離開時還是整潔的家
回來時卻因下水管道堵塞
而讓整套房屋泡在污水里
這樣令人心煩的情況
鄰居和物業(yè)有沒有責任呢？
近日
福州中院審結了這樣一起
財產損害賠償糾紛
一起來看看
案情回顧
2019年2月，柯女士購買了位于馬尾區(qū)某小區(qū)商品房后喬遷新居。后因工作調動，柯女士前往外地居住。2020年10月，物業(yè)公司工作人員發(fā)現有污水從柯女士家門縫溢出到走廊，于是電話告知柯女士。經開門查看，發(fā)現房屋內污水四溢，排查發(fā)現堵塞原因是一根2米長的疏通彈簧堵塞住公共管道，導致該戶型所有樓層衛(wèi)生間排水從柯女士房屋馬桶處倒灌溢出。柯女士多番協(xié)調無果，先后將物業(yè)公司以及樓上36戶業(yè)主全都告上了法庭。
法院經審查認為
共同使用同一排水管道
排放生活污水
相鄰各方均應負謹慎注意的義務
共同維護排水管道的暢通
保證公共設施的正常使用
同時也共擔排水管道堵塞的風險
“柯女士的房屋財產損失系因衛(wèi)生間公共下水管道堵塞、污水外溢造成，堵塞物主體無法查明其來源和時間，已入住的樓上各業(yè)主都有不當行為的可能性。除未裝修入住的4戶業(yè)主外，其余32戶樓上業(yè)主不能證明自己不是侵權人，應酌情給予柯女士補償。”經辦法官表示，物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)的管理人，有責任對小區(qū)公共設施進行維護修繕，也應承擔相應責任?？屡考抑虚L期無人，未能及時發(fā)現下水道返水事件，對其房屋返水損失的擴大存在一定過錯。
最終
法院酌定物業(yè)公司
向柯女士支付補償款15000元
樓上32戶業(yè)主各向柯女士
補償1300余元
柯女士自行承擔財產損失5000余元
法官提醒
作為共有設施的下水管道，使用人對其負有共同管理、共同維護、共同注意、保證管道通暢的義務，自然對堵塞的風險也需共擔。因公共下水管道堵塞造成業(yè)主財產損失，在不能確定具體侵權人的情況下，共同使用人若不能證明自身不是侵權人，需承擔民事責任。
END
轉自：福州新聞網
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