房子是一個(gè)大件，對(duì)于普通家庭來說，從古至今買房子都不是一件容易的事情，特別是現(xiàn)如今，在房?jī)r(jià)居高不下的大環(huán)境下，人們買一套房子就更難了。既然買房這么困難，人們?cè)谫I房時(shí)一定要做好功課，因?yàn)榉孔邮墙o人們居住的，最好一次就能買到居住舒適的好房子。就比如有一些人買了房居住了之后才發(fā)現(xiàn)房子居住不舒適，或者不適合自己和家人居住，最后不得不選擇居住幾年之后又重新?lián)Q房子。換房子的成本是非常高的，因?yàn)閮H是裝修成本就非常高。好消息是過去房?jī)r(jià)一直在上漲，房子的升值彌補(bǔ)了換房子帶來的損失。
但是現(xiàn)在樓市環(huán)境不一樣了，目前我們國家的住房資源已經(jīng)過剩，并且在“房住不炒”的大環(huán)境下，人們對(duì)房子的購房觀念也慢慢從“以投資為主要目的”轉(zhuǎn)變成“以居住為主要目的”了。隨著人們的購房觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，目前的樓市供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，不管是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供大于求現(xiàn)象，房?jī)r(jià)也已經(jīng)出現(xiàn)了下跌的跡象。也就是說，如果現(xiàn)在再買到不適合自己的房子去置換房子，那就可能面臨虧損的情況了。更重要的是，現(xiàn)如今房?jī)r(jià)非常高，對(duì)于大部分家庭來說，現(xiàn)在買一套房子就要花光幾十年的積蓄，還要背負(fù)二三十年的房貸。所以大部分家庭在買了第一套房子之后，就算房子居住不舒適，也再?zèng)]有精力去購買或者置換其他的房子了。
也就是說，在現(xiàn)在的樓市環(huán)境下，大部分家庭購買的第一套房子就是最后一套房子，如果買錯(cuò)房子，就會(huì)影響自己和家人往后十幾年甚至幾十年的幸福生活。現(xiàn)如今的住宅基本上都是高層住宅，買過房子的人可能都知道，高層住宅由于樓層太高，很多人都不知道該怎么選擇樓層。由于不同樓層的居住體驗(yàn)大不相同，并且不同樓層的優(yōu)缺點(diǎn)還截然不同，所以樓層的選擇非常重要。目前，開發(fā)商會(huì)根據(jù)不同的樓層進(jìn)行定價(jià)，但是并非價(jià)格高的樓層就肯定是高樓層。如果具體到一個(gè)人或者一個(gè)家庭的話，每個(gè)人和家庭喜歡的樓層都是不一樣的。
在開發(fā)商口中，一棟樓的黃金樓層是總樓層的1/3到2/3之間的樓層，就比如33層的高層住宅，對(duì)應(yīng)的就是11層到22層之間的樓層。對(duì)于這類樓層，開發(fā)商在定價(jià)時(shí)一般價(jià)格都會(huì)高一點(diǎn)。另外，“鳳凰層”，也就是頂樓以下的幾個(gè)樓層，由于樓層高視野開闊，也深受一些年輕人的喜愛。所以開發(fā)商在定價(jià)時(shí)，也會(huì)將這些樓層的價(jià)格定得高一些。一般在開發(fā)商的宣傳下，就算這些樓層的價(jià)格高一些，一般也都會(huì)比較好賣。但是人們對(duì)樓層的喜愛也會(huì)慢慢發(fā)生變化，未來10年，受2個(gè)因素的影響，人們對(duì)好樓層的認(rèn)定也會(huì)發(fā)生變化。
第一個(gè)因素：人口老齡化日益嚴(yán)重
人口老齡化，這是一個(gè)我們不得不面對(duì)的問題，隨著我們國家的平均壽命越來越長，未來我們國家的老人數(shù)量也會(huì)越來越多。另外，受計(jì)劃生育的影響，最近30年我們國家的新生人口數(shù)量不斷降低，這加快了我們國家進(jìn)入老齡化社會(huì)步伐。根據(jù)“七普”的人口數(shù)據(jù)顯示，2020年全國60歲以上老人為2.6億，并且全國在366個(gè)地級(jí)市中，已經(jīng)有149個(gè)地級(jí)市已經(jīng)進(jìn)入深度老齡化社會(huì)。對(duì)此，人民大學(xué)教授趙忠的預(yù)測(cè)，到2030年我們國家60歲以上的老人將超過3.5億，全國都很可能進(jìn)入深度老齡化。
對(duì)于老人來說，他們并不喜歡居住在樓層太高的房子里，不僅平時(shí)出行不怎么方便，同時(shí)居住得太高，也不利于老人的身體健康。對(duì)于老人來說，他們更喜歡低樓層的房子，但是樓層也不能太低，因?yàn)闃菍犹?，不僅采光和通風(fēng)效果差，同時(shí)房間內(nèi)也會(huì)比較潮濕，也不利于老人的身體健康。
第二個(gè)因素：逐漸老化的高層住宅暴露出越來越多的問題
高層住宅有電梯，所以就算居住在頂樓，乘坐電梯上下樓也就是時(shí)間多一點(diǎn)而已，總體還是非常方便的。但是現(xiàn)在社會(huì)中的一些高層住宅房齡也不低了，隨著高層住宅慢慢老化，高層住宅暴露出來的問題越來越多了。在這些問題中，電梯老化、故障甚至損壞最讓高層住宅小區(qū)的業(yè)主擔(dān)心，因?yàn)檫@電梯就是高層住宅的“靈魂”，一旦電梯出現(xiàn)故障，就會(huì)直接影響高層住宅業(yè)主的正常出行。特別是對(duì)于居住在高樓層的業(yè)主，走步梯上下樓也是一件非常痛苦的事情。
另外，除了電梯之外，像自來水加壓設(shè)備也面臨著同樣的問題。高樓層用水需要二次加壓，一旦加壓設(shè)備出現(xiàn)問題，就會(huì)影響高樓層業(yè)主的用水。所以可以看出，未來10年，很多高層住宅的老化問題會(huì)越來越嚴(yán)重，這些問題以后高樓層業(yè)主都有可能面對(duì)。一旦高層住宅出現(xiàn)這些問題，居住在高樓層的業(yè)主生活就會(huì)非常不方便了。
通過以上2個(gè)因素可以看出，未來高樓層的房子遇到的問題將越來越多，對(duì)居民的正常生活也會(huì)有很大的影響。對(duì)此，很多專業(yè)人士都預(yù)測(cè)，未來5-8層將成為“黃金樓層”，成為人們最喜愛的樓層。對(duì)此，內(nèi)行人士也指出了其中的3個(gè)原因。
1、5-8層雖然屬于低樓層，但是采光并不受多大影響，可能這些樓層的采光和通風(fēng)效果并不如更高層的房子，但是也不影響人們的正常生活。而對(duì)于5層以下的房子，采光和通風(fēng)不僅受前面樓棟的影響，同時(shí)還可能受綠化樹木的影響。更重要的是，相比于5層以下的房子，5-8層的房子也相對(duì)干燥，蚊蟲也會(huì)少一點(diǎn)，生活居住起來也比較舒適。
?2、5-8層的房子不高也不低，不僅有高樓層的優(yōu)點(diǎn)，也有低樓層的優(yōu)點(diǎn)。在電梯出現(xiàn)故障或者停電時(shí)，走樓梯上下樓也比較輕松。另外，5-8層的水壓也比較足，到了夏天不會(huì)像高樓層那樣出現(xiàn)水壓不足的問題。
3、樓層低，遇到危險(xiǎn)時(shí)逃生容易?，F(xiàn)在高層住宅存在的問題不少，其中有一個(gè)很大的問題就是火災(zāi)問題。近年來，高層住宅火災(zāi)事故頻發(fā)，這是所有高層住宅業(yè)主都需要注意的問題。而一旦發(fā)生火災(zāi)事故或者地震等災(zāi)害，5-8層逃生容易，走樓梯就可以很快逃生。
總結(jié)：總的來講，5-8層的房子還有不少優(yōu)點(diǎn)，也不是最高的樓層，但是從全方面來看，5-8層的房子優(yōu)點(diǎn)不明顯，缺點(diǎn)也不明顯，中規(guī)中矩，在新高層住宅中本身就是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。當(dāng)然，現(xiàn)在很多年輕人都喜歡高樓層的房子，他們更喜歡視野開闊的房子。可以看出，人們喜歡的樓層都不一樣，大家買房時(shí)還是要根據(jù)自己和家人的實(shí)際情況和喜好來選擇樓層。
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