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你知道嗎，不交物業(yè)費(fèi)，可能涉及違法

簡(jiǎn)要案情

趙某系某大廈的業(yè)主，該大廈業(yè)主委員會(huì)與某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，約定了服務(wù)管理事項(xiàng)及期限，該大廈的住宅按建筑面積每平方米每月 1.1 元的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，一次支付一年的物業(yè)管理費(fèi)。趙某依據(jù)本人未與該物業(yè)公司簽訂合同、本人未居住該大廈、房屋存在漏水等理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司因催繳物業(yè)費(fèi)未果訴至法院。

審理結(jié)果

一、二審法院判令趙某支付欠繳的物業(yè)費(fèi)

趙某拒絕支付物業(yè)費(fèi)的理由是否合法呢，看看《民法典》怎么說(shuō)？

法典鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

【法官說(shuō)法】

根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力，本案中該大廈的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，趙某與該物業(yè)公司建立物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，并且物業(yè)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)施的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理，是為所有業(yè)主提供的服務(wù)，并非針對(duì)一個(gè)人提供服務(wù)，因此，雖然趙某沒(méi)有入住，但是在無(wú)形中是享受了物業(yè)服務(wù)的，所以應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)。

另外，房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水，可向開(kāi)發(fā)商追究賠償責(zé)任，物業(yè)公司對(duì)房子的質(zhì)量不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，不能因此拒交物業(yè)費(fèi)。

作者：朱雪情

審核：任福正

編輯：尹雪芹

媒體來(lái)源：塔城政法