隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民收入增加，有越來越多的家庭選擇購買二套改善性住房。大家都知道，在我國進(jìn)行房屋交易必須要繳納一定金額的契稅，下面為大家介紹二套房契稅如何征收。
契稅的征稅范圍：1、國有土地使用權(quán)出讓;2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈(zèng)與;5、房屋交換。
關(guān)于二套房稅收有的新政策，主要包括以下幾方面的內(nèi)容：
1、當(dāng)前我國施行的稅收新政規(guī)定，在全國范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為九十平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為九十平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、除北京、上海、廣州、深圳以外，對(duì)于個(gè)人購買家庭的第二套改善性住房的，建筑面積不超過九十平米，減按1%的稅率征收契稅;建筑面積達(dá)到九十平米以上的，減按2%的稅率征收契稅。通常家庭第二套改善性住房指的是已經(jīng)擁有一套住房的家庭購買第二套住房。
3、主管部門規(guī)定，對(duì)于納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠政策的，要根據(jù)其申請(qǐng)或授權(quán)，由當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具納稅人家庭住房情況的書面查詢結(jié)果，并及時(shí)將查詢結(jié)果和相關(guān)的住房信息傳統(tǒng)給稅務(wù)部門。
4、對(duì)于暫時(shí)不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)部門提交家庭住房的實(shí)際套數(shù)書面誠信保證，如果經(jīng)查證誠信保證不實(shí)，屬于虛假納稅申報(bào)的，按照國家法律的相關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人的征信系統(tǒng)。
契稅繳納的時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
以上是關(guān)于二套房契稅征收政策的相關(guān)介紹，大家在辦理二手房契稅繳納時(shí)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定來辦理，如果對(duì)此有任何的疑問，還可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。
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