條1號大街之隔的金沙湖，就要賣37500元/㎡。
生活配套也都很方便。就拿湖印光年府來說吧，地鐵1號線高沙站只有500米，到金沙印象城也只有約500米，是這一帶距離地鐵和商業(yè)配套最近的一個項目。
再加上萬科品牌加持，在杭州一眾300萬級樓盤當中，湖印光年府均好性已經很強了。
10
正榮·鶴亭熙青府
項目地址：臨安區(qū)崇文街與鶴亭街交叉口
開盤計劃：預計12月首開5、10、11號樓共101套，戶型89-109㎡
參考價格：雙限均價26310元/㎡，精裝交付
關注理由：前兩年的供應大戶青山湖科技城，今明兩年能買到的房子，相比臨安城區(qū)其實并不算多。雖然限價調整到了26310元/㎡，但地塊產品是小高層和高層。
鶴亭熙青府是正榮在杭州的首個項目，拿地7個月就正式亮相了，動作很快。正榮在高端住宅打造上很有一套，可以期待一下。
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