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詳細流程

簽訂二手房買賣合同。

在約定價格、確認成交意向并向出賣人提供房屋相應(yīng)的合法證明后，買房人即可支付購房定金，交購房定金不是商品房銷售必須辦理的手續(xù)，經(jīng)雙方協(xié)商溝通，雙方應(yīng)至少簽訂一式三份房屋銷售合同。

雙方應(yīng)到銀行辦理貸款手續(xù)

如買房人需貸款購房，買賣雙方達成意向后，由貸款人指定的評估公司對雙方進行評估，確認貸款金額，雙方簽訂買賣合同后，買賣雙方應(yīng)共同向貸款銀行辦理貸款手續(xù)，經(jīng)銀行貸款申請人信貸審批后，將產(chǎn)權(quán)變更情況告知完全，買方辦理完全部房屋產(chǎn)權(quán)證后，需附銀行辦理其他產(chǎn)權(quán)證，后由其出具產(chǎn)權(quán)證。銀行將立即向房主發(fā)放貸款。

雙方到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。

合同簽訂后，買賣雙方共同到房地產(chǎn)交易中心申請復核，相關(guān)分支機構(gòu)可根據(jù)市場上出現(xiàn)的樓盤情況辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未取得其他產(chǎn)權(quán)的共有人書面同意的情形駁回申請，禁止上市交易。

雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

注意事項

房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

總結(jié)