提問： 神，非洲fc，現(xiàn)在幾個發(fā)展的不錯的國家，普遍租金回報高，8～15%，但是漲幅吃不準。而且dk不友好，15-20%左右且效率慢。
這種如何入手？如何判斷他們國家的房價爆發(fā)點？
回答 :沒戲，非洲人連二個月工資都拿不出。誰來供你的樓。
提問： 歐大，聽說在大城市的醫(yī)院生孩子，很容易遇到黑心醫(yī)生，明明可以順產(chǎn)，卻怕?lián)L險，把你剖腹產(chǎn)，怎么避免這種風險？坐標漁村，可惜沒有朋友在漁村有好的婦產(chǎn)醫(yī)生介紹，十分煩惱。
回答：任何一家三甲醫(yī)院，都不會有這種風險。大城市很正規(guī)的，小城市才亂。
提問： 歐大，如果cf到A8.5，要考慮怎么升級賽道嗎？還是繼續(xù)多核cf？感覺上升有點乏力，沒資源了。
回答：把事情做到極致，大概可以升到9.2
提問： 毆大好，帝都婚內(nèi)買的二手房，房本寫的我自己名，按揭dk流水也只用了我自己的，剛查了下老婆的zx，dk交易信息明細那欄里沒有體現(xiàn)這筆fd，但是查詢記錄那里有申請dk和放貸前的三次記錄（日期次數(shù)和我的一樣），請問我神：1）我老婆是共同還款人嗎？還是擔保人？哪里能查到呢？2）如果離婚，過了一年，老婆滿60個月社?；蛘咿k居住證是不是還能用處女貸在帝都買房？拜謝我神～
回答：沒簽過借款合同，就都不是。可以
提問： od，土地信息空白的房子可以買嗎？買后會承擔什么后果？
回答：以產(chǎn)調(diào)為準，產(chǎn)調(diào)不會空白。
提問： 歐大，200w是深圳投個三房還是cq再慢慢買幾套？謝謝
回答：有無數(shù)貸票的話，CQ好。
提問： os，1，珠海買買，今后有潛力不？2,如果今后深珠大橋通后。均價能否達到現(xiàn)在sz前海的一半？
回答：意義不大，流動性很差?，F(xiàn)在都有8w的盤，只不過流動性幾乎為零
提問： 歐大辛苦了，請教如何選擇：地標上海，已有市區(qū)一套二梯隊，費功夫騰出來一張房票，想買個一梯隊學區(qū)房，自家用兼投資~身邊有朋友建議買嘉定新盤。1 楊浦2師學區(qū)房，房齡30年，40平，390w，首付5成195w；2 嘉定新盤，金茂府，預計90平450w左右，首付7成315w。 請教大大如何選擇呢，不考慮自住。非常感謝！
回答：嘉定哪來的學區(qū)？
提問： 歐大，準備在上海做JYD，dkzh費1.5%合理嗎？另外，預計可貸出800萬，投上海哪邊比較好，謝謝
回答：合理后幾年西邊建設重點
提問： 我的代持人就是我表弟，現(xiàn)在在河北保定工作，想買保定的新農(nóng)居，周邊房價一萬，新農(nóng)居四千，他覺得自己是自住，不指望房子賺錢，這樣能買嗎？(我建議辦卡、借錢買商品房，他覺得房價太貴，月供壓力也大，覺得自住買便宜的新農(nóng)居合算，我建議自住就租房，他覺得同樣的錢買新農(nóng)居能一直住、租房就能租20年就沒了，我給他說通脹，他不太認可)問題：1.新農(nóng)居是周邊商品房的四五折，能買嗎？幾折能買？2.不能買的話怎么勸說他長遠來看“買商品房才劃算”？
回答：隨意，喜歡就好。參見小產(chǎn)權，約1/3商品房有買賣tz屬性，可以賺錢。
提問： 歐大，請問近一兩年河北的省會SJZ會有行情嗎？拍地價也是屢創(chuàng)新高。原來買的靠近三環(huán)比較遠，考慮最近出手買到離市內(nèi)近一些？請問歐大建議盡快出手還是先投資SY，后續(xù)盈利再買國際莊，到時候不會錯過國際莊的行情吧，就是說一兩年會不會有行情呢？
回答：全國資金不會去。光靠本地資金，會導致二手房無人問津。
提問： 歐大，想問一下，一個次新小區(qū)，160多平三室，頂樓是最佳樓層（次頂樓？( 的幾折算是筍盤
回答：100%就可以買。對于沿海而言，頂樓一向比次頂貴。
提問： 歐大 不塞紅包的話 怎么樣可以讓客戶經(jīng)理把jyd做到利率范圍內(nèi)的最低利率？
回答：盡量配合xdy，讓你的資料完美無缺。
提問： 歐大，主場漁村，有必要為孩子準備個魔都和北京的房子，留個鉤子嗎？
回答：沒必要。
提問： 毆大，您說沒子彈沒fp以后可以去Sz落戶，其中的緣由是以后資金有了可以買房子嗎？還是還有別的戰(zhàn)略考慮？辛苦毆大
回答：大城市戶籍，拿著總沒有錯的。
提問： 請問租莘閔別墅區(qū)的房子性價比怎么樣？算經(jīng)濟嗎？
回答：租金一般，不高。
提問： 歐大，如果有好幾個貸票可以代持，是不是特別信任的代持主場，稍微差一點代持其他城市，這種考慮有沒有必要。
回答：最信任的，代持金額最大的。
提問： 歐大，新加坡目前官方常住人口為560萬，據(jù)稱2030目標是900-1000萬。由于土地供應有限，現(xiàn)發(fā)展“地下開發(fā)”。有一個正在開發(fā)的住宅區(qū)，規(guī)劃地上沒有馬路，車全走地下。從成本和人性（人普遍不喜歡生活在地下）角度出發(fā)，你對這人口白皮書怎么看，有戲不？
回答：沒戲，又貴又不舒服。還不如填海。
提問： os，請教兩個問題（心中吶喊，別叫我杠精啦，杠精是無理取鬧，我只是求知心思重！無意對您造成冒犯）1，西港土地建好房子之后，房子賣給非柬埔寨籍的外國人是否只是88年租賃權，到期政府回收？如果賣給柬埔寨籍貫的人，是否也是88年租賃權，到期政府回收。續(xù)期99年因為地主們?nèi)ナ篮蟮牟淮_定性暫不納入考慮范圍2，我們購買的都是88年租賃權，而非軟卡或者硬卡，因為軟卡硬卡也是永久產(chǎn)權，不過軟卡村里承認的，硬卡需要辦公司（麻煩）
回答：是的，是的。是的。不是，向政府租就是軟卡。
提問： OS好 坐標東莞我親哥讓我?guī)兔⒖?，目前有一套自住房 ，兩個孩子 一個10歲 一個15歲 目前按揭可以提前一次還完 ，可獲得首房首代 ，他不想壓力過大。我給的組合：1.一套200平以上大面積持有十年后出手換2套小面積給孩子各一套(但擔心大面積不好出手) 2.直接2套小面積，3.先入一套中等面積后期騎驢看馬。請問神是否有更好的組合及建議。謝謝！
回答：你現(xiàn)在的房子，十年后孩子也看不上，不想要。不如純以投資眼光買籌，十年后換成現(xiàn)金。
提問： 大，您說中醫(yī)是偽科學，那中藥是嘛？可是我看平時吃的很多感冒藥都是一些中草藥，也挺管用的，為啥說中醫(yī)是偽科學呢
回答：中醫(yī)是偽科學，中藥是經(jīng)驗科學。
提問： 問下歐大或者了解杭州主場的庫友：請問是否有專業(yè)gp機構，在幾個筍盤下定前提前以買家身份去看房，完成評估，這樣的操作一單怎么收費？有這個想法是因為本人親戚多，房票貸票都比較充足，以前沒特別注意過gpgd的事情，最近入的兩套，一套本來想全款抵押，結果評估價特別特別低。另一套本來想好好首貸三成按揭，結果銀行信貸員主動找的評估機構評完gp了變成二成按揭，可惜這家機構在外地。最近又看中一套，能否先請這樣的評估機構確定好評估價，再入？謝謝
回答：不需要以買家身份看房。知道門牌地址，就可以預估。關鍵是和評估公司關系好。
提問： 神，我畢業(yè)論文選題是 城市“人才競爭”現(xiàn)象研究，本來想寫寫地方zf td cz依賴，但自己太自不量力了，沒資料論證也不敢寫。 我只能圍繞 老齡化與城市化 的角度寫，但是都是老調(diào)重彈，沒有新觀點。請問神，這人才競爭還能寫什么？
回答：創(chuàng)業(yè)扶持
提問： 毆大好！今年剛從你的公號接觸，拜讀了歐神文集，重塑了三觀，對以前的自己實在不能再嫌棄了！看了公號說明年就不開小密圈了，趕緊入圈支持歐大。另向歐大請教幾個問題，目前有子彈200，是dy資金，xyk自己額度只有35，之前都沒有經(jīng)驗，所以也沒有好好辦過卡，目前按照水庫推薦的申卡流程在進行，目標夫妻總授信超過100。剛看到圈內(nèi)兄弟們說問題太多，進行了篩選。感謝神指點一二。1、這個資金適合cq先建倉幾套比較靠譜？2、神有沒有建議cq哪些二手盤前期建倉優(yōu)先關注呢？3、巴蜀城朝西，單價1.24，中樓層，是否值得入手呢？之前聽龜說朝西折價，不知道這個價格折的夠不夠呢？
huida :先看房200套，然后小心翼翼買一套。新手第一套最重要，一定要盡量優(yōu)化，創(chuàng)造賺錢效應。隨大流的話，可以買融景城，國際社區(qū)等主流樓盤。新手不宜從鬼牌入手。印象中巴蜀城太遠。別去郊區(qū)。
提問： 歐大，聽說新版zx無限期延后了？
回答：估計技術接口沒修好吧
提問： 歐大，泰國，大馬，柬埔寨的商品房，哪個最有tz價值？
回答：都沒有。買地，不要買房。
提問： 歐大好，我屬于老破大ds流派的堅定粉絲，最近身邊朋友堅決反對我繼續(xù)持有cq老破大，我心里也有一絲動搖，我想請教一下您，您覺得重慶二手市場大概要過多久能成熟？是不是二手成熟的市場老破大才有春天？重慶新房癌還是蠻重的。謝謝歐大！
回答：成本低，首先是不輸。不管有沒有行情，你都不輸。有行情則大賺。套險而不是套利。
提問： 歐大，我請教下sy的情況，只看樓齡的話。13年對比3年折價多少合理
回答：10～12%
提問： 歐大，別鬧，我這天津，大旱地，不比沿海，要是100%賣家不得樂瘋，24層到頂，其實現(xiàn)實中這邊似乎2/3樓層最好賣，頂樓同面積160多平三室，打八折可以不，能追上大勢么？
回答：可以啊，八折進，十一折出，才是賺錢之道。成本最低，向上又有想象力。
提問： 歐神，房價漲的邏輯是通貨膨脹，現(xiàn)在的國情，政策主導，一直政策打壓，有無可能房子也海量開發(fā)，房價長時間不漲？
回答：不可能，財政赤字只能越來越大。
提問： 歐大，硬裝金額/面積≦800，面積是套內(nèi)面積還是房本面積？
回答：建筑
提問： 歐，最近各種管制加緊的原因還能稍透露一下？服務業(yè)打擊嚴重
回答：《效率與穩(wěn)定》
提問： 地氣東移，地氣南移。那北京作為帝都太北了吧？
回答：天子守國門。不過海權時代，有點太危險。
提問： Od 西港這個軟卡有轉硬卡的可能嗎?
首先，你要入柬埔寨籍。其次，向政府漫長地申請。
提問： 你支持婚姻制度的消失嗎？還是只是你個人的選擇？
回答 :婚姻制度明顯不可持續(xù)。傻瓜都看得出不可維持。
提問： 歐大，我在霍爾果斯中哈合作區(qū)，有個全款商鋪，自己租出去的，回報率超10%，可以拖多久不去辦證，已經(jīng)一年了，是不是可以一直不去辦理，霍爾果斯人口在流出，想觀察一下看是否出掉
回答：拖三五年都可以。目前下行期。沒有政策，霍爾果斯就沒有一切。
提問： 大大，CQ50年產(chǎn)權的房子好像很多，這個影響未來升值潛力么？
回答：不影響。租地年限其實對房價沒有任何影響。
提問： 歐生好！選籌的時候二手和新房如何抉擇？是筍盤驅動還是別的？非新房癌……偏向于新房而已謝謝。
回答：完全忽視這是一手還是二手。
提問： 沈陽河畔花園的200+大面積塔樓，還是雙層的，單價6k。該小區(qū)考察過，物業(yè)幾乎廢棄了的感覺。屬于是沒落的豪宅，有一戶窗戶都沒了黑洞洞?？扇雴?這個價位筍嗎?與隔壁一萬的10年樓齡世茂五里河比哪個好一些呢？
回答：世茂五里河可不止10000，這一個區(qū)域新盤要到23000～24000.沒物業(yè)謹慎，寧可貴二千有物業(yè)。
提問： 你認不認可所謂血脈文化——即我的遺傳物質(zhì)產(chǎn)生我的小孩？你擔不擔心婚姻制度崩潰導致家庭崩潰，以及無家庭兒童的出現(xiàn)。還是認可極端的養(yǎng)育自由主義：我意志認可的后代就是我的后代，與是否有遺傳基因無關？或者有遺傳物質(zhì)更加好。
回答：自由創(chuàng)造一切?；橐鲋贫鹊谋罎?，只會是枷鎖的崩潰。未來只會更好。我不認可唯心主義。
提問： 神，關于孩子教育，一般認為給孩子花在教育上的錢是個投資行為，但是按照您的觀點這種投資性價比極低，所以應該算是消費行為，學區(qū)房和學而思們，大概率是給父母買個安心或者ib用的~是嗎？您給女兒讀一年50萬的學校，報很多興趣班啥的，并不是看中學校多好，而是這根本就是零花錢，找最貴的隨便花~是嗎？那么一般人家，對孩子的教育應該占到全家開銷的多少比較合適？按照您對資產(chǎn)上到a8.2后每年開銷3.65%的要求，是不是孩子教育開銷也就在這個比例里面適配才對，零用錢隨便花？那種每年投入孩子教育占全家資產(chǎn)10%15%甚至20%的人家是否大概率走向掉階之路了~
回答：花在教育上，當然算投資。只不過某些錢，花得不得法罷了。主要是省心。不指望學什么。10w/年差不多?；ㄈ氖f一年的，大部分興趣班都是浪費錢。
提問： 女朋友的有同母異父的弟弟，這樣的離異家庭，1.會讓她天然地不信任男人嗎？2.會讓他更加知道找一個靠譜男人的重要性嗎？
回答：有一點。有一點。屬于敏感又脆弱的體質(zhì)。
提問： 歐大下午好，看了您最新的預測覺得還是非常準確有希望的，想請教您 1 您說如果上海運氣好的話從現(xiàn)在開始到2025還有一倍，這個應該是大概率吧？2 魔都未來三年（2022年）會不會完全橫盤，還是必有一次上漲波（在30%到50%左右）3 現(xiàn)在凈A 8.4的資產(chǎn)包選手 ，倉位都在魔都，要完成到達凈A9的目標，應該還需要5到6年吧？謝謝歐大
回答：大概率。貨幣至少貶一倍。動力小于深圳，但蓄水已久。任何一個人買房子，遠遠沒有三年前吃力。差不多
提問： 歐大好，父母都有很多兄弟姐妹，我是獨子。請問如果父母百年了，名下的房子是否要過戶到我名下機場，是否需要我的姑姑姨媽們簽署放棄繼承權？也就是說，是否需要提前辦理遺囑房子全權給我？還是可以我直接全權繼承。另外，我還有個一百歲的奶奶。謝謝。
回答：第一繼承人: 父母，子女，配偶。第一繼承人全部死光，才考慮第二繼承人。也就是說，你和你奶奶，同時有繼承權。需要你奶奶簽署放棄繼承申明書。
提問： 神，我家對面地塊，今天拍地，成交價折算2.8萬/平米，容積率2.3，也算學區(qū)房吧，掛牌新建某集團小學分校，4，6號線兩個地鐵口近。我家的小區(qū)95年建，容積率1.5，樓梯4/6，75平。因限購原因，賣出后不能再買進，加上有拆遷預期，出租中。所屬學區(qū)垃圾，買賣成交價2.2萬/平米。銀行評估價1.8萬/平米。問，是不是照目前看，持有更劃算？如果買賣，均價多少合適？
回答：你是指地價28000，還是預期建成后28000地價28000，售價至少56000預期售價28000，你二十年的樓梯樓賣22000不算委屈了。
提問： od，產(chǎn)調(diào)上顯示是住宅。但土地信息是空白。以產(chǎn)調(diào)為準的話。那這個房子就住宅嘍?？梢赃@么理解嗎？土地信息現(xiàn)在是空白。zf會將土地信息更改為商住嗎？
回答：不會。房>地，如果房子顯示為住宅，就一定是住宅。都不用看地。
提問： 大，抽雪茄，不吸入，不常吸，對身體危害很小對吧？
回答：比香煙小得多。
提問： 毆大，cq買新房需要產(chǎn)調(diào)嗎?需要提前了解哪些信息呢?謝謝，小白第一次入手
回答：知名大KFS，一般都不用擔心。
提問： 歐大，大資金還要一年左右才到位，現(xiàn)在該去cq踩盤嗎？還是說隔太久了，沒必要？看到合適的也不能買
回答：踩盤增加的是你的能力。應該一有空就去看。
提問： 歐大，坐標佛山，資產(chǎn)組合中有兩套自己覺得長持前景一般，打算售出，您覺得可行嗎？(如果幾年內(nèi)漲的不多，剛好抵扣月供，那還不如換籌)1)2002年樓盤， 樓下地鐵口塔樓，六樓電梯房120方，市場價1.5萬左右，證剛滿一年(當時1.2萬拍賣回來的)，現(xiàn)在出售s高，周邊次新板樓2萬左右，自己主要糾結戶型中有一個暗室，對著廚房開了一個窗戶，因此戶型一般。已dydk為三年先息后本(5.25%利率)。2) 2001年樓盤，城區(qū)居住區(qū)，樓梯樓四樓，150方，市場價1.35萬左右，證已滿兩年(當時買下為1.15萬)，dyd20年等額本息(6.86%利率)，戶型方正，南北通透，只是自己感覺樓梯樓前景一般。
回答：暗室完全不是減分項。A可以等滿二年再說。B看dk成數(shù)，一般四成以上就不值得拋。
提問： 被d歌頌的行業(yè)是不是本質(zhì)上告訴你 精神上可以獎勵你，但是錢不會多給
回答：對的，一堆勛章千萬別去。
提問： 大，建行zxd名義利率0.3%，30w額度，五年自動分期，以30算，每個月還5900，可提前還清。請問1，拉irr試算，實際利率6.71%對嗎？值得拿下吧？2，客戶經(jīng)理說一年后提前還清最劃算，但這個利率其實用足五年也值得對嗎？
回答：值得，就是金額小了點。截斷當然更劃算。見《上海銀行使用秘法》
提問： 歐大好，請問本人主場北京，重慶已2n，目前北京dy出錢還可以考慮全款再dy的方式買，是優(yōu)先買bj還是繼續(xù)cq比較好呢？北京目前沒感覺有啥人才引進計劃，未來幾年會有比較大的行情嗎？
回答：繼續(xù)CQ好了。
提問： 歐大你好，考慮在深圳買總價1500左右的房，在哪個片區(qū)買合適？指個大概區(qū)域，我重點看看
回答：華僑城？香蜜湖老牌豪宅區(qū)域，現(xiàn)在其實不貴。
提問： 歐大，前些天出差西安，聽客戶介紹西安渭河北邊，現(xiàn)在七千多，渭河南邊是港務區(qū)現(xiàn)在一萬二。那邊五年后通地鐵，要交通有交通，要環(huán)境有環(huán)境，離港務區(qū)就隔了一條河。萬達投資的500億，修的萬達城就在對面，您評價一下值得買么？
回答：抱歉，西安微觀不了解。小賭怡情。
提問： 神，您說縣城商鋪不值錢、縣城房子也不值錢。 我老家拆遷只有回遷安置這一個選擇，但是得等3年，回遷房都沒建呢。 有的人就根據(jù)回遷補償單，提前把還沒建的房子賣了。我家宅基地多，也不在縣城住了。 現(xiàn)在也不太需要現(xiàn)金。 您說是盡快根據(jù)回遷補償單把預期的回遷房賣掉，還是等三年后回遷房建好后再賣掉呢？
回答：回遷房賣給誰啊。如果折讓不太深，就提早賣了吧。
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