上海最早的高層住宅建于四十多年前，俗稱“九棟樓”。四十幾年的時(shí)間，這九棟樓經(jīng)歷了翻修，整改，樓層加高等等一系列措施，如今依然屹立在徐家匯體育館附近。

上海的這九棟樓最初是由6棟13層和3棟16層的高樓組成的，在1994年又分別加蓋了一層。

如今看來這九棟樓有一些缺點(diǎn)，比如外觀有點(diǎn)落后，小區(qū)內(nèi)空間小，車位不夠等等，但在1977年的上海乃至全國，這九棟樓都是住宅界的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，它意味著人們?cè)诮ㄗ≌瑫r(shí)開始由低層像高層邁進(jìn)，所以現(xiàn)在才會(huì)出現(xiàn)幾十層的高層住宅。

四十多年過去了，這九棟樓還能保障最基本的居住問題，不過這幾十年期間，也在根據(jù)時(shí)代變化不斷修繕和改進(jìn)，但是沒有被拆除，說明那個(gè)年代的房子質(zhì)量上還是比較能過得去的，另外就是拆除肯定不劃算。

走在街頭，不難發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的高層住宅大多都是二三十層，為什么商品房住宅普遍建造出來的都是這個(gè)層數(shù)？

33層的商品房住宅比較常見，其實(shí)這是開發(fā)商提前計(jì)算好的，建到33層能保證開發(fā)商獲得利益最大化。

根據(jù)我國的設(shè)計(jì)規(guī)范要求，住宅的建筑層高建議為2.8米，但是在實(shí)際建設(shè)中發(fā)現(xiàn)，2.8米的層高過于壓抑，所以為了房子好賣，一般會(huì)把層高設(shè)定在2.9米。

同時(shí)我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中劃分高層和超高層的臨界點(diǎn)高度是100米，如果住宅超過了100米，則屬于超高層的范圍。

一旦被劃進(jìn)超高層，那么在消防設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工工藝等方面都比普通的高層住宅要求會(huì)高出很多。這樣一來，開發(fā)商在建造住宅時(shí)所需要的成本就高了。

所以根據(jù)這個(gè)100米的臨界點(diǎn)，開發(fā)商們想到了一個(gè)最合適的層高：33層。當(dāng)高層住宅建到33層時(shí)，整棟樓的高度為：

2.9*32+5.5（首層商鋪的高度）+0.3（臺(tái)階）=98.6m

這樣既不會(huì)超過100米，又能最大限度地多建幾層房子。

二三十層的高樓一棟接一棟的在各大城市樹立起來，人們滿心歡喜地住進(jìn)去之后，沒過多少年就陸陸續(xù)續(xù)開始發(fā)現(xiàn)問題了。

先不要說高層的房齡到了該怎么處理，有些高層可能都堅(jiān)持不到房齡到的那一天，僅僅幾年或者一二十年就問題不斷了。

現(xiàn)在的高層建筑在建設(shè)時(shí)普遍都用鋼筋混凝土進(jìn)行澆筑，各種管線和混凝土澆筑在一起后，混凝土使用30以上沒什么問題，但是管線的使用壽命達(dá)不到30年。

所以有些住戶會(huì)發(fā)現(xiàn)才十幾年的房子可能就會(huì)出現(xiàn)各種管線滴漏，埋在墻里的各種線路老化、電梯時(shí)常故障等問題，維修起來很是困難。

自己都還沒住多久，難道還指望著幾十年之后讓自己的子女繼續(xù)住，或者住到70年后重新翻修整改房子嗎？

那么如果這些高層的房齡到了，或者是出現(xiàn)問題了，該怎么辦？有沒有可能重新拆除再建？

目前深圳已經(jīng)把超過20年房齡的住宅樓列為老破舊危房開始棚改了，但要注意的一點(diǎn)是，并不是所有超過20年房齡的住宅都能被列進(jìn)去，僅限于不超過9層的小高層，才可以進(jìn)行棚改。

所以，對(duì)于33層的高層住宅來說，即使是房齡到了或者是出現(xiàn)問題了，也沒有重新拆除再建的可能了。

因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商來說，拆除33層的高樓再建住宅是不劃算的。

首先，如今的這些高層，住戶在購買時(shí)，價(jià)錢就已經(jīng)不低了，所以如果拆了，開發(fā)商該怎么補(bǔ)償？除非把33層樓的住宅拆了，再建個(gè)100層的住宅對(duì)于開發(fā)商來說才算劃算。

其次，33層的高樓，一般是兩梯四戶，每棟樓兩個(gè)單元，一個(gè)小區(qū)20棟樓左右，這樣算下來，一個(gè)小區(qū)大概有5000戶左右，如此多的住戶在拆除后怎么賠償？

并且現(xiàn)在高層住宅的樓間距近，容積率高，拆了之后，對(duì)于開發(fā)商而言，真的沒有什么可以再利用和開發(fā)的空間了，誰愿意接這樣的活呢？

把6層樓的房子拆了，再蓋個(gè)33層樓，還有利可圖，把33層樓的小區(qū)拆了，再蓋一個(gè)33層樓的小區(qū)，誰都知道這是賠本的買賣。

除非小區(qū)位置特殊，需要用到這塊兒地方，不拆就沒有辦法了，那么這個(gè)位置上的高層可能會(huì)被拆除，如果讓開發(fā)商去拆除高層住宅再重新開發(fā)，基本上沒有可能。

那么將來有一天，高層住宅的房齡到了，這些老房子該怎么處理？

開發(fā)商重新開發(fā)的可能性已經(jīng)比較小了，那么老房子還有兩條出路。

首先就是所有業(yè)主湊錢對(duì)房子進(jìn)行修繕，把房子該修的地方都修了，還能繼續(xù)居住。不過不好的一點(diǎn)是，房齡到了，小小的修護(hù)，即使是把房子修好了，再住進(jìn)去可能也不太安全了。

其次就是放棄房齡到了的房子。如果同一棟樓的住戶不愿意一起湊錢進(jìn)行修繕，或者是房子問題過于嚴(yán)重，沒有修繕的必要，開發(fā)商也不愿意重新開發(fā)，那么這些老房子只能放棄，成為廢棄的房屋。

結(jié)語：

“房齡到了的老房子究竟該怎么辦”這個(gè)問題不是一個(gè)人能考慮清楚的問題，而是很多人在不久的將來都會(huì)面臨的一個(gè)問題，所以自己一個(gè)人也沒必要為這件事煩惱。

再說，房子能不能住到房齡到的那一天還是個(gè)問題，因?yàn)橛行┤诉€沒交房，就算了交了房已經(jīng)住進(jìn)去的住戶，也不能保證自己所住的那棟樓能堅(jiān)持多少年。

這樣看來，買房子好像沒那么劃算了，畢竟用幾個(gè)家庭的錢來付首付，再還幾十年的房貸，到最后還不知道自己的房子能住多少年，壞了還不知道該怎么辦。