最近兩年，隨著房?jī)r(jià)走勢(shì)低迷，人們對(duì)住房的需求正在不斷下跌是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)克而瑞研究院針對(duì)2022年春節(jié)置業(yè)客戶需求做了一份調(diào)查問(wèn)卷，根據(jù)調(diào)研的結(jié)果顯示，計(jì)劃一年內(nèi)完成購(gòu)房的群體從2021年近八成下降至2022年的六成。很明顯可以看出，進(jìn)入2022年，有購(gòu)房計(jì)劃的人數(shù)減少了很多，這些減少的購(gòu)房者有些是投資客，有些是剛需購(gòu)房者。
為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌了，同時(shí)各地調(diào)控政策也放松了，購(gòu)房者數(shù)量還會(huì)減少呢？原因也很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在人們看跌房?jī)r(jià)了，受“買漲不買跌”的思想影響，房?jī)r(jià)越是下跌，選擇買房的人就會(huì)越少。根據(jù)央行公布的最新儲(chǔ)戶房?jī)r(jià)預(yù)期調(diào)查報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，對(duì)下季度房?jī)r(jià)“預(yù)期看漲”的比例已經(jīng)降至歷史最低，只有16.8%的居民認(rèn)為下季度房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲?？梢?jiàn)，目前看漲房?jī)r(jià)的人太少了，大部分人都看跌房?jī)r(jià)。
在現(xiàn)如今的樓市行情下，不少人都選擇駐足觀望，等待房?jī)r(jià)走勢(shì)的明朗。但是對(duì)于很多剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們本身是急需房子的一類人群，所以他們等不了太久。而現(xiàn)在他們買房，面臨著很大的壓力，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌。但是在筆者看來(lái)，剛需購(gòu)房者也不必太過(guò)擔(dān)心，房子是給人居住的，就算是最近兩年買房，只要是購(gòu)買品質(zhì)比較好、居住舒適的好房子，未來(lái)這些房子貶值的概率也不高。隨著“房住不炒”慢慢深入人心，未來(lái)人們買房子更多的還是為了居住，到那時(shí)，品質(zhì)好、居住舒適度好的房子將越來(lái)越受人們歡迎。
那么，什么樣的房子算是好房子呢？在筆者看來(lái)，除了地段、周邊配套、小區(qū)品質(zhì)、小區(qū)物業(yè)服務(wù)和戶型這些因素之外，樓層也是決定一個(gè)房子是否屬于好房子的重要因素。現(xiàn)如今，城市中新建的住宅基本上都是高層住宅，樓層非常多，不同樓層居住體驗(yàn)差距又很大，所以人們?cè)谫I房時(shí)往往選擇樓層很困難。而現(xiàn)在在選擇樓層方面，有一種說(shuō)法，就是不選擇4樓、8樓、14樓、18樓、24樓，為什么不選擇這些樓層？很明顯，就是字面上的意思，數(shù)字寓意不好，“4”和“死”諧音，“18”有十八層地獄的意思。特別是很多中老年購(gòu)房者，他們非常在乎樓層數(shù)字的寓意。但是在筆者看來(lái)，這些數(shù)字本身就有不同的寓意，比如“4”從古至今都有很多好的寓意：人丁興旺、好事成雙和和諧穩(wěn)固等等。
很明顯，同一個(gè)數(shù)字有些不同的寓意，有時(shí)看著寓意不好，但是換一個(gè)角度來(lái)看可能寓意就非常好了。更重要的是，這僅僅是一種迷信，或者是一種心理安慰，拋開(kāi)這些，在挑選樓層時(shí)，需要重視的不是樓層的數(shù)字，更應(yīng)該重視樓層的居住舒適度。就比如4樓、8樓、14樓、18樓和24樓這些樓層，其實(shí)都是不錯(cuò)的樓層，其中更是有黃金樓層。對(duì)此，內(nèi)行人表示，這些樓層都是好樓層，在買房時(shí)，這3個(gè)樓層才不建議購(gòu)買。
第一：一樓和二樓
首先，在過(guò)去一樓和二樓的采光通風(fēng)效果就不好，現(xiàn)如今新建的住宅基本上都是二十幾、三十幾層的高層住宅，再加上綠化樹(shù)木的遮擋，采光和通風(fēng)效果就更差了。所以，僅這一條，就嚴(yán)重影響了人們的生活；其次，一二樓的安全性和隱私性不好，小區(qū)的行人都可以通過(guò)窗戶看到房間里，平時(shí)房間里的噪音也會(huì)比較大，如果不安裝防盜窗會(huì)存在很大的安全隱患；最后，一二樓房子非常潮濕，特別是到了夏天，不僅非常潮濕，同時(shí)非常也非常多，嚴(yán)重影響人們的正常生活。當(dāng)然，現(xiàn)在一些一樓帶了花園，一個(gè)花園為一樓房子增彩了很多，也受到了很多人的追捧。
相比于一樓，二樓還有一個(gè)很大的缺點(diǎn)，那就是存在下水道反水的隱患。雖然一樓的樓層更低，但是一樓房子能單獨(dú)走下水道，不存在下水道反水的情況。而二樓房子不同，二樓房子是和樓上所有房子共用的下水道，一旦下水道堵塞，二樓房子就可能發(fā)生下水道反水的問(wèn)題。很多發(fā)生過(guò)下水道反水的二樓業(yè)主都表示，房子都不想要了。
第二：設(shè)備層
首先要明確，并不是所有的房子都有設(shè)備層，因?yàn)橐恍┓孔痈揪蜎](méi)有機(jī)械設(shè)備。比如過(guò)去沒(méi)有電梯的老房子，對(duì)于這類房子沒(méi)有任何機(jī)械設(shè)備，自然不存在設(shè)備層。還比如現(xiàn)在新建的六七層住宅，雖然有電梯，但是由于樓層太低，電梯電機(jī)也都安裝在地下室里，也沒(méi)有設(shè)備層。但是對(duì)于幾十層高的高層住宅就不同了，由于樓層太高，需要大量的機(jī)械設(shè)備來(lái)維護(hù)整棟樓業(yè)主的正常生活。像電梯、自來(lái)水加壓設(shè)備、電力電氣設(shè)備和消防設(shè)備等等，這些機(jī)械設(shè)備需要安裝在一個(gè)位置，一般都安裝在中間的一個(gè)樓層中。
對(duì)于這些機(jī)械設(shè)備，基本上一天24小時(shí)都在運(yùn)行，只有這些機(jī)械設(shè)備正常運(yùn)行，才能保證業(yè)主們的正常生活。就比如電梯和自來(lái)水加壓設(shè)備一旦出現(xiàn)問(wèn)題，人們的正常生活就會(huì)受到影響。但是這些機(jī)械設(shè)備在運(yùn)行的過(guò)程中，不僅會(huì)產(chǎn)生噪音，同時(shí)還會(huì)產(chǎn)生大量熱量和電壓輻射，會(huì)影響所在樓層業(yè)主的生活。因此，在買房時(shí)，大家還是要弄清楚設(shè)備層所在，最好選擇避開(kāi)。
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第三：沒(méi)有閣樓的頂樓
現(xiàn)在新建的商品房中，低層住宅的頂樓一般都帶有閣樓，這類頂樓深受年輕人的喜愛(ài)。但是對(duì)于沒(méi)有帶閣樓的頂樓，問(wèn)題就比較多了，在很多時(shí)候，這類頂樓的房子非常不受人們歡迎。對(duì)于頂樓的房子，冬冷夏熱、漏水、夏天水壓不足、上下樓困難是非常明顯的缺點(diǎn)，特別是對(duì)于漏水問(wèn)題，由于是日積月累、風(fēng)吹日曬的結(jié)果，所以很難徹底預(yù)防。一旦出現(xiàn)漏水，天花板發(fā)霉還能接受，如果整個(gè)房間的裝修都被損壞，那么裝修的損失就非常大了。
可以看出，以上這3個(gè)樓層多多少少都有很大的問(wèn)題，居住起來(lái)會(huì)影響人們的居住體驗(yàn)。那么，什么樣的樓層算是好樓層呢？對(duì)此有專業(yè)人士表示，一棟樓的1/3~2/3之間的樓層就是好樓層，雖然這些樓層沒(méi)有什么特別的優(yōu)點(diǎn)，但也沒(méi)有明顯的缺點(diǎn)?，F(xiàn)如今，在動(dòng)輒幾十層的高層住宅中，沒(méi)有缺點(diǎn)的樓層本身就算是好樓層了。最后，還是那句話，買房子還要結(jié)合自己的實(shí)際情況再做決定，適合自己的房子才是好房子。
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