九色国产,午夜在线视频,新黄色网址,九九色综合,天天做夜夜做久久做狠狠,天天躁夜夜躁狠狠躁2021a,久久不卡一区二区三区

打開(kāi)APP
userphoto
未登錄

開(kāi)通VIP,暢享免費(fèi)電子書(shū)等14項(xiàng)超值服

開(kāi)通VIP
中南,成都之困

去年夏天,天氣晴好;今年三伏,陰雨連綿。這,依舊是那個(gè)成都,多了幾分困意爾。

 

1

百億入川,雄心昭然

2017年,46日,28.33億,11.58億,19.15億,來(lái)自江蘇的中南建設(shè)連下三城,拿下主城區(qū)3塊住宅用地,正式挺進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng),一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。

同年,7月19日,中南置地發(fā)布官方消息稱,以收購(gòu)的方式,獲取溫江柳城街辦紅光社區(qū)3、4組,涌泉街辦大田社區(qū)6組地塊的開(kāi)發(fā)權(quán),在蓉第5個(gè)項(xiàng)目落子溫江。

此前,于2017年224日,中南建設(shè)參與了成都青白江區(qū)第一季度重大項(xiàng)目簽約,其項(xiàng)目“江·河·云谷智造小鎮(zhèn)”總投資55億元,是青白江首個(gè)由企業(yè)自主建設(shè)、招商、營(yíng)運(yùn)的高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

9月19日,溫江終于迎來(lái)2017年首場(chǎng)公開(kāi)土地拍賣,三宗地塊合計(jì)共208畝。一號(hào)宗地首先突破萬(wàn)元大關(guān),以樓面地價(jià)10100/㎡被四川金禾盛競(jìng)得。隨后,在大眾驚呼溫江地價(jià)破萬(wàn)的同時(shí),中南置地與恒大、保利等房企互不相讓,再次以總價(jià)19.48億將125.22畝兩宗連襟地塊收入囊中。

據(jù)中南建設(shè)2017年年報(bào)數(shù)據(jù),中南2017年在四川拿地7塊,其中成都6塊,南充1塊,總計(jì)耗資87.84億元,總貨值185.22億元。加上,年初中南建設(shè)簽約青白江的“江·河·云谷智造小鎮(zhèn)”,中南建設(shè)入川總投入遠(yuǎn)超百億。

7月30日,在2017年成都中南置地品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上,成都城市公司總經(jīng)理何濤表示:我們感受到了中南對(duì)成都的向往和期許,感受到了中南的實(shí)力與征戰(zhàn)三十載不改凌云志的氣魄。成都中南置地將秉承著匠人精神,為蓉城打造人居新標(biāo)桿。

這一年,在成都市場(chǎng)大熱的時(shí)候,中南豪氣干云的入市,“不差錢”的管理團(tuán)隊(duì)雄心勃勃,要大干一場(chǎng)。

2

風(fēng)云突變,當(dāng)頭棒喝

去年,9月,成都土地市場(chǎng),上演了極致的狂熱。

97日那場(chǎng)土拍,共拍6塊土地,宗地1~5采取 “配建并無(wú)償移交定量租賃住房+限價(jià)競(jìng)買+續(xù)競(jìng)配建并無(wú)償移交租賃住房面積”方式進(jìn)行,宗地6采取“限價(jià)競(jìng)買+競(jìng)自持商品住房面積比例+抽簽競(jìng)得”方式進(jìn)行。

最終,地王產(chǎn)生了,金隅以總成交價(jià)15.62億元,且移交租賃比例創(chuàng)下成都最高紀(jì)錄:41%(除去無(wú)償移交的41%租賃比例部分,此宗地可售賣的面積實(shí)際為59%),折合實(shí)際樓面價(jià)為21700/㎡左右,競(jìng)得高新區(qū)中和91畝地塊。

這是狂熱的頂點(diǎn)。隨后,2017年11月,成都出臺(tái)了公證搖號(hào)銷售商品住宅的政策,土地市場(chǎng)逐漸退熱,甚至出現(xiàn)流拍。

在新房售價(jià)方面,搖號(hào)政策出來(lái)之后,新增住宅入市價(jià)格受到了極其嚴(yán)厲的控制。二手房與新房之間的差價(jià),讓購(gòu)房者們趨之若鶩加入搖號(hào)大軍。

2018年3月初,一紙截圖流出,更加顯示了主管部門控價(jià)的決心。中南海棠集花園項(xiàng)目申報(bào)清水價(jià)12997/㎡,裝修均價(jià)3000/㎡。主管部門則認(rèn)為,該項(xiàng)目均價(jià)應(yīng)不高于7180/㎡進(jìn)行申報(bào),裝修價(jià)格以市建委對(duì)其裝修工程價(jià)格核定結(jié)果為準(zhǔn)。如不同意,則予以輪候。

對(duì)于欲在成都大展身手的中南來(lái)講,這無(wú)疑是當(dāng)頭一棒。資料顯示,中南海棠集花園項(xiàng)目,正是2017年4月中南取得的金牛區(qū)天回鎮(zhèn)地塊之一,這是天回鎮(zhèn)兩塊地之中價(jià)格較低的一塊,樓面價(jià)9400/㎡。即便如此,7180/㎡的指導(dǎo)價(jià)格,還是讓中南如墜冰窖。據(jù)業(yè)內(nèi)言,得知消息之后,中南立即撤了售樓部的大部分工作人員。

對(duì)此,中南始終諱莫如深,營(yíng)銷端口亦無(wú)明顯作為,似乎默認(rèn)這般拉鋸戰(zhàn)。

 

直到2018年7月,也就是最近,中南上熙府熙悅花園搖號(hào)結(jié)果顯示,該項(xiàng)目推出216套住宅,均價(jià)18500/㎡,總計(jì)40人報(bào)名參與搖號(hào)購(gòu)房。

該項(xiàng)目樓面均價(jià)9600元/㎡左右,從拿地節(jié)點(diǎn)和樓面價(jià)格,這都算得上溫江市面上的高價(jià)地了。中南上熙府熙悅花園的報(bào)名情況來(lái)看,高價(jià)地,高價(jià)入市,實(shí)則冷清,市場(chǎng)并不買單。

3

臨陣換帥,所謂何來(lái)?

2017年,上市公司中南建設(shè)旗下中南置地加速全國(guó)布局,除繼續(xù)深耕江蘇、浙江、環(huán)滬、山東區(qū)域以外,新進(jìn)深圳、寧波、鄭州、成渝、西安、昆明等29個(gè)熱點(diǎn)城市。全年累計(jì)拿地98宗,全年新增土地貨值儲(chǔ)備近2000億元。

在2018年發(fā)展展望及年度計(jì)劃中提出:中南置地計(jì)劃實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額880億元,建筑業(yè)務(wù)確保實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值180億元;深度布局三大城市群,加強(qiáng)鞏固長(zhǎng)三角,加快拓展珠三角、京津冀,進(jìn)一步深耕海南、昆明、成都、西安、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、天津等有發(fā)展前景的區(qū)域中心城市。

另外,中南置地要加快兼并收購(gòu)項(xiàng)目和中小型房企,兼并收購(gòu)類項(xiàng)目貨值占比不低于30%;同時(shí)將拓展更多的融資渠道,嘗試房地產(chǎn)基金、海外債券融資等手段,并采取有效的方式控制公司負(fù)債率的提升。

由此可見(jiàn),中南還是頗為看重成渝市場(chǎng)。

天眼查顯示,江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司全資子公司南充世紀(jì)城(中南)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司統(tǒng)籌中南川渝地產(chǎn)業(yè)務(wù)。南充世紀(jì)城(中南)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司控股公司包括:重慶西聯(lián)錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司;重慶首銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司;重慶錦騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司;成都中南世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司;成都中南駿錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和南充中南錦業(yè)置業(yè)有限公司。

 

天眼查還顯示,成都中南世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和成都中南駿錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,這兩家主管成都業(yè)務(wù)的公司,于20171018日,法人代表、高管發(fā)生了變化,茅勤出任兩家公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理和法人,原法人、高管何濤不再任職。2017116日,南充中南錦業(yè)置業(yè)有限公司注冊(cè),茅勤出任法人和執(zhí)行董事。

 

另外,值得一提的是,茅勤于2017年1121日,接替何濤成為成都世紀(jì)中南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人和董事長(zhǎng),該公司由中南旗下公司海門中南世紀(jì)城開(kāi)發(fā)有限公司和成都府宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司各持股50%。

2017年1020日,成都中南世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以131118.68萬(wàn)元,競(jìng)得昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處編號(hào)為KCGD2015-9-A1的約113.4畝地塊。

 

資料顯示,2017年底,茅勤全面接管中南四川區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時(shí),原高管何濤不在中南任職,知情人士透露,何濤是中南老人,多年來(lái)兢兢業(yè)業(yè),得知人事變動(dòng)之后,他憤然而去,目前在中梁地產(chǎn)就職。

據(jù)業(yè)內(nèi)言,中南四川區(qū)域人事變動(dòng)頗有意思,一夜之間,新的團(tuán)隊(duì)(高管班底多出自老龍湖)替換了原有團(tuán)隊(duì)。似乎欲厲兵秣馬,休養(yǎng)生息。


編輯:馬克

版權(quán)歸知更鳥(niǎo)工作室,轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系

一掃

本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù),所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請(qǐng)點(diǎn)擊舉報(bào)。
打開(kāi)APP,閱讀全文并永久保存 查看更多類似文章
猜你喜歡
類似文章
每日昱言|成都出臺(tái)“房產(chǎn)新政15條”,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
成都樓盤偏遠(yuǎn)史,偏到崩潰
剛剛!中南集團(tuán)首入中山!總價(jià)4.96億斬獲西區(qū)49.6畝地塊!
房企55輪競(jìng)價(jià) 中南地產(chǎn)13億奪得方旺113畝宅地
成都9月土地市場(chǎng):12區(qū)樓面價(jià)全面破萬(wàn),租賃住房、人才公寓引關(guān)注!
一批新面孔正殺入地產(chǎn)
更多類似文章 >>
生活服務(wù)
熱點(diǎn)新聞
分享 收藏 導(dǎo)長(zhǎng)圖 關(guān)注 下載文章
綁定賬號(hào)成功
后續(xù)可登錄賬號(hào)暢享VIP特權(quán)!
如果VIP功能使用有故障,
可點(diǎn)擊這里聯(lián)系客服!

聯(lián)系客服