隨著競(jìng)爭(zhēng)逐漸進(jìn)入白熱化階段，未來(lái)存量商業(yè)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展新勢(shì)能？
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，截至2019年中，全國(guó)一至四線(xiàn)城市購(gòu)物中心總存量3.8億㎡（商業(yè)面積≥3萬(wàn)㎡），存量商業(yè)將成為未來(lái)“新常態(tài)”。與此同時(shí)，新競(jìng)爭(zhēng)者來(lái)勢(shì)洶洶，2020年全國(guó)擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心預(yù)計(jì)達(dá)到1370個(gè)，商業(yè)總體量1.2億㎡，開(kāi)業(yè)量將創(chuàng)近三年新高。一邊是存量壓力，一邊是增量威脅，存量商業(yè)調(diào)改路在何方？
本文精選2019年在存量市場(chǎng)上“殺出重圍”的十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，為大家提供一些新思路。
01
華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)
華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)于近日重新開(kāi)業(yè)。作為2019年華潤(rùn)置地華東的收官之作，該項(xiàng)目定位于“高知高智女性客群”，有望成為浦東乃至全上海的時(shí)尚制高點(diǎn)。
作為華潤(rùn)置地的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，1997年開(kāi)業(yè)的華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)位于浦東小陸家嘴核心區(qū)域，曾開(kāi)創(chuàng)上海的購(gòu)物中心時(shí)代，憑借當(dāng)時(shí)獨(dú)具一格的設(shè)計(jì)和高品質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn)成為一代上海人的城市地標(biāo)回憶。
如今，20年過(guò)去，華潤(rùn)置地洞察了時(shí)代變化，從中深挖客群并精準(zhǔn)定位、合理規(guī)劃，不斷提升商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)。項(xiàng)目的整體改造打破了傳統(tǒng)商業(yè)布局模式，從商業(yè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)上探索出了全新的商業(yè)場(chǎng)景范本，為打造具有粘性的消費(fèi)體驗(yàn)空間提供了新的可能性。
整個(gè)商場(chǎng)以“Beauty Theater”為核心理念，將內(nèi)部空間完全打開(kāi)，利用現(xiàn)有的空間特征，將劇院元素貫穿到建筑的每處，項(xiàng)目?jī)?nèi)部大玻璃穹頂?shù)脑O(shè)計(jì)、幕簾裝飾、弧形拱門(mén)、錯(cuò)落露臺(tái)等，一切都按照經(jīng)典劇院的元素進(jìn)行設(shè)計(jì)。
“劇院式”的行走動(dòng)線(xiàn)形成整個(gè)商業(yè)空間的特色，消費(fèi)者在隨意走動(dòng)于各個(gè)功能區(qū)時(shí)，無(wú)論視線(xiàn)停留在何處都具有可看性，給予消費(fèi)者自在、舒適的重參與感的消費(fèi)場(chǎng)景。
據(jù)悉，此次共引進(jìn)全國(guó)首店7家，上海首店9家，浦東首店32家。項(xiàng)目還精選了眾多國(guó)際知名服裝、配飾，高端設(shè)計(jì)師專(zhuān)門(mén)店和集合店，網(wǎng)羅了來(lái)自泰國(guó)、日本、美國(guó)等國(guó)家和地區(qū)的精致生活方式。
02
重慶來(lái)福士購(gòu)物中心
9月6日，備受矚目的重慶來(lái)福士購(gòu)物中心正式開(kāi)門(mén)迎客。重慶來(lái)福士的首發(fā)業(yè)態(tài)購(gòu)物中心驚艷亮相，交出了一系列頗為亮眼的成績(jī)，招商率達(dá)95%、開(kāi)業(yè)率達(dá)93%、品牌首店、旗艦店、概念店的數(shù)量占據(jù)40%，開(kāi)業(yè)三天客流超90萬(wàn)。
首進(jìn)西南的全國(guó)最大蘇寧極物、首進(jìn)西南的新加坡品牌TWG Tea、首進(jìn)西南的茱莉動(dòng)物園、首進(jìn)重慶的“黑科技”餐飲失重餐廳、首進(jìn)重慶的自然·科普·人文主題卡通尼樂(lè)園，以及來(lái)自韓國(guó)的CGV影院全國(guó)旗艦店等均斬獲了不俗的開(kāi)業(yè)表現(xiàn)。
重慶來(lái)福士座落于嘉陵江和長(zhǎng)江的交匯處，由世界級(jí)著名建筑師薩夫迪設(shè)計(jì)完成，是集23.5萬(wàn)方購(gòu)物中心、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、重慶來(lái)福士洲際酒店、辦公樓、住宅、水晶連廊于一體的城市綜合體。
建筑設(shè)計(jì)融合城市肌理，以代表城市啟航的時(shí)代之帆為設(shè)計(jì)基點(diǎn)延展創(chuàng)作。而位于底部裙樓的購(gòu)物中心正如這座“風(fēng)帆”的底座，形似船首，由此啟航。購(gòu)物中心根據(jù)兩江顏色，將購(gòu)物中心劃分成長(zhǎng)江區(qū)、朝天門(mén)區(qū)和嘉陵江區(qū)，來(lái)到來(lái)福士購(gòu)物中心，一進(jìn)入就能直觀(guān)感受到這獨(dú)屬于朝天門(mén)兩江交匯的特色。
另外，消費(fèi)者可通過(guò)購(gòu)物中心內(nèi)部將規(guī)劃的24小時(shí)通道往返于解放碑和朝天門(mén)廣場(chǎng)，寬大的樓梯結(jié)合了重慶“爬坡上坎”的地形特征，在游玩中亦可體驗(yàn)有趣的重慶地形特色、感受重慶地域文化。
03
長(zhǎng)沙印象匯
改造前的長(zhǎng)沙悅薈廣場(chǎng)擁有所有老物業(yè)的通病，原有商業(yè)氛圍和場(chǎng)景環(huán)境，早已難以適應(yīng)人們追求新鮮、追求顏值的的審美要求，印力集團(tuán)的改造率先從“場(chǎng)景煥新”展開(kāi)，通過(guò)改善動(dòng)線(xiàn)，打造主題氛圍，以現(xiàn)代商業(yè)面貌喚醒消費(fèi)者的欲望。
原有的物業(yè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部?jī)H能依靠少數(shù)手扶梯與直梯上下通行，垂直動(dòng)線(xiàn)不足、位置不鮮明，高層區(qū)域難以聚集人氣。為此，印力集團(tuán)對(duì)原有動(dòng)線(xiàn)重新規(guī)劃、改造，在西北角新增了4臺(tái)電扶梯可以直達(dá)3層，以便截取和引導(dǎo)廣場(chǎng)西北角客流入場(chǎng)，為高層空間注入人氣與活力。
以往的死角、冷區(qū)經(jīng)過(guò)印力改造后，變成了吸引客流的“形象窗口”。2層調(diào)高搭配金屬質(zhì)地的凹凸立面設(shè)計(jì)，以現(xiàn)代簡(jiǎn)約線(xiàn)條和方正輪廓，展現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的潮玩態(tài)度，富有高級(jí)感又不失趣味性。尤其是到了夜晚，絕對(duì)是夜空中一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。
憑借對(duì)運(yùn)營(yíng)方的信任以及未來(lái)趨勢(shì)的把控，三大主力商戶(hù)的肯德基、沃爾瑪與萬(wàn)達(dá)影城相繼斥資改造升級(jí)。
1F的肯德基被改造成湖南首家音樂(lè)主題餐廳；4層的萬(wàn)達(dá)影城打造了湖南首家激光IMAX屏幕影廳；3層是由24小時(shí)潮玩酒吧主題街區(qū)“火星局”帶給我們的全新體驗(yàn)，主題街區(qū)以人氣綜藝的“火星情報(bào)局”為內(nèi)核，覆蓋“美食、美酒、美顏”三大核心功能，為24小時(shí)攻占解放西路的日與夜做足了準(zhǔn)備。
04
東百愛(ài)琴海
東百愛(ài)琴海店開(kāi)業(yè)于2015年9月，項(xiàng)目建筑面積共4.5萬(wàn)㎡，主打“家庭型全客層”、“精致時(shí)尚百貨”概念，集時(shí)尚購(gòu)物、餐飲、咖啡休閑于一體。該店也是東百集團(tuán)旗下的第七家分店。
隨著近年來(lái)百貨業(yè)不斷的調(diào)整升級(jí)，東百愛(ài)琴海店也在不斷的革新。2109年，東百愛(ài)琴海從商場(chǎng)功能定位、業(yè)態(tài)組合、品類(lèi)齊全度、價(jià)格帶、配套設(shè)施業(yè)態(tài)、布局與動(dòng)線(xiàn)等進(jìn)行系統(tǒng)的調(diào)整。
和橋機(jī)構(gòu)特邀為東百愛(ài)琴海店提供改造升級(jí)服務(wù)，以愉悅的購(gòu)物體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，我們將對(duì)消費(fèi)者的關(guān)懷理念植入空間及燈光設(shè)計(jì)，以自然光、太陽(yáng)傘、大型花園座椅等元素構(gòu)成悠閑舒適的公區(qū)環(huán)境，讓消費(fèi)者感受空間體驗(yàn)、功能與互動(dòng)的樂(lè)趣。
首先，東百愛(ài)琴海店原寬約8米的入口門(mén)被拓寬至24米，打破了與愛(ài)琴海購(gòu)物公園之間的隔墻，實(shí)現(xiàn)了百貨與購(gòu)物中心更好地融合。
和橋機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)還對(duì)東百愛(ài)琴海的動(dòng)線(xiàn)進(jìn)行調(diào)整，不僅調(diào)整商業(yè)動(dòng)線(xiàn)，同時(shí)也調(diào)整設(shè)置大量機(jī)能，并提供多處場(chǎng)景展示讓商品與客戶(hù)之間的互動(dòng)更好，而透過(guò)設(shè)計(jì)師的巧妙手法，也同時(shí)將精致生活理念融于空間之中。
在品牌調(diào)整上，除了新引入TEENIEWEENIE、THE NORTH FACE、NIKE SPORT、ADIDAS MEGA、SELECTED、太平鳥(niǎo)、雅戈?duì)柕葦?shù)十個(gè)知名品牌， OCHIRLY、JESSY LINE、FIVE PLUS、TRENDIANO、卡賓、拉夏貝爾集合店等品牌門(mén)店也進(jìn)行了升級(jí)。
05
上海新世界城
經(jīng)過(guò)9個(gè)月的“閉關(guān)修煉”，新世界城于2019年12月20日煥新歸來(lái)。
自2019年3月啟動(dòng)大調(diào)整，改造調(diào)整面積近10萬(wàn)平方米，涉及11個(gè)樓面。此次大調(diào)整是新世界暨95年重建開(kāi)業(yè)以來(lái)，最大規(guī)模的商業(yè)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，以提升環(huán)境舒適度、品牌集聚度、功能體驗(yàn)度、服務(wù)溫馨度、智能引領(lǐng)度、餐飲時(shí)尚度，以此為著力點(diǎn)，新世界城將變身為“一個(gè)最受廣大消費(fèi)者喜愛(ài)的城市中心生活茂”，為消費(fèi)者打造一個(gè)全新的“城市會(huì)客廳”。
調(diào)整后的新世界呈現(xiàn)“一樓一主題、一樓一特色”的格局，1樓和2樓為“名品閃耀”和“珠光寶氣”；3樓和4樓為“海德花園”和“風(fēng)尚潮玩”；5樓、6樓、7樓、8樓、9樓則分別為“紳士CLUB”、“運(yùn)動(dòng)天地”、“七彩之家”、“奇幻樂(lè)園”、“饕餮之魅”；B1樓為“百年公交”。
此外，為了更好地滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)各種新消費(fèi)、新體驗(yàn)的需求，新世界城在調(diào)整過(guò)程中把體驗(yàn)消費(fèi)作為主打牌，引入了差異化、多樣化、生活化、場(chǎng)景化、主題化的“七大十小”體驗(yàn)項(xiàng)目。改造后，業(yè)態(tài)定位為購(gòu)物比例占51%，餐飲占21%，體驗(yàn)占28%，體驗(yàn)型消費(fèi)比例之高在百貨商場(chǎng)中很是少見(jiàn)。
據(jù)悉，七大亮點(diǎn)涵蓋世界首家“火影忍者世界”主題樂(lè)園、杜莎夫人蠟像館世界旗艦店等。從商場(chǎng)3樓至12樓，也呈現(xiàn)高達(dá)55米、世界上最高的室內(nèi)攀巖項(xiàng)目。
而互動(dòng)體驗(yàn)“十小景點(diǎn)”則包括影城再升級(jí)、兒童賽車(chē)道、湯姆熊競(jìng)技場(chǎng)、籃球乒乓球體驗(yàn)區(qū)、女性生活館、共享鋼琴吧、中央火車(chē)站“四面鐘”打卡地、5G體驗(yàn)樓、上海經(jīng)典與現(xiàn)代建筑博覽墻、百年公交體驗(yàn)。
06
北京長(zhǎng)安商場(chǎng)
2019年12月27日，長(zhǎng)安商場(chǎng)歷時(shí)8個(gè)月的改造過(guò)程后，重新開(kāi)張營(yíng)業(yè)，作為王府井集團(tuán)旗下已有29年歷史的一家綜合性百貨店，轉(zhuǎn)型“U生活中心+奧萊”，定位為商場(chǎng)周邊顧客15分鐘生活圈，完成滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)美好生活追求的一次全新變革。
長(zhǎng)安商場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，轉(zhuǎn)型后的長(zhǎng)安商場(chǎng)以便利、實(shí)惠、親情、智能為驅(qū)動(dòng)，滿(mǎn)足顧客家庭、親子、社交、休閑的社區(qū)生活需求，傳遞溫暖、快樂(lè)、幸福，打造優(yōu)品、優(yōu)價(jià)、優(yōu)服務(wù)、優(yōu)環(huán)境的開(kāi)放式的“U生活中心”。
將以顧客需求為本，打破原有傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，圍繞“生活方式線(xiàn)、親子線(xiàn)、懷舊線(xiàn)”三條主線(xiàn)，滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)美好生活的追求。
此外，轉(zhuǎn)型后的長(zhǎng)安商場(chǎng)還將同步奧萊價(jià)格，讓消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比的商品。通過(guò)經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新、品牌業(yè)態(tài)重組、空間場(chǎng)景重構(gòu)、線(xiàn)上線(xiàn)下互動(dòng)，在傳承長(zhǎng)安商場(chǎng)親民惠民的基礎(chǔ)上，以“U生活中心+奧萊”的新模式，全力打造成為一個(gè)“有溫度、有趣味、有顏值”的社區(qū)家庭生活空間。
和橋邦睿受邀為長(zhǎng)安商場(chǎng)提供VMD（視覺(jué)營(yíng)銷(xiāo)）咨詢(xún)及設(shè)計(jì)服務(wù)，以專(zhuān)業(yè)VMD手段改善商業(yè)氛圍，促進(jìn)12個(gè)重點(diǎn)店鋪及整體商業(yè)格局和面貌的升級(jí)。
07
上海恒隆廣場(chǎng)
臨近2019年末，上海港匯恒隆廣場(chǎng)改造又步入新進(jìn)程。一方面，商場(chǎng)主入口改造已完成，39級(jí)臺(tái)階化身超大廣場(chǎng)，在20000盞蒲公英燈組成的夢(mèng)幻燈海中全新亮相；另一方面，港匯恒隆主樓的主入口Louis Vuitton、GUCCI兩大奢侈品牌已正式開(kāi)業(yè)，首層升級(jí)為一線(xiàn)大牌集中地，商場(chǎng)整體也呈現(xiàn)更高端、更年輕的態(tài)勢(shì)。
上海恒隆廣場(chǎng)在“Home to Luxury”定位下，從硬件到軟件及服務(wù)等多角度進(jìn)行優(yōu)化，持續(xù)為消費(fèi)者締造非凡體驗(yàn)：不斷優(yōu)化豐富品牌組合，引進(jìn)新的知名奢侈品牌及高端餐廳；持續(xù)推進(jìn)“恒隆會(huì)”會(huì)員計(jì)劃，深耕會(huì)員服務(wù)；營(yíng)銷(xiāo)策略方面，探索以小紅書(shū)、KOL、KOC等當(dāng)下消費(fèi)群體關(guān)注的社交媒體方式，與消費(fèi)者進(jìn)行互動(dòng)。
與此同時(shí)，為了呈現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與更豐富的購(gòu)物選擇，上海恒隆廣場(chǎng)持續(xù)進(jìn)行品牌調(diào)整，高端珠寶品牌Piaget、Tiffany & Co.及Van Cleef & Arpels等已完成了升級(jí)和調(diào)整，未來(lái)還將迎來(lái)Celine和Fendi門(mén)店的擴(kuò)張，成為上海面積最大、品類(lèi)最全的門(mén)店，為滬上的顧客提供全方位的品牌體驗(yàn)，有力鞏固并進(jìn)一步提升商場(chǎng)在上海乃至全國(guó)提供極致生活體驗(yàn)的領(lǐng)先地位。
08
龍湖華涇天街
作為龍湖商業(yè)在上海的首個(gè)收并購(gòu)改造項(xiàng)目，龍湖華涇天街不僅帶著整體招商率100%、品牌同步開(kāi)業(yè)率100%的“雙百”誠(chéng)意亮相，更在9月27日開(kāi)業(yè)前兩天銷(xiāo)售突破930萬(wàn)元、客流突破15.6萬(wàn)人次。
龍湖華涇天街從地緣文化出發(fā)，以“彩錦華涇”為設(shè)計(jì)主線(xiàn)融入當(dāng)?shù)貧v史記憶，凸顯項(xiàng)目品牌理念。整個(gè)商場(chǎng)的設(shè)計(jì)打造都沿用了編織與色彩的元素，在保留地區(qū)文化特色的同時(shí)，也融入了現(xiàn)代審美的元素。
龍湖華涇天街利用自身立體盒子空間，打破傳統(tǒng)水平連接，導(dǎo)入層層商業(yè)引擎，通過(guò)中庭、扶梯的多元改造，將四層復(fù)合業(yè)態(tài)進(jìn)行立體連接，形成立體化的商業(yè)復(fù)合體驗(yàn)的內(nèi)部活力場(chǎng)所。而一根七彩立柱貫通樓層，象征黃道婆棉線(xiàn)紡織的無(wú)限可能。
為了兼顧不同消費(fèi)者的需求，除了每層必備的衛(wèi)生間和隨處可見(jiàn)的休息區(qū)，更貼心設(shè)置了家庭衛(wèi)生間、殘疾人衛(wèi)生間、母嬰室、兒童區(qū)等多個(gè)功能區(qū)，以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，彰顯人文關(guān)懷。
09
百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心
繼2019年9月29日試營(yíng)業(yè)后，12月15日，百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心終于正式開(kāi)業(yè)。這里曾經(jīng)是上海最大的家電商城，現(xiàn)變身百聯(lián)全新升級(jí)概念門(mén)店，打造成為娛樂(lè)活力互動(dòng)空間，引入數(shù)十家網(wǎng)紅品牌。
全新的百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心定位社區(qū)商業(yè)，主打“Learning Mall ”。商業(yè)建筑面積約6萬(wàn)方，分為6個(gè)樓層，引入零售、餐飲、娛樂(lè)、親子、生活服務(wù)等豐富業(yè)態(tài)，其中1-2樓以服飾鞋包為主，3樓主打兒童親子業(yè)態(tài)，4-5樓則是以運(yùn)動(dòng)健身、休閑娛樂(lè)、家居雜貨為主，餐飲則分布在每一個(gè)樓層上，6樓則是電影院和集裝箱創(chuàng)意街區(qū)。
品牌和能級(jí)上看，百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心符合大多數(shù)居民消費(fèi)特征。超市有盒馬鮮生；餐飲品牌有星巴克，Tim Hortons，肯德基，麥當(dāng)勞，蘇小柳，老頭兒油爆蝦，豐收日等。innisfree、自然堂等化妝品牌；Nike、Adidas、優(yōu)衣庫(kù)、熱風(fēng)、星期六等服飾鞋包品牌；愛(ài)嬰室、多多淘、好孩子星站等兒童零售及體驗(yàn)業(yè)態(tài)；克麗緹娜、康美健身、詩(shī)碧曼等生活服務(wù)類(lèi)品牌滿(mǎn)足周邊居民衣食住行各方面需求。
10
五角場(chǎng)蘇寧廣場(chǎng)
五角場(chǎng)蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)幾經(jīng)調(diào)整，2019年的升級(jí)改造，集合了“靈魂閱讀+書(shū)房”、“海鮮自由餐廳”、“360°未來(lái)之區(qū)”、“C位出道影院”、“拜托了，小店”五大生活空間，分別代表極物書(shū)屋、蘇鮮生、蘇寧易購(gòu)、蘇寧影城、蘇寧小店。
除了和言幾又等專(zhuān)業(yè)書(shū)店合作，打造可閱讀的空間外，蘇寧把更多的精力放在破除業(yè)態(tài)單一的痛點(diǎn)上——B1層，蘇寧旗下“蘇鮮生”餐飲空間的入駐，滿(mǎn)足了不同層次顧客的味蕾需要；2-3層，家電空間不僅保留了量販?zhǔn)郊译娰u(mài)場(chǎng)品類(lèi)豐富的特點(diǎn)，還充分結(jié)合當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)于進(jìn)口電器、中央集成類(lèi)電器的新生需求，拓寬了純進(jìn)口電器和中央空調(diào)、凈水器等大型家電設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)選擇空間。
1層，作為整個(gè)商場(chǎng)最好的位置，蘇寧沒(méi)有按套路出牌，純粹擺放受眾面廣的前沿3C類(lèi)電子產(chǎn)品（即計(jì)算機(jī)、通訊和消費(fèi)電子產(chǎn)品），而是辟出相當(dāng)大的空間承載“蘇寧極物”這一全新的智慧零售場(chǎng)景。這里銷(xiāo)售的商品，打破了人們對(duì)于“家電”概念的傳統(tǒng)認(rèn)知，將原創(chuàng)潮玩精品、手機(jī)數(shù)碼、文創(chuàng)好物、生活美學(xué)新事物等融合在一起。
蘇寧極物的場(chǎng)景打造獨(dú)具自己的風(fēng)格，店內(nèi)結(jié)合了上?，F(xiàn)代、精致的城市性格，呈現(xiàn)出簡(jiǎn)約溫馨又不失設(shè)計(jì)感的蘇寧極物。
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