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近年來，隨著國土規(guī)劃的不斷調(diào)整和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，不少地區(qū)都開始了這樣或那樣的拆遷項(xiàng)目，面對自身利益，我們老百姓作為被拆遷方不能做“法盲”，應(yīng)提前了解拆遷知識(shí)，那么如何判斷拆遷項(xiàng)目是否合法?

國有土地上征收與補(bǔ)償前置程序合法性審查按照《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》:

1.征收項(xiàng)目是否屬于公共利益的需要，是否詳細(xì)列明屬于公共利益的哪一方面?

2.是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃?(結(jié)合國家的和地方的綜合審查)

3.上述所謂的國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃?是否征求過社會(huì)公眾意見?是否經(jīng)過科學(xué)論證?

4.對于保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項(xiàng)目，是否納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃?

5.征收補(bǔ)償方案確定之前，是否組織有關(guān)部門進(jìn)行論證?是否公開征求過公眾意見?征求意見期限是否少于30日?

6.舊城區(qū)改建項(xiàng)目，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府是否組織過聽證會(huì)，

7.是否有被征收人和公眾代表參加是否根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案?

8.是否進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估?

9.征收補(bǔ)償費(fèi)用是否足額到位?專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?

城市房屋拆遷手續(xù)合法性審查按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，需要調(diào)查的審批文件有：

1.建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)文件

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

4.拆遷計(jì)劃和拆遷實(shí)施方案

5.安置補(bǔ)償資金證明(專款專用)