據(jù)報(bào)道，近日廣州、深圳、南京等地出現(xiàn)多家銀行首套房貸利率優(yōu)惠“反價(jià)”的情況，原來承諾的利率優(yōu)惠轉(zhuǎn)眼“蒸發(fā)”，結(jié)果很多首次置業(yè)的購房者憑空每個(gè)月要多還不少錢。目前蘇州各大銀行已普遍取消了首套房貸利率優(yōu)惠，并且存在“反價(jià)”的情況，甚至有銀行稱簽了貸款合同也沒用。
簽了合同也沒用，霸王條款“造反”沒商量
今天上午，記者實(shí)地探訪了蘇州各大銀行首套房貸的利率情況。
記者通過各大銀行的工作人員了解到，原本首套房貸確實(shí)有85折的優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)申請時(shí)也是有優(yōu)惠政策的，但最后執(zhí)行的利率是多少，有沒有優(yōu)惠只能以批單或是放貸時(shí)的情況來定。
甚至有一家銀行還稱即使當(dāng)時(shí)簽了貸款合同也沒用，要根據(jù)放款時(shí)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這就意味著原本申請時(shí)還有的利率優(yōu)惠，結(jié)果沒想到“煮熟的鴨子飛了”，等待放款時(shí)優(yōu)惠就這么“蒸發(fā)”了，這種情況在各大銀行中并不少見。
2010年10月至今，央行已經(jīng)連續(xù)三次加息，今年2月9日，央行上調(diào)人民幣存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，目前五年期以上房貸的基準(zhǔn)利率已經(jīng)上升到6.6%。2月18日，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，準(zhǔn)備金率屢次上調(diào)的疊加效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，銀行信貸緊縮，并且主要依靠存貸利差盈利，如果再按以前的優(yōu)惠利率，盈利空間就太少了，自然不愿執(zhí)行之前的優(yōu)惠折扣，因此才“造反”。
購房者：房奴的日子越來越不好過
銀行首套房貸利率“反價(jià)”導(dǎo)致房奴的日子越來越不好過，尤其是那些年前申請購房貸款的“準(zhǔn)業(yè)主們”，房子雖然已過了戶，可結(jié)果不但沒有等到苦苦期盼的房貸，而且原本承諾的85折優(yōu)惠也“打了水漂”，每個(gè)月突然要多還幾百塊錢讓人很難接受。如果無法按期給賣主還錢，則存在違約的風(fēng)險(xiǎn)。但也無可奈何，只能選擇咬牙堅(jiān)持。
因?yàn)槿绻彿空咭逊孔油私o買房，那么代價(jià)會(huì)更高。以100平方米總價(jià)200萬元的房子為例，如果再次過戶，買賣雙方將支付16.26萬元的稅費(fèi)，由于是買方違約所致，稅費(fèi)都得由買方來承擔(dān)。
一家銀行的工作人員說如果還沒有簽購房合同，那你很幸運(yùn)，因?yàn)槟氵€是自由的，可以選擇不買房子，可一旦簽了合同，那你就會(huì)成為鐵鏈緊鎖的房奴，而且身上的負(fù)擔(dān)會(huì)越來越重。
一位網(wǎng)友在搜狐微博上調(diào)侃稱“房子誠可貴，貸款價(jià)更高。若為自由故，二者皆可拋。”可以說是表達(dá)出了眾多房奴們的心聲。
易憲容：銀行“造反”并無過錯(cuò)
據(jù)報(bào)道，對于銀行單方面“反價(jià)”，北京、上海、廣州、青島、武漢等城市的受害業(yè)主正在聯(lián)合起來共同聲討銀行的反價(jià)行為。2月22日，深圳近百名業(yè)主與銀監(jiān)局“對話”長達(dá)8小時(shí)之久，銀監(jiān)局表示，將監(jiān)管深圳各大銀行嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)時(shí)承諾的房貸優(yōu)惠利率。
據(jù)了解，目前蘇州已有業(yè)主提出遭遇銀行“反價(jià)”問題。
那么銀行“反價(jià)”究竟是否違法呢？有銀行稱簽了貸款合同也沒用，那為何還要簽，這豈不是霸王條款？銀行難道不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
一位律師稱這要具體看簽約時(shí)是如何約定利率的，如有類似“以政府部門最新規(guī)定為準(zhǔn)”的用語則銀行占據(jù)主動(dòng)。他還認(rèn)為“信貸政策是指導(dǎo)性的，銀行只要在規(guī)定的范圍內(nèi)就是合法的”。
然而原中國 (論壇 新聞 視頻)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容表示，銀行調(diào)整利率的措施是根據(jù)國家政策調(diào)整的，是國家遏制當(dāng)前房價(jià)較快上漲勢頭的舉措，銀行作為國家金融系統(tǒng)的核心機(jī)構(gòu)，選擇上浮貸款利率是正當(dāng)?shù)摹?/p>
另外深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授國世平也說：“選擇買房就必須要承受政策的風(fēng)險(xiǎn)，這是每個(gè)購房人都必須面對的。”
