讀者們！成都房貸利率又降了！這次是公積金！
就在剛剛（4月12日），天府發(fā)布正式官宣：這種情況下使用公積金貸款也算首套??
圖源：天府發(fā)布
簡(jiǎn)言之，只要名下在成都無(wú)房，并且沒(méi)有未結(jié)清的住房貸款，再在成都使用公積金貸款購(gòu)房，均按照首套利率結(jié)算（利率3.1%）。
公子羽從“問(wèn)政四川”了解到，在這之前，貸款人曾咨詢(xún)過(guò)公積金利率情況，得到的回復(fù)是：只要使用過(guò)貸款，名下現(xiàn)在無(wú)房，使用公積金貸款買(mǎi)房，均按照二套房算利率。
從官方回復(fù)來(lái)看，“無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房”，與天府發(fā)布官宣內(nèi)容一致。
圖源：?jiǎn)栒拇?br>
看到消息后，公子羽第一時(shí)間致電了成都住房公積金管理中心（下稱(chēng)“公積金中心”）確認(rèn)，得到的回復(fù)是：
無(wú)論之前是否有過(guò)住房、無(wú)論之前是否使用過(guò)公積金貸款，只要當(dāng)下在成都無(wú)房，并且沒(méi)有未結(jié)清的住房貸款，再次使用公積金都算首套住房。
公積金中心官方文件《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》，同樣對(duì)首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做了明確：
點(diǎn)擊文章頂部“成都房小團(tuán)”
關(guān)注公眾號(hào)后回復(fù)【首套】
立即查看文件原文
按照現(xiàn)行成都的公積金貸款利率，貸款期限5年期以上，首套房為3.1%，二套房為3.575%；五年期及以下，首套房利率甚至低至2.6%。
換言之，相比之前只能算二套房時(shí)，現(xiàn)在新購(gòu)房使用公積金，利率降了0.475%！
無(wú)獨(dú)有偶，成都商貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)此前也有了變動(dòng)。
我在向置業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)后了解到，有過(guò)住房貸款記錄但住房貸款已經(jīng)還清的購(gòu)房者，房貸利率也由過(guò)去的4.9%，降至4.1%。
兩項(xiàng)疊加之下，我認(rèn)為，當(dāng)下的首套房認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，受益最大的人群，一是外地來(lái)蓉定居的新成都人，二是賣(mài)掉了名下房產(chǎn)做改善性置換的讀者。
在這之前，在成都購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)300萬(wàn)元的房子，貸款30年，本金加利息共計(jì)需還款378.91萬(wàn)元，等額本息月供為10525.38元/月。（注：公積金貸款總額80萬(wàn)元，二套房已商貸利率為4.9%，公積金利率為3.575%。）
現(xiàn)在，公積金利率降至3.1%，同樣購(gòu)買(mǎi)一套300萬(wàn)元的房子，共計(jì)需還款349.12萬(wàn)元，節(jié)省了29.79萬(wàn)元；等額本息月供為9697.71元/月，降了827.67元/月，相當(dāng)于每月省下了幾頓火鍋錢(qián)。（注：公積金貸款總額80萬(wàn)元，二套房已結(jié)清貸款商貸利率為4.1%，公積金利率為3.1%。）
回顧這一年來(lái)，成都的樓市政策確實(shí)有了很大的優(yōu)化，與購(gòu)房者息息相關(guān)的房貸利率、首付和帶押過(guò)戶(hù)，都有了一定的調(diào)整。
先說(shuō)房貸利率。
除了上文提到的二套房利率，去年一年的時(shí)間里，LPR也經(jīng)歷了三次下調(diào)：
2022年1月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，1年期較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上下降5個(gè)基點(diǎn)；
2022年5月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，1年期較上月沒(méi)有變化，5年期下降15個(gè)基點(diǎn)；
2022年8月22日，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，1年期較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上下降15個(gè)基點(diǎn)。
直接影響大家房貸利率的五年期LPR，共下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。
成都雖不是“連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)下降”的城市，但在今年1月，首套房5年期以上LPR利率，也有了打折，又基準(zhǔn)的4.3%降至4.1%。
利率下調(diào)，對(duì)樓市的直接影響就是，讓一部分還在觀望的購(gòu)房者，下定了決心上車(chē)。
再說(shuō)首付。
在過(guò)去，如果名下有房且房貸未結(jié)清，則購(gòu)買(mǎi)高新南區(qū)和天府新區(qū)的房子，首付為7成，購(gòu)買(mǎi)高新西區(qū)、五城區(qū)、近郊住房，首付為6成，購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)郊住房首付5成。
但在現(xiàn)在，即便是有房貸還未結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)一、二圈層除高新外的其他行政區(qū)，首付降為4成，高新區(qū)也降為5成，詳細(xì)情況如下圖所示：
最后來(lái)簡(jiǎn)單聊聊帶押過(guò)戶(hù)。
相比起利率和首付調(diào)整的普適性，帶押過(guò)戶(hù)影響最大的，是二手房的賣(mài)家和買(mǎi)家。
在過(guò)去，大家購(gòu)買(mǎi)二手房，需要房東先去還清住房貸款，將房子解押后，才能交易過(guò)戶(hù)。
那么房東能否順利辦理提前還貸、能否拿出錢(qián)來(lái)還款，就成了二手房交易的阻礙。
帶押過(guò)戶(hù)實(shí)施后，不用提前還貸，買(mǎi)家直接過(guò)戶(hù)、辦理貸款，交易流程無(wú)疑順暢了許多。
關(guān)于帶押過(guò)戶(hù)可辦理銀行、辦理方法和流程，大家可以點(diǎn)擊下方鏈接查看??
實(shí)際上，在公子羽周一發(fā)布的稿件評(píng)論里，相比起利率和首付以及帶押過(guò)戶(hù)，大家對(duì)于“商轉(zhuǎn)公”的呼聲也是十分之大。
對(duì)于過(guò)去幾年高房貸“站崗”的購(gòu)房者而言，降低存量房利率的希望較小，但“商轉(zhuǎn)公”還是有機(jī)會(huì)的。
此前公積金中心正式回應(yīng)了：暫不具備開(kāi)展條件。
肉眼可見(jiàn)的是，當(dāng)下的樓市利好政策是越來(lái)越多了，這對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的讀者來(lái)說(shuō)也是巨大利好。
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