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最近，重慶樓市持續(xù)回暖，各大售房部人氣大幅回升，甚至連續(xù)幾周都有外地購房團的身影。上周，重慶中心城區(qū)新房住宅成交了26.49萬。重慶新房成交量已連續(xù)三周刷新今年的成交記錄。
（圖源銘騰機構(gòu)）重慶這輪樓市回暖，到底是哪些房子最好賣呢？上月，銘騰機構(gòu)曾將2023年以來5694套成交房源進行了分析。從總價段上看，90-150萬的總價區(qū)間就占據(jù)了51%。從面積段看，建面80-100平米的戶型，占比高達54%。小面積、低總價段的房產(chǎn)，市場熱度明顯更高。目前，年輕人是重慶購房的主力軍，作為首次購房，年輕人的預(yù)算有限。年輕人也更怕后市房價上漲，所以急著上車。不過，年輕人無需惶恐，不能胡亂上車。因為如果買錯房，屆時想賣掉重買的話會非常困難，試錯成本太高。年輕人可以抓住當下房價還未上漲的購房窗口期，挑選好的區(qū)域，好的產(chǎn)品。最近，看房咨詢的粉絲很多。對那些想在北區(qū)上車，想要性價比，又想買真洋房的年輕人，我都推薦了悅來北辰·知山印瀾?？們r109萬起，就能在北辰·知山印瀾買到一梯兩戶的低密真洋房，這樣的機會是不容錯過的。2
北辰·知山印瀾所在的悅來，我認為是一個極具性價比的板塊。悅來到照母山、新牌坊等傳統(tǒng)核心區(qū)的距離比較近，而且悅來南接禮嘉，東連中央公園，西邊連通蔡家，北面銜接水土，悅來處于北區(qū)幾個熱點發(fā)展板塊的中芯，區(qū)位條件非常好。悅來和禮嘉、中央公園等周邊板塊的關(guān)系也越來越密切。市級重點項目甘悅大道在本月15日已經(jīng)全線通車，如今，從悅來片區(qū)沙井灣立交出發(fā)，到江北國際機場也僅需約15分鐘。悅來到中央公園片區(qū)則五六分鐘即達，悅來和中央公園已漸漸融為一體，形成了便捷城市生活圈。
（甘悅大道已于2023年2月15日通車）悅來和禮嘉則是在共同打造禮悅智慧灣區(qū)，區(qū)域聯(lián)動，一體發(fā)展。禮嘉悅來智慧園，是全市六大城市功能名片之一，也是未來智慧城市的樣本。
（六大城市名片之一，禮悅智慧園）悅來到中央公園商圈和禮嘉商圈都非常近，而且悅來區(qū)域自身超330萬方商業(yè)體量規(guī)劃。特別值得一提的時是，約21萬方的悅來匯是重慶首個藝術(shù)生態(tài)商業(yè)公園，項目商業(yè)街區(qū)預(yù)計今年底就將投用，整體于2024年10月全面投用。待各大商業(yè)逐步落地之后，悅來將更顯繁華，更具吸引力。
（悅來匯施工進展圖，圖源重慶建工三建公眾號）
（悅來匯效果圖，圖源悅來投資集團公眾號）悅來更是重慶的宜居典范。悅來以一半山水一半城的規(guī)劃理念，在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了悅來會展公園、悅來濱江公園、白鷺濕地公園、張家溪公園等10多個公園。悅來還是全國首批海綿城市試點區(qū)、全國首批國家生態(tài)城市試點區(qū)。在悅來這種公園環(huán)繞的宜居環(huán)境中生活，是非常愜意的。
（張家溪公園實景，圖源悅來投資集團公眾號）另外，悅來依托國博中心形成了國際會展產(chǎn)業(yè)集群，市級重點項目會展全產(chǎn)業(yè)鏈總部基地悅來中心今年即將完工。悅來的仙桃國際大數(shù)據(jù)谷被譽為重慶硅谷，是數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展高地。會展和數(shù)據(jù)谷兩大王牌，給悅來提供了堅實的的城市價值支撐。
（悅來中心效果圖，圖源悅來投資集團公眾號）目前，悅來房價和禮嘉、中央公園有巨大的價差，房價整體不算高，是重慶價值高地、價格洼地。隨著時間推移，以及一些關(guān)鍵項目的落地，悅來板塊價值會得到應(yīng)有的體現(xiàn)?，F(xiàn)在入手悅來，尤其是北辰·知山印瀾的洋房，是非常不錯的時機。3
悅來北辰·知山印瀾的洋房，配套完善，產(chǎn)品極具競爭力，性價比優(yōu)勢明顯，是當下年輕人上車的絕佳選擇。首先，開發(fā)商的選擇非常重要。雖然市場回暖，但仍應(yīng)盡量規(guī)避風險，國家隊依然是當下購房最穩(wěn)的選擇。
（前期交付組團實景）北辰地產(chǎn)是一家國企，是中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力50強企業(yè)，截至目前已布局15個重點城市，近50個項目，開發(fā)規(guī)模超2000萬平方米。北辰在悅來打造的超百萬方大盤北辰·悅來壹號，累計已交付8個組團，期期準時交付，也彰顯了國企實力。此外，北辰還聘請了龍湖和萬科品牌物業(yè)，未來物業(yè)服務(wù)也有保障。其次，北辰·知山印瀾的各類配套完善。北辰·知山印瀾的東北側(cè)，緊鄰著悅來中學。悅來中學已經(jīng)招生開學，規(guī)劃有75個教學班，僅這規(guī)模秒殺大部分中學。在步行范圍內(nèi)，還有在建的悅來二小，一所規(guī)劃中的三甲醫(yī)院，以及悅來匯藝術(shù)生態(tài)商業(yè)和北辰·悅來壹號自帶約16萬方集中商業(yè)。此外，規(guī)劃中的軌道13號線也會在區(qū)域設(shè)悅來站。
（悅來中學實景，圖源悅來中學公眾號）特別值得一提的時，北辰·知山印瀾西面緊鄰面積約870畝的張家溪生態(tài)公園，堪稱生長在公園里的詩意生活棲居地。在去往印瀾的示范區(qū)，你已經(jīng)能夠初步體驗這種公園棲居、詩意生活的美好。第三，北辰·知山印瀾極具性價比。項目產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，北辰·知山印瀾也包含知山組團的臻裝高層，印瀾組團的坡地洋房、退臺洋房和公園疊墅。我特別推薦的是印瀾組團的洋房產(chǎn)品，我認為其產(chǎn)品超級硬核，極具性價比。
（北辰·知山印瀾區(qū)位示意圖）①一梯兩戶純板式真洋房大家有沒有發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，近年來重慶市場有非常多偽洋房，中央公園也不例外，很多項目的洋房都是一梯四戶，總高甚至達到9層，這樣的偽洋房產(chǎn)品顯得非常雞肋，談不上品質(zhì)。而一梯兩戶板式結(jié)構(gòu)的真洋房雖然也有不少，但基本都是大戶型。適合年輕人上車的小面積段，已經(jīng)很難找到一梯兩戶板式結(jié)構(gòu)的真洋房了。這種現(xiàn)象背后是土地條件以及開發(fā)商對經(jīng)濟成本等等問題的考量。為了便于年輕人上車，北辰·知山印瀾無論坡地洋房還是退臺洋房，項目都控制了面積段，但項目都是一梯兩戶、純板式結(jié)構(gòu)的真洋房，這在當下重慶市場是非常難得的。
（坡地洋房效果圖）
印瀾的坡地洋房總高為7層，一梯兩戶，建面約90-100平米，因地制宜，充分利用坡地，幾乎層層觀景，景觀視野極佳。
（退臺洋房效果圖）印瀾的退臺洋房總高更是僅4層，同樣是一梯兩戶，建面約99-128平米，擁有約7米的大橫廳設(shè)計，而且層層退臺，贈送率非常高，是絕對的爆款產(chǎn)品。
（印瀾組團坡地洋房C戶型99㎡）
②容積率0.96當下重慶，大部分的別墅項目的容積率都難以做到1.0以下，因為重慶已經(jīng)多年沒有再供應(yīng)容積率低于1的土地了。而市面上絕大部分洋房的容積率在1.5。
（北辰·印瀾效果圖）但印瀾組團竟然用0.96的超低容積率來做洋房，這是非常例外的事情，這也讓項目居住起來例外地舒適。放眼整個北區(qū)，現(xiàn)在還能找到如此低容積率的的洋房嗎？④超高性價比最關(guān)鍵的，北辰·知山印瀾的洋房擁有非常明顯的價格優(yōu)勢。北辰·知山印瀾一梯兩戶的真洋房，建面約90平米戶型，總價僅109萬起！而中央公園同樣面積段的一梯四戶的偽洋房，總價基本150萬以上，甚至接近200萬。對比起來，北辰·知山印瀾的性價比非常明顯，更值得入手。
（圖源銘騰機構(gòu)） 北辰·知山印瀾持續(xù)熱銷，2月份項目單月銷售1.5億元，位居重慶住宅2月份商品住宅銷售Top20項目榜單第10位，也是悅來板塊最熱銷的項目?？偠灾?，對那些希望在北區(qū)上車但又不想將就，想一步到位買真洋房的年輕人，北辰·知山印瀾是絕佳機會，不容錯過！
