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最近的樓市利好政策真多??！是時(shí)候換房了

渝夫地產(chǎn)觀 >《待分類》

2023.04.16 重慶

關(guān)注

最近，樓市的利好政策可謂應(yīng)接不暇！無論是國家層面還是地方層面，都有很多好消息。尤其是對于換房的朋友來說，可以準(zhǔn)備了。

1

我們先來看看國家在宏觀層面，出臺(tái)的4大利好樓市的政策消息。

第一，央行和銀保監(jiān)會(huì)9月29日發(fā)布通知，符合條件城市可以放寬住房貸款利率下限。

第二，央行9月30日宣布，下調(diào)首套住房公積金貸款利率，從3.25%下調(diào)至3.1%。二套房公積金利率仍為3.575%。

第三，財(cái)政部和稅務(wù)總局9月30日發(fā)出公告，支持居民換購住房，對換購住房個(gè)人所得稅退稅。這是一項(xiàng)鼓勵(lì)換房的限時(shí)福利，這項(xiàng)福利的截止時(shí)間是2023年底。

第四，上月底，央行和銀保監(jiān)會(huì)還要求六家國有銀行（建行、工行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行）加大對房地產(chǎn)融資的支持力度，每家銀行年內(nèi)至少提供 1000 億元融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開發(fā)貸或購買債券等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，六大行上半年新增按揭貸和涉房貸款共計(jì)6630億元，若第四季度新增6000億元房地產(chǎn)融資的硬性指標(biāo)落地，將接近六大行上半年新增的按揭貸和涉房貸款。我認(rèn)為，四季度，銀行房貸政策或許有望進(jìn)一步放松。

過去，樓市調(diào)控主要是因城施策，各個(gè)城市自行出臺(tái)政策。如今可以看到，在國家層面上，多個(gè)部門都在出臺(tái)通用性措施，全面支持樓市。

2

重慶近期也出臺(tái)了多項(xiàng)利好樓市的重磅政策！

9月初，重慶出臺(tái)了公積金新政，在套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付比例、貸款額度、支持范圍方面進(jìn)行了大幅調(diào)整，寬松程度可謂史無前例。

重慶公金積中心今日也發(fā)了下調(diào)利率的通知。首套房從10月1日開始，五年以上貸款執(zhí)行3.1%利率，存量公積金貸款在2023年1月1日調(diào)整執(zhí)行3.1%的利率。

9月底，重慶悄悄調(diào)整了二套房的首付比例。過去，重慶有一套商貸未結(jié)清的情況，首付需要4成，而如今各大銀行已經(jīng)陸續(xù)跟進(jìn)調(diào)整，最低已經(jīng)降為首付3成了。

10月9日，慶市首件二手房雙預(yù)告“帶押過戶”不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)在綦江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，從登記到發(fā)放新按揭款僅用了90分鐘。

過去，二手房賣方需要先向銀行申請?zhí)崆斑€貸、銀行審批同意提前還款、賣方自行尋找“過橋資金”或買方支付一定金額首付款將原貸款還清、賣方辦理原抵押注銷登記。同時(shí)，買方需申請按揭貸款、銀行審批通過、買賣雙方辦理過戶、買方申請抵押設(shè)立登記、銀行基于抵押登記放款。流程復(fù)雜，環(huán)節(jié)多，交易周期較長。買賣雙方需要在銀行間往返跑，多次辦。

而“帶押過戶”可以大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本，有利于刺激二手房交易，同時(shí)也促進(jìn)人們進(jìn)行換房，間接刺激新房銷售。根據(jù)報(bào)道，重慶下一步將在全市范圍推行二手房的“帶押過戶”。

3

當(dāng)下的樓市利好政策是足夠多了！

很多人第一次買房沒有經(jīng)驗(yàn)，買到了不滿意的房子，而且是在過去高利率時(shí)期買的。那么，這些人真的可以考慮換房了。

第一，可以通過換房降低房貸利率，大大節(jié)省利息。

過去買了房的朋友，很多人的房貸利率高，有的房貸利率甚至超過6%。而換房之后可以享受到更低的房貸利率。

如今首套公積金只有3.1%，二套公積金3.575%，公積金貸款簡直就是福利。但是很多人沒能享受到這項(xiàng)福利，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公的條件非常苛刻，必須是首房首貸。也就是以家庭為單位，除了要轉(zhuǎn)的那套房子，不能有其它房產(chǎn)，也不能有其它貸款記錄，大部分人不滿足條件。

但是，如果你賣掉原來的房子，然后重新購房，現(xiàn)在的公金積政策對購房人是史無前例寬松的，換房后重新購房，很多人都能滿足條件了。

就算不滿足公積金條件，現(xiàn)在的商貸利率也是非常友好的，也能夠省下很大一部分利息。

第二，換房的交易成本明顯降低了。

國家出臺(tái)的換購住房個(gè)人所得稅退稅政策，就是鼓勵(lì)人們換房，減少了人們的換房成本。而重慶和眾多城市都在推行的“帶押過戶”，也可以大幅縮短交易時(shí)間，也能降低交易成本。

另外，重慶各區(qū)都在舉辦房交會(huì)，都不同程度的各類補(bǔ)貼，也減少了換房過程中的稅費(fèi)成本。

第三，當(dāng)下購房的性價(jià)比高。

目前，很多開發(fā)商以價(jià)換量，折扣優(yōu)惠很大，而且很多開發(fā)商還有送物管費(fèi)、送車位或車位使用權(quán)、送家電禮包、超長首付分期等各類優(yōu)惠政策。對購房人非常友好。

如果你對自己現(xiàn)在所住的房子不滿意，比如你面對的是老舊的小區(qū)、不合理的戶型設(shè)計(jì)、糟糕的物業(yè)管理等等，而且你還承受著高房貸利率，那么，你完全可以在這個(gè)窗口期選擇換房了。

通過換房，你可以重新選擇宜居的區(qū)域，選擇洋房等更舒適的物業(yè)形態(tài)，選擇更好的開發(fā)商品牌和物業(yè)，選擇更滿意的小區(qū)，更滿足的戶型產(chǎn)品。而且，你可以享受到更低的房貸利率！

所以，真的是時(shí)候考慮換房了！

(PS：不想換房的，也可以通過房貸轉(zhuǎn)換，置換成低利率，可以參考今天的二條）

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