文/諸葛找房

合同上的3行字要看清楚

第一行字是聯(lián)系地址。如今電話微信都很方便，幾乎沒有人再通過寫信聯(lián)系了，所以不少購房者覺得有問題手機聯(lián)系說一下就好了，聯(lián)系地址這一行覺得沒什么用，誰成想最后卻吃了虧。一些發(fā)票合同如果通過ems寄丟了是很麻煩的，合同類的還可以補一下，發(fā)票類的無法補辦，只能跑腿去開證明，甚至有可能會影響貸款申請的進度和額度。如果遇到糾紛，也容易因此而投訴無門。

第二行字是約定日期。由于調控措施的收緊，不少房企的資金鏈出現(xiàn)了嚴重問題，有專家推測近3年會是延遲交房集中爆發(fā)的時候，所以開發(fā)商最容易在”交房時間“和”驗收時間“上面搞文字游戲了。要知道約定時間有延遲是可以要求賠償?shù)?，而如果任由商家違約，吃虧的一定是購房者。

第三行字是預付金額。每年因“定金”和“訂金”兩個詞搞不清楚而鬧不愉快的事例有很多，一時忽略后患無窮。訂金是買房后的抵押房款，若最終沒能成交的話，訂金可以原數(shù)退還。而定金則是確定了選擇，若最終成交了就可以充當房款用，反之開發(fā)商不會退還。所以當發(fā)現(xiàn)合同上面寫錯字時，應堅決要求更改，再簽字。

這4個標準購房者要牢記

身份標準：購買新房的交易對象是開發(fā)商，都買二手房的交易對象是舊房主。如果交易對象不在現(xiàn)場，需要中介或其他代理人代表簽合同，需要出示授權委托書。還需注意的是，代理的中介機構還應具有相應經(jīng)營資格才具備簽約的資格。另外，如果房子屬于前房主的夫妻共有財產，最好再確認一下是否另一半知情并同意，否則就算簽了合同，一旦因夫妻矛盾未解決而反悔，部分合同內容也會失效。

資質標準：開發(fā)商需要具有“5證”，資質不全的樓盤再便宜都要遠離，一是安全隱患無法估計，二是拿不到房產證，一旦東窗事發(fā)購房合同也會被認定無效。再有，就是可以去有關部門查清所購商品房是否沒有備案、已被查封、被抵押或者已被銷售等等，以確保交易安全。

驗收標準：購買新房最好選擇“該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格”這一項，因為驗收標準最高最安全，只是需要等待的時間比較長，所以大部分購房者和開發(fā)商都不愿意選擇這一項，通常都會選擇“該商品房經(jīng)綜合驗收合格”這一項。不過千萬不要為了省點兒小錢而選擇““該商品房經(jīng)驗收合格”這一項，因為幾乎起不了什么大作用都能通過，所以還不如不花這筆冤枉錢?；ㄥX驗收圖個安心，花錢就要起到應有的成效才是。如果是購買二手房，交房時要驗收屋內的陳設，不要嫌麻煩而不寫明確，每年因房子溢價或后續(xù)手續(xù)鬧出麻煩的案件非常多。

補充標準：物業(yè)問題一直爭議很大，因為購房合同上沒有落實，所以受了氣的業(yè)主投訴無門，只得任由開發(fā)商和物業(yè)胡來。根據(jù)法律法規(guī)，把相關利益和收費標準都白紙黑字的寫好更有保障，有錯必糾可以很好避免亂收費、不作為的情況發(fā)生。此外，很多銷售買房時都會口頭承諾給業(yè)主很多事情，最后卻都沒有達成，因此購房者不應只聽忽悠，而是要落實到書面上，以免空歡喜一場。