【摘要】

一般情況下，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是如果是一方出賣(mài)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)后，并用出賣(mài)所得價(jià)款出資在婚姻關(guān)系期間購(gòu)買(mǎi)房屋的，如果該行為不屬于“經(jīng)營(yíng)行為”而屬于“使用婚前財(cái)產(chǎn)”的行為，該婚后一方購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生了形態(tài)變化，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、案情簡(jiǎn)介

2012年1月，陳某某訴請(qǐng)與趙某某離婚，5歲的婚生女趙某由陳某某撫養(yǎng)，趙某某每月給付撫養(yǎng)費(fèi)3000元。夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的樓房一套80平方米歸陳某某所有。趙某某同意離婚，對(duì)子女撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)分割方式?jīng)]有異議，但提出撫養(yǎng)費(fèi)每月3000元過(guò)高，要求僅支付1500元。雙方當(dāng)事人在一審法院主持下即將達(dá)成調(diào)解協(xié)議時(shí)，陳某某突然提出增加訴訟請(qǐng)求，要求分割趙某某名下的另一處90平方米的房產(chǎn)。理由是，雖然該套房屋是趙某某變賣(mài)其婚前個(gè)人所有的一套房屋又添置了部分款項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)的，但是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)置，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)半分割，由趙某某按該房屋現(xiàn)值的一半對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。趙某某認(rèn)為該房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并稱(chēng)自己系獨(dú)生子，當(dāng)年因父親腦血栓后生活無(wú)法自理，故自己變賣(mài)婚前所有的一套房改房并添加了個(gè)人婚前存款購(gòu)置了90平方米的商品房將父母從外地接來(lái)安置。趙某某舉證證明其本人因系再婚，故在與陳某某結(jié)婚前作過(guò)財(cái)產(chǎn)公證。婚前個(gè)人所有的房屋及存款均在公證書(shū)中有明確記載。陳某某承認(rèn)趙某某之父母現(xiàn)居住的房屋是趙某某變賣(mài)婚前個(gè)人所有的房屋所購(gòu)。趙某某可以舉證證明添加的15萬(wàn)元系從其婚前個(gè)人存款賬戶(hù)上支出，用于交納購(gòu)房的定金該房現(xiàn)由其父母居住，故堅(jiān)決不同意分割。

二、法院裁判情況

一審法院審理認(rèn)為，婚姻法第十九條第一款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同共有。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定?！倍橐龇ǖ谑邨l第一款第（三）項(xiàng)，將生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益明確規(guī)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，據(jù)此應(yīng)認(rèn)定趙某某于婚后將原屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房屋變賣(mài)，添置部分款項(xiàng)重新購(gòu)置房屋屬于經(jīng)營(yíng)行為，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故判決：一、趙某某與陳某某離婚；二、婚生女趙某由陳某某撫養(yǎng)，趙某某每月支付撫養(yǎng)費(fèi)1800元至趙某18歲止；三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中80平方米樓房一套歸陳某某所有。趙某某名下90平方米房屋歸趙某某所有，趙某某應(yīng)給付陳某某該房屋價(jià)款一半即80萬(wàn)元；四、家具、電器隨房屋產(chǎn)權(quán)一并分別歸屬個(gè)人所有；五、其他個(gè)人物品歸個(gè)人所有。

趙某某不服一審判決關(guān)于就90平方米房屋向陳某某給付80萬(wàn)元房?jī)r(jià)款的判項(xiàng)，提起上訴。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，趙某某變賣(mài)其婚前所有的房屋一套，添加其婚前個(gè)人存款購(gòu)置房屋一事，購(gòu)房所支付的款項(xiàng)來(lái)源清楚有據(jù)，確系其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。其購(gòu)置房屋是為了安置因病需要照顧的父母，且該房屋購(gòu)入后確為其父母居住使用，趙某某的上述行為不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。自其購(gòu)置房屋后，該房屋因房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫而自然增值，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收益，該房屋本身亦不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故判決支持了趙某某的上訴請(qǐng)求，將趙某某名下90平方米的房屋一套認(rèn)定為趙某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，撤銷(xiāo)了一審判決中關(guān)于趙某某給付陳某某該房屋現(xiàn)值一半的判項(xiàng)，維持了一審判決的其他部分。[1]

三、律師說(shuō)法

最高人民法院民一庭認(rèn)為“當(dāng)事人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能僅僅因?yàn)樾问阶兓滤袡?quán)發(fā)生變化?！蓖瑫r(shí)“根據(jù)婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑谖鍡l的規(guī)定精神，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但自然增值和孳息除外。那種將趙某某離婚訴訟時(shí)房屋的評(píng)估價(jià)與其購(gòu)房時(shí)房?jī)r(jià)之差認(rèn)為是經(jīng)營(yíng)性收益的觀點(diǎn)，缺乏事實(shí)法律依據(jù)。”

按照最高人民法院的觀點(diǎn)，趙某某的行為不屬于投資經(jīng)營(yíng)行為，而是一種“使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”的行為。而“當(dāng)事人以生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)之外的其他方式使用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使該財(cái)產(chǎn)的形式因此發(fā)生了變化（如本案中當(dāng)事人賣(mài)了原來(lái)的房子買(mǎi)了新的房子，即屬于財(cái)產(chǎn)形式發(fā)生變化），不導(dǎo)致上述財(cái)產(chǎn)所有權(quán)及其自然增值歸屬的變化?！?/p>

陸大偉律師提示：根據(jù)《人民法院報(bào)》上另一則案例，夫妻一方婚前個(gè)人所有的房屋因拆遷在婚后分得的房屋，也屬于婚前一方財(cái)產(chǎn)形式的變化，因而也仍然屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。[2] 

但是并不是婚后所有購(gòu)房的行為，都適用上述規(guī)則。如果婚內(nèi)所購(gòu)買(mǎi)的房屋具有經(jīng)營(yíng)目的，或者所購(gòu)的房屋性質(zhì)屬于商用房或者店鋪，可能就屬于經(jīng)營(yíng)行為，而屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（完）

【陸大偉注：因保護(hù)當(dāng)事人隱私，本文將文獻(xiàn)中的當(dāng)事人真名隱去，以“某某”代替】

四、參考法條

《婚姻法》第十七條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《婚姻法》第十八條

有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專(zhuān)用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法解釋二》第十一條

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：

（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；

（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

《婚姻法解釋三》第五條

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【參考文獻(xiàn)】

[1]趙某某與陳某某離婚糾紛上訴案，【法寶引證碼】CLI.C.2126773. 另參見(jiàn)：最高人民法院民一庭：《婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)變化不導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變化》最高人民法院民事審判第一庭編：《民事審判指導(dǎo)與參考》，2013年第1輯，（總第53輯）2013年版。

[2]《一套房拆遷變兩套 婚前財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不變》，載《人民法院報(bào)》2014年04月11日，第3版。

【作者簡(jiǎn)介】