都說裝修就像打仗，從合同到施工再到材料，沒有一樣是不布滿陷阱與套路的。不少人在簽合同時，就已經(jīng)落入不良裝修公司的陷阱中了，因?yàn)榇蟛糠秩硕际堑谝淮谓佑|裝修，分不清哪些是霸王條款，哪些條款含糊不清可以讓裝修公司鉆空子，就導(dǎo)致裝修的途中麻煩不斷，快讓我們一起來看看合同中的哪些地方容易被“做手腳”？
白紙黑字的承諾才有效
1、口頭承諾不要信
要知道，合同就是承諾的書面憑證，口頭承諾的裝修事項(xiàng)絕對是不靠譜的，你要是連這都會信，那就只能怪自己蠢了！可能昨天口頭答應(yīng)免費(fèi)給你做一個啥東西，今天突然就不做了，就算做也要另外收費(fèi)，這些都是讓你無話可說的事情。為了避免這些事情，記得，不管多小的事，都要寫在合同里。簽合同的時候一定要有戒備心，必須把詳細(xì)的裝修項(xiàng)目、具體細(xì)節(jié)、關(guān)鍵項(xiàng)目、施工工藝等問題都寫明白，尤其是口頭承諾的事情，一定要寫在合同里！
2、警惕文字游戲
咱們中華文字博大精深，有時候可能換個位置就是截然不同的意思了，裝修行業(yè)術(shù)語也很多，不接觸的人根本不知道什么意思，所以，很多公司都愛趁機(jī)玩起文字游戲來。遇到這種問題，不懂就問，把合同寫成大白話，盡量不要出現(xiàn)自己看不懂的東西，保證絕對的公平。
施工面積以及施工項(xiàng)目
1、虛報面積增加預(yù)算
測量面積時要注意，會被有意謊報，加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時，沒將門窗扣除，或?qū)γ骈L寬增加，導(dǎo)致預(yù)算的增加。
2、故意增加裝修項(xiàng)目
裝修公司的利潤大部分都來源于人工，尤其是難度高，工期長的工程。因此有的設(shè)計(jì)師會誘導(dǎo)客戶去做一些明明沒必要的項(xiàng)目。對這種情況就要從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，先弄清楚那些項(xiàng)目是不是非做不可。另外裝飾公司必須嚴(yán)格按照經(jīng)簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)、尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，消費(fèi)者可以要求返工。
3、警惕“拆分報價”
有些精明的裝飾公司會將一個項(xiàng)目拆分成多道工序分別報價，一個衣櫥需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起，這樣一來就會比總體報價高出了許多。
4、增減項(xiàng)目要看清
裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，一方面最好能復(fù)印一份裝修公司的最初的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格；另一方面簽訂合同的時候就應(yīng)該注明增減項(xiàng)目都必須在該項(xiàng)目施工前經(jīng)過用戶的簽字認(rèn)可。
容易“摻水”的家裝材料
1、故意選擇回扣材料
一般裝修公司會提供全包、半包和清包這三種裝修模式，選擇了半包、全包的是裝修公司負(fù)責(zé)購買裝修材料，因此要特別留心。如果有樣品的，盡量保證這些樣品在自己手上，或者用拍照的方式把型號、樣式記錄下來。保留好材料的清單、發(fā)票、收據(jù)，此外對本地的市場價格有個大概了解，掌握話語權(quán)。
2、故意替換低質(zhì)量材料
很多家裝公司的合同上都會寫：“裝修中如原品牌材料缺貨，乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)?！边@項(xiàng)條款看起來似乎是情理之中，但是要注意，這里指的相同型號并不等于相同價格，在簽訂合同的時候，一定要要求裝修公司對差價問題進(jìn)行說明，實(shí)際價格要以發(fā)票為主。
3、虛報建材損耗
裝修材料在施工過程中會存在一定的損耗，但裝修的損耗遠(yuǎn)沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在6%，300mm×450mm墻磚損耗在5%，乳膠漆的損耗在3%，地板的損耗在5%
裝修費(fèi)用該怎么付
1、約定合理付款模式
一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%，但這樣裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。經(jīng)過多年來的市場博弈，目前雙方都能夠接受的較為穩(wěn)妥的付款方式是3331模式，開工付30%，具體含義：設(shè)計(jì)交底之后，施工隊(duì)伍和裝修材料進(jìn)場之前；硬裝完工30%，具體含義：水電改造完工、墻面地面找平完工、廚衛(wèi)墻地磚完工、吊頂完工、木工柜體制作完工；安裝完成30%，具體含義：整個施工所有相關(guān)家具家電安裝到位，所有施工環(huán)節(jié)全部完成達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；售后期滿10%，具體含義：雙方約定工程質(zhì)量保修期限。國家規(guī)定，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的質(zhì)量保修期限最低2年，有防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面保修期5年。
2、水電等其他費(fèi)用支出
裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
裝修是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，大多數(shù)朋友都是第一次接觸，基本上是啥也不知道的狀態(tài)。所以，建議大家至少提前半年以上開始準(zhǔn)備。記住，簽合同的時候一定不能大意哦！
留心保護(hù)自己的權(quán)益
1、售后保修問題
裝修的整個過程還是以手工現(xiàn)場制作為主，難免會有各種各樣的質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
2、明確違約責(zé)任
在合同中約定家裝公司違約責(zé)任主要有兩個方面：一是沒有按期交付工程的賠償責(zé)任；二是對于無法整改的質(zhì)量問題的賠償責(zé)任。為避免日后的“扯皮”，在約定違約責(zé)任時應(yīng)該明確賠償金額。比如，如逾期交付每天賠償100元；使用質(zhì)量不合格的材料，按合同約定材料價格的雙倍賠償?shù)鹊取４送?，對于合同中所?guī)定的家裝公司其他義務(wù)，在違約責(zé)任中都要對應(yīng)設(shè)定。這樣做的好處是如果發(fā)生消費(fèi)爭議，無論是到消保委投訴或是法院起訴，消費(fèi)者都能有理有據(jù)地維權(quán)。
3、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)
一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊(duì)來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。
那正常的裝修合同應(yīng)該包含哪些內(nèi)容呢?
1、資質(zhì)、手續(xù)是否齊全
選擇正規(guī)家裝公司，了解此公司的資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等各類手續(xù)是否齊全，這些將是你家裝修質(zhì)量、售后服務(wù)的最基本保障。
2、合同的樣式
合同盡量使用正規(guī)合同范本，即建設(shè)部門以及工商行政管理部門聯(lián)合制定的那種。按第一點(diǎn)的要求，留心裝修公司名稱，合同的承包方名稱與他們出示的營業(yè)執(zhí)照上的名稱是否一致，并且必須要蓋公章。
以上兩點(diǎn)是保障合同的有效性，因?yàn)橛袃蓚€普遍存在的現(xiàn)象，一是很多人會使用熟人介紹的裝修公司，沒有警惕心；二是選擇沒有公司的施工隊(duì)，所有要求基本都是靠口頭表述，往往簽訂的是無效合同或者根本沒有合同，結(jié)果付了錢之后對方人都聯(lián)系不上了。 所以無論是多熟的熟人，在簽裝修合同這件大事上一定不能掉以輕心。
3、首付金、押金的限定
裝修合同中會約定首付金、中期付款、最終付款的幾個階段。一般情況，很多裝修公司要求首付款50-60%，木工驗(yàn)收后付30-35%，完工驗(yàn)收后付5-10%，以這個比例來看，基本上是，裝修過半，就已經(jīng)將90%左右的錢付給裝修公司。錢在誰手里誰就是大爺，萬一在后期出了什么問題，需要協(xié)商的時候就非常被動。建議盡量押低首付的比例，甚至爭取加一條裝修完一年再付的5%保障金的約定。
4、材料清單、報價單的限定
應(yīng)嚴(yán)格要求使用約定的材料和品牌，注意合同中出現(xiàn)“裝修中如原品牌材料缺貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)?！边@類字樣時，應(yīng)該小心，因?yàn)檫@大多是公司為方便自己使用高利潤產(chǎn)品時找的借口。
5、施工時間的限定
合同中必須有裝修各節(jié)點(diǎn)時間的限定，因?yàn)楹芏嘌b修公司同時在承包好幾個項(xiàng)目，人手不夠時就會拖延你的工期。應(yīng)簽合同前就與裝修公司商榷好工期，同時，再加上一條工期違約金，這樣基本就能保障按期完工。
6、第三方責(zé)任的限定
裝修過程中，有可能與第三方發(fā)生沖突或造成損失的，比如物業(yè)等，發(fā)生此類事件所造成的損失也應(yīng)在合同中明確限定，由裝修公司承擔(dān)。
例如：某業(yè)主請裝修公司裝修，裝修人員在陽臺施工時工具落下砸到別人，而該業(yè)主所簽訂的合同中并未對此情況進(jìn)行描述，最后，不得不付出一筆高昂的醫(yī)療費(fèi)。
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