幾年前，房屋賤如白菜的鶴崗一夜出名。
很多人都知道了，花不到五萬塊就可以在鶴崗買一套房，于是這兩年鶴崗居然匯聚了“中國最窮買房團(tuán)”。
而最近有不少網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，重慶竟然也有一個(gè)城區(qū)只需要幾萬塊錢就買能套房，這里的房?jī)r(jià)似乎也在“鶴崗化”。這個(gè)區(qū)就是長(zhǎng)壽。2020年，重慶主城從九區(qū)擴(kuò)容至主城21區(qū)，長(zhǎng)壽成為主城新區(qū)中4個(gè)同城化發(fā)展先行區(qū)之一。
從貝殼網(wǎng)上，我們發(fā)現(xiàn)全重慶在其網(wǎng)上掛牌的二手房中，總價(jià)低于10萬的共有48套，而其中長(zhǎng)壽區(qū)就占了46套。而總價(jià)七八萬的房子大多數(shù)還并非單間公寓，而是六七十平米的帶裝修的兩居室住宅。按照面積折合下來最便宜的單價(jià)竟然只有959元/㎡，真是讓人跌破眼鏡。
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
而長(zhǎng)壽區(qū)掛牌總價(jià)最低的房子是一套一室一廳的老房子，掛牌價(jià)僅僅5.6萬。
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我特地在貝殼網(wǎng)查詢了一下，別說，七八萬一套的房子還不少，面積大多在70㎡以下，大多數(shù)房子價(jià)格在2000多元/㎡左右。
如果再細(xì)看這些房屋的詳細(xì)信息和圖片，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些總款10萬以下的房子基本都在長(zhǎng)壽老城區(qū)，幾乎都是那種修建年代久遠(yuǎn)、多層不帶電梯、樓層較高、室內(nèi)裝修老式陳舊，老的掉渣的房屋。
貝殼網(wǎng)顯示，長(zhǎng)壽二手房整體均價(jià)其實(shí)在5060元/㎡左右，遠(yuǎn)不止1、2000元/㎡，10萬以下總款的房子完全不能代表長(zhǎng)壽樓市，更無法和長(zhǎng)壽新城區(qū)大量的新建小區(qū)的新房次新房相提并論。
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)壽房齡在10年內(nèi)的普通毛胚房均價(jià)5000—7000元/㎡居多，8、9000元/㎡單價(jià)的毛胚洋房也是一大把，遠(yuǎn)沒有傳聞中形容的那樣驚悚。更有甚者，一些精裝修的高檔次的別墅和洋房，價(jià)格甚至高達(dá)1萬6、7元/㎡。
如果一定把長(zhǎng)壽往“鶴崗化”上拉扯，那我們必須給它限定范圍，那就是長(zhǎng)壽老城區(qū)確實(shí)有房?jī)r(jià)“鶴崗化”的傾向。
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長(zhǎng)壽人口約69萬，離重慶主城區(qū)約50公里，是重慶一個(gè)較大的區(qū)縣，算得上是一個(gè)三線城市。
上個(gè)世紀(jì)八九十年代，長(zhǎng)壽靠著川維等大廠，曾經(jīng)在全國兩千多個(gè)縣級(jí)行政單元中排名前八位。進(jìn)入21世紀(jì)后，長(zhǎng)壽撤縣設(shè)區(qū)，搞化工園區(qū)，工業(yè)園區(qū)，經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，又以重鋼搬遷后達(dá)到高峰。
它有工業(yè)產(chǎn)業(yè)、有旅游資源，有承接重慶主城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的優(yōu)勢(shì)，還有高鐵站等交通規(guī)劃，明月山隧道打通后，會(huì)加快融入主城的步伐，總體來說未來有比較好的發(fā)展前途。
（長(zhǎng)壽湖，圖源網(wǎng)絡(luò)）
但長(zhǎng)壽老城區(qū)街巷狹窄、交通擁堵、公共設(shè)施陳舊、配套服務(wù)設(shè)施差，可供開發(fā)的建設(shè)用地較少，城市改造有限。老城區(qū)住宅多以1997-2006年修建為主，年限久遠(yuǎn)，步梯樓較多，基本沒有物業(yè)管理和綠化環(huán)境，居住環(huán)境越來越不能滿足大家的要求。
而長(zhǎng)壽新城區(qū)道路寬敞，綠化環(huán)境更佳，商業(yè)、交通、醫(yī)院、公園、學(xué)校等城市配套設(shè)施越來越完善，可以給人們帶來高品質(zhì)的生活。
大量長(zhǎng)壽的老城居民在新區(qū)或者重慶買房后，搬離了老城，老城區(qū)跟鶴崗的命運(yùn)一樣，人口外移，新區(qū)成為大家置業(yè)的首選，老城區(qū)某些年代久遠(yuǎn)的房子難以出售，只得降價(jià)拋售，以至于市場(chǎng)上總款10萬以下的房子越來越多，似乎越來越有“鶴崗化”的傾向。
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一二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通人的承受能力，但還是擋不住人口持續(xù)流入，需求旺盛，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步攀升。
而房?jī)r(jià)相對(duì)平和的三四線城市，則是另外一番景象。
經(jīng)過多年的發(fā)展，三四線城市的開發(fā)量早已飽和，購買力被嚴(yán)重透支，加上人口持續(xù)外流，需求越來越小，也許今后多年，房?jī)r(jià)幾乎可能不再有漲幅，甚至?xí)碌?/span>
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以前我國人口結(jié)構(gòu)，10億人民8億在農(nóng)村，這些年隨著我國的城市化進(jìn)程，大量的農(nóng)民已經(jīng)搖身變成城市居民。
我國的城市化進(jìn)程大體可以分為兩個(gè)層次。
第一層次，人們從農(nóng)村到小城市。
第二層次，人們從小城市到大城市。
這兩個(gè)層次的城市化進(jìn)程，其實(shí)是同時(shí)在進(jìn)行。
在過去房地產(chǎn)高速發(fā)展的二十多年，大量人口涌入城市，需求旺盛，城市的建設(shè)和發(fā)展也非常迅猛，一二三四五線城市建設(shè)全面開花。
對(duì)于三四線城市來說，經(jīng)過多年的折騰，能買房的幾乎都買了，再加上有實(shí)力的人不斷流失造成需求持續(xù)下降，開發(fā)商修出來的房子，也逐漸賣不出去了。
房子賣不出去，開發(fā)商不敢拿地，這意味著三四線城市的地方政府再想靠賣地來補(bǔ)血的路子也到盡頭了。
所以，跟鶴崗一樣，未來賣地蓋房子搞房地產(chǎn)開發(fā)這種“土地財(cái)政”在三四線城市幾乎無以為繼，最后政府窮到連多的公務(wù)員也養(yǎng)不起了，只好裁員減薪。
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
我國未來的城市分化將形成三個(gè)層級(jí)：
極少數(shù)超級(jí)大城市產(chǎn)業(yè)、資源和人口高度集中，高收入，高房?jī)r(jià)，高壓力，高淘汰。
一部分城市找到自己的平穩(wěn)發(fā)展道路，比如有旅游和文化資源，培育特色產(chǎn)業(yè)等，盡管發(fā)展不會(huì)太快，但也能慢慢前行。
大部分小城市都將“鶴崗化”，低房?jī)r(jià)，低收入，低壓力，發(fā)展停滯。
城市資源枯竭、產(chǎn)業(yè)衰退或者轉(zhuǎn)移，這兩個(gè)因素是造成人口大量流失，城市發(fā)展停滯的因素，也是形成城市分化的根本原因。
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這二十多年，我國在經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)發(fā)展上，都駛上了快車道，以至于我們GDP增長(zhǎng)稍微下降一點(diǎn)，發(fā)展緩慢一點(diǎn)，不管是地方政府還是老百姓，都會(huì)覺得好像天要塌下來了。
其實(shí)，我們這種慣有的思維模式應(yīng)該被打破了。
中國的這四十余年經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，本身是一種各種際遇的結(jié)合，有著可遇而不可求的偶然性、和高層運(yùn)籌帷幄合力形成的，這種模式其實(shí)很難復(fù)制。
縱觀人類發(fā)展的歷史，大部分的時(shí)候，低速甚至停滯才是一種常態(tài)。
而停滯并不是倒退，而是一種城市循環(huán)達(dá)到一種平衡的動(dòng)態(tài)穩(wěn)定。
因此，高速發(fā)展至今，我們其實(shí)更需要接受一種城市發(fā)展相對(duì)的平和狀態(tài)。
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一個(gè)國家或者一個(gè)城市，都不可能永久維持高速的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
在人口、產(chǎn)業(yè)、資源大量向一二線城市匯聚后，一旦人口紅利期衰退，未來中國的三四線城市的發(fā)展道路將跟鶴崗一樣，慢慢回歸到一種看似停滯的平衡穩(wěn)定狀態(tài)。
雖然大城市小城市在財(cái)富總量上差距肯定是越來越大，但基本生活質(zhì)量方面差距卻并不會(huì)太大。
一個(gè)成熟的社會(huì)，應(yīng)該給各種不同的人提供選擇，熱血青年可以選擇去上海深圳建功立業(yè)，也可以選擇在老家或鶴崗這種小城市，也能夠衣食無憂，有藍(lán)天碧水相依，保持愉快的心情，擁有健康的身體，這也是莫大的幸福。
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