隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，很多地方的房子過于老舊，與城市的發(fā)展速度格格不入，于是政府就出臺(tái)了相應(yīng)的政策，將這些區(qū)域的房子拆掉重新修建，然后補(bǔ)償居民一筆補(bǔ)償金，讓他們重新置業(yè)，也順手拉動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，很多人為此一夜之間成為了千萬富豪。雖說都是拆房子賠錢，但是你真的知道拆遷和棚戶的區(qū)別嗎？
區(qū)別一、土地性質(zhì)不同
拆遷一般來說在農(nóng)村比較常見，是拆農(nóng)村的房子，可能用來修建高鐵呀，高速公路呀等等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。而這里的農(nóng)村的房子是指那些建在土地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有上的房子，與城市那些土地屬于國家所有的并不相同。
棚改區(qū)是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)，平方密度大、適用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。也就是說棚改區(qū)的土地是國有土地。
區(qū)別二、法律適用不同
房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而對(duì)于棚改區(qū)，因?yàn)槠鋵儆趪型恋?，所以適用于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。
區(qū)別三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同
相信無論是拆遷也好棚戶區(qū)改造也罷，大家最關(guān)心的還是補(bǔ)償問題，畢竟這關(guān)乎到自己的根本利益。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是將宅基地和房屋拆遷分開補(bǔ)償?shù)?。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2017年土地法修正草案中規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。其中第四十七條還指明，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
棚戶區(qū)補(bǔ)償則是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，是以類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值作為補(bǔ)償?shù)挠?jì)算基礎(chǔ)。由于各個(gè)城市的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以在簽拆遷協(xié)議前，還需多關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐恼咝畔ⅰ?/p>
聯(lián)系客服
