故事主人公：劉文希
年齡：36
心得體會：房價(jià)租金齊漲，租房買房都不易
轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到了年底，在不少年輕白領(lǐng)討論年終獎(jiǎng)發(fā)多少的時(shí)候，我正在籌劃春節(jié)的旅行計(jì)劃。兩個(gè)月前剛剛把家里的一套價(jià)值530萬的房產(chǎn)賣掉買了保險(xiǎn)，想當(dāng)初我是以總價(jià)30萬的價(jià)格拿下的，每月2000多的月供，如今收獲了十幾倍的受益，這在十幾年前是怎么也不會想到的。除了已經(jīng)賣掉的這套房子，我還有另外兩套房，在不少人看來，在北京能有三套房，不是土豪就是老板，實(shí)際上，我只是一介白領(lǐng)，并非朋友們想象的那樣。
畢業(yè)第一年就買房，咬著牙還房貸
2002年大學(xué)畢業(yè)后，我留在了北京，每月工資3000來塊錢，這個(gè)薪資水平在那會看來，可以活得相當(dāng)滋潤了?？墒呛萌兆硬婚L，一心望女成鳳的老爸讓我在北京落腳，而這第一件事就是買房。雖然我滿腹的不情愿，卻也抵不過二老的“諄諄教導(dǎo)”：“年輕的時(shí)候一心想在北京發(fā)展，家里出了變故，只能返回老家發(fā)展?！泵看握f到這的時(shí)候母親都很動情，在他們那一代，跟如今年輕人一樣的熱情，為了有更好的發(fā)展涌向大城市，但在傳統(tǒng)觀念的左右下，有相當(dāng)一部分年輕人為了守護(hù)父母放棄了這個(gè)機(jī)會。就這樣，父輩們把沒實(shí)現(xiàn)的理想習(xí)慣性地寄托在了我們這一代身上。
畢業(yè)的第一年，我在父母的支持下買下了三環(huán)內(nèi)一套大三居，總價(jià)30多萬，每月房貸就占了我工資的一半，工資一到賬就得先還房貸，以前從沒有記賬習(xí)慣的我開始算計(jì)每月的吃穿用度，連跟朋友出去吃飯得要想著是吃自助還是火鍋，自助能管吃飽，火鍋人多的話均攤下來每個(gè)人沒多少錢，哪個(gè)劃算吃哪個(gè)。說的夸張點(diǎn)，真是咬著牙還房貸，背著房貸的枷鎖苦哈哈的，學(xué)生時(shí)代想著早點(diǎn)掙錢快活幾年的憧憬也被早早的斬?cái)嗔?，要說沒埋怨過父母那是假的。
租房市場看漲，出租兩套房
過了兩年“苦日子”之后，我的房奴生活有了改觀，工資漲了近一倍。我也有了自己的家庭，結(jié)婚后老公單位分了一套公房，此時(shí)我們已經(jīng)是有了兩套房子的家庭。當(dāng)初那套大三居已經(jīng)漲到了50萬，公房雖然不能賣，但是按照當(dāng)時(shí)的地段市值計(jì)算的話，總價(jià)也差不多要30多萬。2004年以來，北京房價(jià)不斷上漲，房租也跟著水漲船高。記得一次下班回家，看到鄰居李姐帶著一男一女到家里，當(dāng)時(shí)說是要把房子出租出去。
事后跟鄰居李姐聊起，說她家房子已經(jīng)租出去了，租金每月2000多，與好幾撥來看房的，最后李姐選了一對在國企工作的小夫妻，“找個(gè)穩(wěn)定、事兒少的租戶省心，要不然遇到那種事兒多的自己麻煩也多?！崩罱闶莻€(gè)挑剔的人，能租上她家房子的肯定差不了。在我佩服李姐的眼光時(shí)，她給我提了一個(gè)醒：你家兩套房，也可以把閑著的一套租出去，“以租養(yǎng)貸”用房租還房貸。真不愧是李姐，能想出這么個(gè)方法，回家跟老公說了這個(gè)提議后，他不高興了：“我之前不是也提議過嘛，你還說我‘自家的房子給別人住多別扭’，這回別人說的倒成妙計(jì)了。”我意識到自己理虧，就趕緊打圓場：“說的人多了當(dāng)然可行性就大了嘛。”就這樣，老公發(fā)了通牢騷后默認(rèn)了我的提議。后來在李姐的指導(dǎo)下，我們的房子以每月2300的價(jià)格租了出去，正好夠還房貸。
工資漲了，房貸也不用愁了，我們的野心也更大了，用手里的資金再買一套房子，此時(shí)已經(jīng)是2007年，奧運(yùn)會前夕的北京房屋均價(jià)已經(jīng)突破萬元，我們選購了一套小兩居，總價(jià)70萬元，這套房子在購買后沒有裝修，而是直接添置了一些家具后以月租金2600的價(jià)格租了出去，同樣是“以租養(yǎng)貸”。伴隨著房價(jià)上漲，2007年的北京市全市租金均價(jià)已達(dá)到2249元/套，雖然在2008年金融危機(jī)之后漲幅得到了緩解，但之后仍是上漲的趨勢。據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》顯示，2016年北京的房租負(fù)擔(dān)已位居全球第一位，北京的平均房租是其平均工資的1.2倍。不得不說，租房市場的漲幅與房價(jià)比起來，真是有過之而無不及。
房價(jià)變遷十幾年，三套房子價(jià)值1500多萬
再說說我手里的這三套房子，一套是我的婚前財(cái)產(chǎn)，另外兩套是婚后房產(chǎn)，三套房加起來將近1500萬，雖然我知道房價(jià)在漲，但沒想到今年漲得這么厲害，當(dāng)初幾十萬的房子，負(fù)擔(dān)2000多的月供都感覺要吃土了，放到現(xiàn)在，2000元的月供都比不上房租高了。很多早期買房的人估計(jì)都有著類似的感受，過去覺得幾千塊的房子貴的要死，如果我嫌貴沒馬上買房，恐怕能不能湊齊首付都是個(gè)問題。這讓我想起了公司同事夏利，從去年開始就念叨著買房，可是一直猶豫不決，拖到了今年，原本300多萬就能買下來的房子，今年就漲到了400多萬，一下子就多出了幾十萬首付，最近正在為房子的事情發(fā)愁呢。
如今的80、90后的壓力比我們那個(gè)時(shí)候大多了，有時(shí)候我都覺得財(cái)富的差距不僅取決于自己的個(gè)人努力，還取決于是不是早生了幾年趕上好時(shí)候。
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