近年來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)不斷發(fā)展，已然成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而契稅也成為了很多地區(qū)財(cái)政收入的主要來(lái)源之一，大家都知道在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中必須要繳納契稅，這關(guān)系到日后房屋產(chǎn)權(quán)的辦理，不過(guò)很多買(mǎi)房的朋友可能對(duì)于契稅政策不夠了解，下面為大家詳細(xì)解讀西安首套房契稅政策。
首先對(duì)于什么是首套房我們要有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲，買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)，購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
根據(jù)我國(guó)目前的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)90平以?xún)?nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。具體到西安來(lái)說(shuō)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，住宅面積在90平米以下的，按照房屋成交價(jià)1%的稅率來(lái)征收契稅，住宅面積在90平米以上的則按照1.5%的稅率來(lái)征收契稅。
首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。
西安市目前執(zhí)行的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于首套房有一定的優(yōu)惠，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。
以上是關(guān)于西安首套房契稅政策的相關(guān)介紹，對(duì)于首套房的界定，是以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人做為查詢(xún)依據(jù)的，需要注意的是契稅繳納還有一定的時(shí)間限制，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起三十天內(nèi)，納稅人要在此期限內(nèi)向征收機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納契稅，逾期會(huì)征收一定金額的滯納金，而且契稅是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的必要條件之一，如果逃避繳稅則無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以說(shuō)及時(shí)足額的繳納契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中最為關(guān)鍵的步驟，只有繳納契稅后才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的辦理手續(xù)。
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