文/樓市大家談（quanadcom）
盡管現(xiàn)在再三強(qiáng)調(diào)農(nóng)村宅基地存在的種種好處，但多數(shù)年輕人依然更愿意在城市買房，而并不是留在農(nóng)村，農(nóng)村出身的年輕人買房一般就兩個(gè)方向，一是在自己工作的一二線城市住房，一是在距離自己家鄉(xiāng)比較近的小縣城買房，因此縣城的住房曾經(jīng)也吸引了投資的注意力，帶來了縣城房價(jià)的上漲。
然而，隨著年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)熱情的進(jìn)一步降低，該不該在縣城買房，再次引起了人們的深思，縣城的房子將何去何從，現(xiàn)在已有預(yù)兆，縣城或?qū)⒆呱限r(nóng)村老路。
去年年底回到農(nóng)村之時(shí)，一個(gè)很大的感受是農(nóng)村基礎(chǔ)建設(shè)更加完善了，道路兩旁都擺有垃圾桶，馬路打掃得也還算干凈，村內(nèi)的衛(wèi)生所已經(jīng)被重修，而村內(nèi)住房的墻壁，也統(tǒng)一換成了白色，農(nóng)村面貌得到了較好的改善，然而我們發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村的居民，還是越來越少，即使是在年底，拋開禁止煙花爆竹的燃放的因素，農(nóng)村依然冷清，而那些裝修得相當(dāng)精致的小樓，也只是閑置在農(nóng)村，受到房主的冷落。不少農(nóng)民已經(jīng)在城里買了房子，原來在農(nóng)村的住房，哪怕再精致，現(xiàn)在也都成了擺設(shè)。即使房主有意將房屋轉(zhuǎn)賣出去，一方面是小產(chǎn)權(quán)房無法買賣，另一方面是拋開小產(chǎn)權(quán)房因素，這些房子也無人問津，農(nóng)村的放杯子，現(xiàn)在只剩下的了根本用不上的居住價(jià)值。
那么，縣城的房子，也會面臨和農(nóng)村住房一樣的結(jié)局嗎？目前看來，縣城還算熱鬧，不少小縣城房價(jià)甚至還在上漲，但是我們需要明白，支撐房價(jià)的真正動力是什么？是資本嗎？并不是，是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平以及人口。
現(xiàn)在的縣城其實(shí)就已經(jīng)出現(xiàn)了農(nóng)村類似的情況，偏遠(yuǎn)地區(qū)的小縣城要么保持著局部的相對繁榮，要么人口流失嚴(yán)重，年輕人傾向于向繁華地區(qū)遷移，而靠近大城市的小縣城，則似乎成為了大城市的吸血對象，發(fā)達(dá)的要求致使年輕人更加熱情地涌入大城市，而不是繼續(xù)流在小縣城，而不具備特殊優(yōu)勢的優(yōu)勢，面臨最主要的狀況就是經(jīng)濟(jì)的對衰退，人口的流失。
其實(shí)目前的中國，有一套趨勢已經(jīng)相當(dāng)明顯，中國的城市化并不止是人口本身的城市化，還是城市的擴(kuò)張，大城市不斷膨脹，其輻射力不斷增強(qiáng)，圍繞核心城市形成都市圈，與核心城市的聯(lián)系日漸緊密，而小縣城無疑備受冷落，不少年輕人寧可在大城市買房，也不愿意回到家鄉(xiāng)小縣城買房。
即使中國目前依然存在5億的未進(jìn)城人口，但投資農(nóng)村住房的意義并不大，逐漸蕭條的農(nóng)村已經(jīng)在發(fā)出預(yù)警，縣城的房子除了居住功能，未來將一無是處，無論是轉(zhuǎn)賣還是拆遷，其實(shí)意義并不大。
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