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近日，各大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)發(fā)布2018年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。

雖說(shuō)幾家歡樂(lè)幾家愁，但整體上購(gòu)物中心領(lǐng)域上市公司已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目普遍出租率和租金增長(zhǎng)呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。中資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)雄心勃勃，港資企業(yè)依舊穩(wěn)健發(fā)展，一二線(xiàn)城市依舊是購(gòu)物中心發(fā)展的前沿陣地。

下面，來(lái)看一下已發(fā)布中期報(bào)告的企業(yè)今年上半年的業(yè)績(jī)?nèi)绾危?/p>

中期業(yè)績(jī)公告顯示，大悅城地產(chǎn)上半年整體營(yíng)收為40.27億元，投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)租金收入17.15億元，酒店經(jīng)營(yíng)收入4.33億元。

投資物業(yè)方面，2018年上半年，購(gòu)物中心租金收入12.4億元，同比增長(zhǎng)6.6%。 其中北京朝陽(yáng)大悅城、成都大悅城租金收入增長(zhǎng)分別超過(guò)10%和24%。商戶(hù)銷(xiāo)售額為84億元，同比上漲11%；客流超6600萬(wàn)人次；會(huì)員數(shù)為368萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)超過(guò)41%。有四個(gè)項(xiàng)目租金收入超億元，租金收入最高的項(xiàng)目是西單大悅城商場(chǎng)，約為3.3億元，朝陽(yáng)大悅城及天津南開(kāi)大悅城次之。

雖然西單大悅城及上海靜安大悅城的平均租金相比去年有所下跌，但大悅城購(gòu)物中心EBITDA在上半年仍舊達(dá)到8.9億元，同比上漲28%，已開(kāi)業(yè)大悅城平均EBITDA回報(bào)率達(dá)到8.9%。

大悅城地產(chǎn)也堅(jiān)持輕重并舉，通過(guò)輕資產(chǎn)模式擴(kuò)張，目前手中的資金較為充裕。報(bào)告顯示，年中大悅城的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物（包括受限銀行存款及抵押存款）為115億元，同比上漲37%。

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目前龍湖集團(tuán)的投資物業(yè)主要為商場(chǎng)分為三大產(chǎn)品系列：一站體驗(yàn)式購(gòu)物中心天街系列、社區(qū)購(gòu)物中心中心星悅薈系列及中高端家居生活購(gòu)物中心家悅薈系列。

除商場(chǎng)外，滿(mǎn)足年輕客群品質(zhì)租住的長(zhǎng)租公寓“冠寓”已陸續(xù)在北京、上海、杭州、南京、重慶、成都等16個(gè)一線(xiàn)及領(lǐng)先二線(xiàn)城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

報(bào)告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為18.5億元，較上年增長(zhǎng)62.8%。商場(chǎng)、冠寓、其他收入的占比分別為90.7%、7.5%和1.8%。截止2018年6月30日，龍湖集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)的建筑面積為258萬(wàn)平方米（含車(chē)位總建筑面積為337萬(wàn)平方米），整體出租率為97.0%；已開(kāi)業(yè)冠寓整體出租率為76.2%，其中，開(kāi)業(yè)超過(guò)六個(gè)月的項(xiàng)目平均出租率為90.1%。

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截 至 2018年6月30日，華潤(rùn)置地在營(yíng)投資物業(yè)總建筑面積達(dá)到717萬(wàn)平方米，共有28個(gè)項(xiàng)目，布局全國(guó)20個(gè)城市。其中已開(kāi)業(yè)萬(wàn)象城16個(gè)，五彩城/萬(wàn)象匯 12個(gè) （不含輸出管理項(xiàng)目）。報(bào)告期內(nèi)，杭州蕭山萬(wàn)象匯成功開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)率達(dá)95%。

此外，下半年，華潤(rùn)置地還將陸續(xù)開(kāi)業(yè)7個(gè)購(gòu)物中心，進(jìn)一步擴(kuò)大投資物業(yè)規(guī)模。

2018年上半年購(gòu)物中心零售額達(dá)214億，同比增長(zhǎng)30%；租金收入同比增長(zhǎng)31.9%。

2018年上半年寫(xiě)字樓租金收入同比增長(zhǎng)22%，剔除去年5、6月份并購(gòu)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，租金同比增長(zhǎng)11%。平均出租率94.8%，上升了6.6%。酒店業(yè)業(yè)績(jī)明顯提升，同店?duì)I業(yè)額增長(zhǎng)16%，入住率提升5.5%至65.2%。

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預(yù)計(jì)到2020年在營(yíng)的購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到48個(gè)，面積為610萬(wàn)平方米，2020年之后預(yù)計(jì)23個(gè)購(gòu)物中心將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

8月21日，嘉里建設(shè)有限公司發(fā)布截至6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)。于報(bào)告期內(nèi)，該集團(tuán)錄得營(yíng)業(yè)額105.60億港元，較截至2017年6月30日止六個(gè)月同期營(yíng)業(yè)額177.42億港元下降40%。該集團(tuán)營(yíng)業(yè)額主要包括物業(yè)銷(xiāo)售所得款項(xiàng)、租金收入，以及酒店運(yùn)營(yíng)收入。

截至2018年6月30日，嘉里建設(shè)來(lái)自中國(guó)已落成投資物業(yè)組合所錄得營(yíng)業(yè)額為18.6億港元（2017年為16.73億港元），毛利率為14.96億港元（2017年尾13.38億港元）。營(yíng)業(yè)額及毛利分別增加11%及12%。于2018年6月30日，該集團(tuán)在內(nèi)陸的投資物業(yè)組合總樓面面積合工761萬(wàn)平方呎（2017年12月31日為739萬(wàn)平方呎），其組合及相關(guān)出租率如下：

截止2018年6月30日，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)陸的八個(gè)商場(chǎng)的租金收入增加 2%至人民幣 13.67 億元。受惠于去年的大型資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，上海的恒隆廣場(chǎng)的租金收入及零售額持續(xù)錄得強(qiáng)勁增長(zhǎng)。在上海的第二個(gè)旗艦項(xiàng)目港匯恒隆廣場(chǎng)正進(jìn)行大型資產(chǎn)優(yōu)化工程，租金收入因而減少9%。上海以外的六個(gè)商場(chǎng)的租金收入錄得同比增長(zhǎng)，大部分項(xiàng)目的租出率及零售額亦呈上升趨勢(shì)。上海的旗艦高端商場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)的收入增加 13%。受惠于奢侈品行業(yè)消費(fèi)回暖及與租戶(hù)共同開(kāi)展更多推廣活動(dòng)，加上資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，零售額增加 15%。商場(chǎng)的租出率上升八個(gè)百分點(diǎn)至97%。

去年開(kāi)展為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，表現(xiàn)受到影響。截至 2018 年 6月底，32%的可租賃面積因翻新而關(guān)閉。商場(chǎng)的收入減少9%至人民幣 4.10 億元，除去關(guān)店面積，其收入則增加 1%。第一期優(yōu)化工程的相關(guān)區(qū)域?qū)⒂?2018 年第三季度交付予租戶(hù)，眾多年輕時(shí)尚品牌將進(jìn)駐該區(qū)域，其中大部分更是首次引入商場(chǎng)。

租金收入持平于人民幣 7,700 萬(wàn)元。于重組租戶(hù)組合期間，租出率下跌一個(gè)百分點(diǎn)至 87%；零售額亦因此輕微減少 1%?；食呛懵V場(chǎng)目前引進(jìn)了多家大型國(guó)際及本地生活時(shí)尚品牌。

收入增加 6%至人民幣 1.41 億元。租出率上升兩個(gè)百分點(diǎn)至 94%。受惠于持續(xù)的租戶(hù)優(yōu)化，零售額大增 20%。由于持續(xù)進(jìn)行大規(guī)模的租戶(hù)重組，沈陽(yáng)的市府恒隆廣場(chǎng)的租金收入減少 16%。商場(chǎng)的零售額下跌 2%。在維持高端定位的同時(shí)，商場(chǎng)引入更多時(shí)尚及娛樂(lè)租戶(hù)，出租率上升 10 個(gè)百分點(diǎn)至 87%。

維持其增長(zhǎng)勢(shì)頭。出租率上升三個(gè)百分點(diǎn)至 87%，帶動(dòng)租金收入增加18%。若除去因興建第二座辦公樓的工程而暫時(shí)關(guān)閉的 9%面積后，該商場(chǎng)現(xiàn)時(shí)可供出租的面積只有 4%。該關(guān)閉區(qū)域?qū)⒂?2018 年下半年交付給租戶(hù)進(jìn)行裝修工程，并于 2019 年上半年重開(kāi)，屆時(shí)將引入一間提供約 800 個(gè)座位的全新電影院及優(yōu)質(zhì)的餐飲租戶(hù)。租戶(hù)組合優(yōu)化、奢侈品行業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)及租出率上升令零售額增加 15%。

租金收入持平于人民幣 9,000 萬(wàn)元。租出率下跌一個(gè)百分點(diǎn)至 86%。該商場(chǎng)于2014 年開(kāi)業(yè)，在首個(gè)租賃期結(jié)束后進(jìn)行了大規(guī)模的租戶(hù)重組，引入更多生活及時(shí)尚租戶(hù)以?xún)?yōu)化組合，其中包括一間提供 570 個(gè)座位的全新電影院。租戶(hù)重組期間，零售額減少 11%。

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中國(guó)投資物業(yè)收入增加29%至港幣16.09億元，營(yíng)業(yè)盈利增加23%至港幣8.97億元。憑借管理大型商場(chǎng)與寫(xiě)字樓綜合項(xiàng)目管理專(zhuān)長(zhǎng)及經(jīng)驗(yàn)，集團(tuán)不斷致力于國(guó)金中心項(xiàng)目的發(fā)展。今年5月開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)沙國(guó)金中心成績(jī)遠(yuǎn)超預(yù)期，承租率大97%，開(kāi)業(yè)率達(dá)到84%。

成都國(guó)金中心整體收入增長(zhǎng)31%至港幣6.67億元，而營(yíng)業(yè)盈利則增加39%至港幣3.61億元，商場(chǎng)部分截止2018年6月底的出租率為99.8%,租戶(hù)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)23%，客流上升19%。。

重慶國(guó)金中心的商場(chǎng)出租率超過(guò)95.8%，而上

海大時(shí)代廣場(chǎng)的出租率達(dá)到100%。

截止到2018年6月30日，太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)陸物業(yè)組合總樓面面積為1420萬(wàn)平方呎（集團(tuán)應(yīng)占權(quán)益為970萬(wàn)平方呎），其中已落成物業(yè)共1300萬(wàn)平方呎，120萬(wàn)平方呎正在發(fā)展中。

中國(guó)內(nèi)陸投資物業(yè)應(yīng)占租金收入總額共合港 幣19.95億元。中國(guó)內(nèi)陸投資物業(yè)估值為港幣697.74億元，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為港幣493.44億元。

太古地產(chǎn)在2018年上半年集團(tuán)中國(guó)內(nèi)陸投資物業(yè)組合的租金收入總額為港幣13.02億元，較2017年同期增加港幣2.12億元，反映人民幣兌港幣升值百分之九、續(xù)約租金上調(diào)及零售銷(xiāo)售額上升。

在零售物業(yè)方面，2018年 上 半 年 ， 集 團(tuán) 中 國(guó) 內(nèi) 地 零 售 物 業(yè) 組 合 的 租 金 收 入 總 額 為 港 幣 10.93億 元 。 以 人 民 幣 計(jì) ， 相 當(dāng) 于 較 2017 年 同 期 上 升 11%。

北京三里屯太古里

2018年上半年，北京三里屯太古里的租金收入總額上升；零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10%。于 2018 年6月30日，商場(chǎng)整體租用率為97%。由于三里屯太古里不斷強(qiáng)化其作為北京時(shí)尚零售地標(biāo)的定位，市場(chǎng)對(duì)其零售需求仍然堅(jiān)穩(wěn)。

三里屯太古里正進(jìn)行優(yōu)化工程，預(yù)計(jì)將對(duì)租用率及租金帶來(lái)正面影響。北京三里屯雅秀大廈將翻新成為三里屯太古里的延伸部分（總樓面面積為29.6平方呎），預(yù)期將于2019年竣工。

廣州太古匯

廣州太古匯的租金收入總額上升，部分反映租戶(hù)組合有所提升及受惠于商場(chǎng)推出的會(huì)員計(jì)計(jì)劃；零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)20%。于2018年6月30日 ，商場(chǎng)出租率達(dá)到98%。

北京頤堤港

截至2018年6月30日，北京頤堤港購(gòu)物商場(chǎng)出租率為100%。商場(chǎng)對(duì)租戶(hù)組合進(jìn)行了優(yōu)化 零售銷(xiāo)售額于2018年上半年上升6%。

成都遠(yuǎn)洋太古里

成都遠(yuǎn)洋太古里的租金收入總額上升；零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)29%。截止2018年6月30日，商場(chǎng)出租率達(dá)到96%。

上海興業(yè)太古匯

2018年上半年，上海興業(yè)太古匯的租金收入總額上升，相較于2017年上半年，商鋪開(kāi)業(yè)率的大幅提升。截至2018年6月30日，商場(chǎng)承租率（包括簽署租賃意向書(shū)的面積）已達(dá)到96%， 開(kāi)業(yè)率達(dá)到90%。

預(yù)計(jì)2108年下半年，成都的零售銷(xiāo)售額將有滿(mǎn)意增長(zhǎng)、廣州及北京將穩(wěn)步增長(zhǎng).而上海則將有溫和增長(zhǎng)。預(yù)期市場(chǎng)對(duì)生活品牌以及餐飲方面的店鋪需求堅(jiān)穩(wěn)。在北京，市場(chǎng)對(duì)奢侈品的需求有所改善，而在廣州和成都則需求強(qiáng)勁。預(yù)計(jì)下半年廣州的零售物業(yè)租金仍有滿(mǎn)意的增長(zhǎng)，而上海及成都則增長(zhǎng)溫和。

上海前灘項(xiàng)目
2018年3月，太古地產(chǎn)與上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司的附屬公司組成合資公司，在上海浦東新區(qū)前灘發(fā)展一個(gè)總樓面面積約125萬(wàn)平方呎的零售項(xiàng)目。目前該項(xiàng)目正字建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)落成時(shí)間2020年

泰禾集團(tuán)從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。目前業(yè)務(wù)主要分布在以一二線(xiàn)核心城市為主的32座城市，包括福建、長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀等地區(qū)，總土地儲(chǔ)備中待開(kāi)發(fā)土地面積還有539.55萬(wàn)平方米。

集團(tuán)擁有以泰禾“院子”、“大院”、園系、府系等系列為核心品牌的高端住宅地產(chǎn)產(chǎn)品，以“泰禾廣場(chǎng)”、“泰禾新天地”、“泰禾中央廣場(chǎng)”為核心品牌的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。

于2018年上半年，來(lái)自物業(yè)投資的營(yíng)業(yè)額增加了15%至人民幣5.42億元（2017年上半年：人民幣4.73億元）。于2018年6月30日，本集團(tuán)合共持有19個(gè)經(jīng)營(yíng)中投資物業(yè)，其中以寫(xiě)字樓為主。

于 2018年 6月 30日集團(tuán)投資物業(yè)詳情如下：

商業(yè)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)萬(wàn)科集團(tuán)以印力集團(tuán)作為商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，專(zhuān)注于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理。印力集團(tuán)聚焦核心區(qū)域及周邊城市群的深耕發(fā)展，通過(guò)自主開(kāi)發(fā)與資產(chǎn)并購(gòu)，致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。

2018 年 1 月，萬(wàn)科聯(lián)合印力集團(tuán)等收購(gòu)新加坡上市公司凱德集團(tuán)在國(guó)內(nèi)的 20 家購(gòu)物中心。 截至報(bào)告期末，印力商業(yè)平臺(tái)共管理 126 個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積 915 萬(wàn)平方米，自持項(xiàng)目已開(kāi)業(yè) 79 個(gè)， 包括 53個(gè)購(gòu)物中心。

在集中式租賃住宅方面，截至6月末，萬(wàn)科已經(jīng)覆蓋三十個(gè)城市，累計(jì)獲取房間超過(guò)16萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)六個(gè)月以上的集中式租賃住宅，平均出租率達(dá)到92%。

新城控股的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主要為商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理，產(chǎn)品以出售為主，輔以自持運(yùn)營(yíng)及對(duì)外租賃。公司商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的主要產(chǎn)品為商業(yè)綜合體，包括銷(xiāo)售型物業(yè)和持有型物業(yè)兩部分。

其中，銷(xiāo)售型物業(yè)供對(duì)外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商鋪等；持有型物業(yè)供自持運(yùn)營(yíng)或?qū)ν庾赓U，主要是購(gòu)物中心。

截至報(bào)告出具日(2018年8月24日)，渭南吾悅廣場(chǎng)、瑞安吾悅廣場(chǎng)及義烏吾悅廣場(chǎng)已精彩開(kāi)業(yè)， 公司已在全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)開(kāi)業(yè) 26 家新城吾悅廣場(chǎng)，已形成一定的品牌知名度，對(duì)于公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展將有積極的影響。

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其中，青浦吾悅廣場(chǎng)、諸暨吾悅廣場(chǎng)、青島吾悅廣場(chǎng)、成都武侯吾悅廣場(chǎng)及渭南吾悅廣場(chǎng)為公司商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，其中租金收入98,447,493元（歸屬于公司租金收入為48,211,069元），管理費(fèi)收入67,088,476元（歸屬于公司管理費(fèi)收入為54,293,293元）；管理費(fèi)收入包含停車(chē)場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入。

持有型商業(yè)資產(chǎn)規(guī)模與租金收入大幅增長(zhǎng)。上半年，中海集團(tuán)集團(tuán)持有型商業(yè)物業(yè)總收入達(dá)港幣20.3億元，同比增長(zhǎng)46%，其中，中海系甲級(jí)寫(xiě)字38棟，總運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)229萬(wàn)平方米，是中國(guó)內(nèi)陸最大的單一業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓發(fā)展商。

在購(gòu)物中心方面，擁有環(huán)宇城、環(huán)宇薈、富華里等綜合購(gòu)物中心12家，星級(jí)酒店12家，另有5個(gè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)面積28.2萬(wàn)平方米。集團(tuán)聯(lián)合辦公品牌Officezip推出新一代產(chǎn)品，在北京、上海、成都、濟(jì)南、武漢落地運(yùn)營(yíng)，平均出租率超過(guò)90%，有效租金較傳統(tǒng)寫(xiě)字樓租金溢價(jià)160%。2018年上半年，集團(tuán)牽頭投資建設(shè)并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的雄安市民服務(wù)中心順利投入運(yùn)營(yíng)。集團(tuán)在成都天府新區(qū)投資建設(shè)超過(guò)600米的超高層項(xiàng)目完成全球設(shè)計(jì)招標(biāo)，項(xiàng)目進(jìn)展順利。集團(tuán)多個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。

同時(shí)，中海地產(chǎn)確立了以教育、文化、養(yǎng)老、物流等為重點(diǎn)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，集團(tuán)在天津?yàn)I海新區(qū)運(yùn)營(yíng)管理占地面積50多萬(wàn)平方米中海物流科技園；在東莞、佛山運(yùn)營(yíng)管理三所K12學(xué)校，升學(xué)率位居當(dāng)?shù)厍傲?；運(yùn)營(yíng)深圳市當(dāng)代藝術(shù)與城市規(guī)劃館，成功舉辦十余場(chǎng)省市級(jí)展覽，接待參觀者逾35萬(wàn)人次。上半年，青島中海學(xué)堂、東莞羽毛球營(yíng)地及海南帆船營(yíng)地開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。下半年，東莞、佛山、濟(jì)南、長(zhǎng)沙的四所幼兒園及廣州的中海學(xué)堂，天津四里護(hù)理院及青島國(guó)社長(zhǎng)者公寓將投入運(yùn)營(yíng)。

陸家嘴地產(chǎn)2018年上半年利潤(rùn)來(lái)源主要由房產(chǎn)銷(xiāo)售和租賃及金融業(yè)務(wù)組成。其中：長(zhǎng)期持有物業(yè)出租毛利率為78.93%；房地產(chǎn)銷(xiāo)售毛利率為45%；金融業(yè)務(wù)毛利率為49.15%。

2018年上半年，陸家嘴的租賃收入為1.2億元，比2017年上半年增加0.13億元，同比增幅12%。

陸家嘴持有的主要在營(yíng)物業(yè)面積從2005年轉(zhuǎn)型之初約15萬(wàn)平方米，到2018年上半年增至約260萬(wàn)平方米，在建面積達(dá)到91萬(wàn)平方米。

目前該公司持有的運(yùn)營(yíng)物業(yè)大多位于上海CBD的核心區(qū)域以及天津紅橋區(qū)。其中，商業(yè)物業(yè)主要包括陸家嘴96廣場(chǎng)、陸家嘴1885、天津虹橋新天地、陸家嘴金融城配套商業(yè)設(shè)施以及位于上海、天津的兩個(gè)L+Mall。截至2018年二季度末，商業(yè)物業(yè)總建筑面積超過(guò)44萬(wàn)平方米，其中：在營(yíng)的陸家嘴96廣場(chǎng)出租率為98.48%，陸家嘴1885出租率達(dá)100%。同時(shí)，位于上海及天津的兩個(gè)L+Mall于2017年竣工，目前正抓緊推進(jìn)項(xiàng)目招商及租戶(hù)二次精裝修工程，預(yù)計(jì)于2018年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

下半年，在商業(yè)零售發(fā)展方面：打響“陸家嘴商圈”新地標(biāo)。圍繞“天津L+MALL9月開(kāi)業(yè)、上海L+MALL、12月開(kāi)業(yè)”目標(biāo)，加快兩地商業(yè)項(xiàng)目零售主力品牌的招商，全面推進(jìn)商場(chǎng)整體各個(gè)業(yè)態(tài)的招商及合同簽約；形成96廣場(chǎng)、1885廣場(chǎng)及小陸家嘴商業(yè)等在營(yíng)項(xiàng)目與SN1商場(chǎng)、天津商場(chǎng)等在建項(xiàng)目有機(jī)聯(lián)動(dòng)的效應(yīng)；上線(xiàn)陸家嘴智能商業(yè)系統(tǒng)、保障新商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式落地運(yùn)營(yíng)、探索國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)久深耕，整合資源，挖掘新的贏利點(diǎn)，在上海、天津兩座經(jīng)濟(jì)中心城市充分發(fā)揮其應(yīng)有的商業(yè)價(jià)值。

2018年上半年，首創(chuàng)置地商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)——首創(chuàng)鉅大有限公司，持續(xù)擴(kuò)大奧萊業(yè)務(wù)規(guī)模。截至今年7月底，首創(chuàng)新獲青島、南寧2個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)布局16座城市。4月29日， 武漢奧萊成功開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)三天項(xiàng)目客流量高達(dá)20萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額達(dá)人民幣2,570萬(wàn)元，已開(kāi)業(yè)奧萊增至7家。在第五屆奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上，首創(chuàng)成功摘獲包括2017中國(guó)奧特萊斯年度十強(qiáng)、年度增速十強(qiáng)、年度坪效十強(qiáng)等在內(nèi)的七項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng)。

期內(nèi)，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額近人民幣23.7億元，同比增長(zhǎng)43%；客流量達(dá)1,032萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)23%。其中，北京房山奧萊五一期間日均銷(xiāo)售額人民幣2,300萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)30%；海南萬(wàn)寧奧萊春節(jié)日均銷(xiāo)售額突破人民幣1,500萬(wàn)。

針對(duì)消費(fèi)者不斷提升的關(guān)于改善健康和提升生活方式消費(fèi)需求，首創(chuàng)多店布局Jump360蹦床項(xiàng)目，提出運(yùn)動(dòng)健康消費(fèi)新主張，塑造首創(chuàng)奧萊的差異化體驗(yàn)，從而拉動(dòng)客流并增強(qiáng)消費(fèi)者粘性，提升復(fù)購(gòu)率。

房山店精心策劃，向空間要效益，陸續(xù)引入“網(wǎng)紅餐飲店”，舉辦“冰雪嘉年華”，營(yíng)造“魔幻水世界”大型景觀式互動(dòng)項(xiàng)目，其中“模擬沖浪”為全國(guó)商業(yè)中首次引進(jìn)。

萬(wàn)寧店通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研和場(chǎng)內(nèi)數(shù)據(jù)分析，充分發(fā)揮“旅游奧萊”特色，加強(qiáng)酒店異業(yè)聯(lián)盟和周邊景區(qū)合作，引導(dǎo)來(lái)島游客到達(dá)項(xiàng)目，上半年客流同比增長(zhǎng)一倍。

此外，“首創(chuàng)奧萊奧跑中國(guó)”分別在合肥、杭州、代縣、武漢等完成四場(chǎng)落地賽事，參與人數(shù)高達(dá)60萬(wàn)人次。同時(shí)，集團(tuán)打造的“KidsRun”兒童跑賽事，通過(guò)“快樂(lè)奔跑健康生活”的主題，詮釋推動(dòng)全民健身運(yùn)動(dòng)普及與開(kāi)展。

報(bào)告期內(nèi)，禹洲地產(chǎn)來(lái)自物業(yè)投資的收入約為人民幣1.219億元，同比增長(zhǎng)約42.58%，主要由于相關(guān)物業(yè)出租面積及租金單價(jià)上升所致。

目前，禹洲商業(yè)在上海、廈門(mén)、合肥、泉州、南京、武漢、杭州等地，籌備運(yùn)營(yíng)共有27個(gè)項(xiàng)目，打造商業(yè)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，商業(yè)產(chǎn)品覆蓋了購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、街區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

此外，禹洲商業(yè)還將在長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公等業(yè)態(tài)進(jìn)行大膽嘗試，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行合理布局，產(chǎn)生更大的商業(yè)效益；同時(shí)對(duì)外接受商業(yè)管理輸出和部分項(xiàng)目進(jìn)行輕資產(chǎn)管理，爭(zhēng)取在商業(yè)管理模式上多樣化創(chuàng)新。

南國(guó)置業(yè)是一家以商業(yè)地產(chǎn)為引導(dǎo)， 涵蓋多種物業(yè)類(lèi)型的綜合性物業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 目前， 公司形成了成熟的研發(fā)、 物業(yè)開(kāi)發(fā)、 商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資源整合的經(jīng)營(yíng)模式。

截止報(bào)告期末，南國(guó)置業(yè)資產(chǎn)總額60.51億元，負(fù)債總額43.83億元，資產(chǎn)負(fù)債率為72.43%。預(yù)收賬款11.3億元，占負(fù)債總額25.78%，預(yù)收賬款將隨著項(xiàng)目的竣工結(jié)算轉(zhuǎn)為本公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量為2.34億元，每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流為0.24元。

據(jù)整體定位不同， 南國(guó)置業(yè)開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)已初步形成“ 南國(guó)大家裝、 泛悅Mall、 泛悅匯、 泛悅坊” 四條產(chǎn)品線(xiàn)。 家居建材產(chǎn)品線(xiàn)“ 南國(guó)大家裝” 已經(jīng)在武漢形成了一定的品牌影響力； 泛悅mall為區(qū)域型城市廣場(chǎng)、 泛悅匯為街區(qū)型Lifestyle商業(yè)， 泛悅坊為社區(qū)型城市廣場(chǎng)。 公司城市廣場(chǎng)類(lèi)產(chǎn)品位于城市中心或副中心。